15 Prestiti "Segreti Della Costruzione Della Parte interna" A Sviluppare La Vostra Nuova Sede.
1. Quale costruzione presta è disponibile e quale una dovreste fare domanda per?
Le operazioni bancarie di prestito domestico ed il Internet hanno cambiato per sempre l'industria di prestito della costruzione e di ipoteca. Le odierne scelte di prestito della costruzione includono il BRACCIO di anno fisso e 1 di anni fisso e 15 di 30 anni, 3/1 di BRACCIO, 5/1 di BRACCIO, 7/1 di BRACCIO, 10/1 di BRACCIO e non dimenticano i prestiti popolari di interesse soltanto.
Il prestito della costruzione del passato era un termine corto 1 prestito di anno che il cliente dovrebbe rifinanziare in un nuovo prestito la costruzione è stata completata una volta che.
Questo costo trattato di due volte gli insiemi del cliente due dei costi di chiusura e di voi dovrebbe re-qualificarsi per il nuovo prestito una volta che la sede fosse completata.
Il prestito della costruzione più popolare oggi è "una volta vicina" ma non tutti sono uguale generato. Giusto come tutto il prodotto ci sono i prestiti migliori, buoni prestiti e prestiti difettosi downright.
Con odierna tecnologia ora avete la capacità di ottenere un prestito della costruzione dalla banca migliore nel paese e di firmare i vostri documenti di prestito al vostro ufficio dell'azienda o dell'impegno di titolo locale. Questo beneficio permette che abbiate il prestito della costruzione più competitivo disponibile.
Il prestito che dovreste fare domanda per è semplice; chieda il tasso più basso, una fine di volta per un periodo di tempo specifico che pensate che viviate là.
2. Quali lenders/banca hanno i prestiti della costruzione migliori e che cosa dovete applicare?
Ci è abbondanza della banca che vuole prestare i soldi per le ipoteche, rifinanziare, prestiti domestici di equità ed ogni altro tipo di prestito. Ma se state progettando sullo sviluppo della sede nuova, dove ottenete il prestito della costruzione migliore con la valutazione più competitiva?
Che cosa è più d'importanza un buon prestito della costruzione?
Un prestito tipico della costruzione al giorno d'oggi è una costruzione al prestito permanente che può o non può permetterlo serratura- negli odierni tassi di interesse di livello basso fino a completare la sede. Se scegliete un prestito che non permettono che blocchiate nel upfront, il tasso di interesse può concludersi su più su con il vostro pagamento mensile.
La cosa più importante quando cercare un buon prestito della costruzione deve trovare un esperto con esperienza di prestito della costruzione che conosce quale banca è il la cosa migliore.
La banca migliore può offrirvi un tasso basso ora, upfront, prima che cominci sviluppare la vostra nuova sede.
3. Dovreste andare direttamente alla vostra banca locale o ad un mediatore di prestito per il vostro prestito?
La maggior parte della banca offre i prestiti ed andare a loro è come l'acquisto ad un commerciante del Ford. L'unica cosa che potete ottenere al commerciante del Ford è un Ford. Ma che cosa se desiderate le scelte?
Il one-way per ottenere le scelte differenti deve andare acquistare ad ogni banca in città. O potete denominare un mediatore di prestito con esperienza della costruzione che ha fatto tutto il lavoro per voi ed ha accesso diretto alle centinaia della banca in tutta la nazione.
Un mediatore è un rappresentante per le centinaia della banca. Anche se il mediatore serve da intermediario, i suoi servizi vi non costeranno qualche cosa il supplemento. Quello è perché i mediatori ottengono i prestiti ai tassi all'ingrosso e li passa avanti ai loro clienti ai prezzi al dettaglio, appena come varie.
La differenza fra all'ingrosso e al minuto è come i mediatori fanno i soldi. Di conseguenza, ottenete lo stesso tasso da un mediatore come se siate andato direttamente al prestatore voi stessi.
Infatti, perché o il loro volume, molti mediatori può offrire ai loro clienti gli affari migliori che potete ottenere vicino comunicanti con banca su voi per possedere.
Con un mediatore di prestito con esperienza della costruzione potete acquistare dozzine della banca più competitiva in tutta la nazione, lavoro con il commercio all'ingrosso che valuta e potete negoziare sui tassi e sulla valutazione.
4. Dovreste bloccare nel vostro prestito della costruzione prima che voi inizino a costruire o lasci il galleggiante di tasso di interesse?
Se i tassi capo verso l'alto, blocchi. Se i tassi sono stabili, distendasi. Se i tassi capo verso il basso, galleggi.
Ora i tassi di interesse hanno luogo a tutto il tempo basso e possono andare soltanto in su nell'immediato futuro in modo da assicurisi che il vostro prestito della costruzione è locked negli odierni tassi di interesse con la capacità di galleggiare verso il basso.
Gli ufficiali di prestito inesperti offriranno ai loro clienti un tasso registrabile basso attraente durante la costruzione senza un upfront serratura-in ed il cliente può concludersi sul dovere bloccare negli più alti tassi di interesse quando la sede è completata.
O il cliente è venduto su un più alto tasso durante la costruzione con un'opzione del galleggiante giù dopo che la sede sia sviluppata. Di nuovo, il tasso potrebbe essere molto più alto quando la sede è completata.
Nel frattempo l'ufficiale di prestito è stato pagato e si è mosso sopra verso il prestito seguente. L'unica volta desiderate questo tipo di prestito è se è l'unico prestito che vi qualificate per.
La maggior parte dei ufficiali di prestito non spiegano questo ai loro clienti fino a che non sia troppo tardi (chiudendosi).
Chieda sempre. È il tasso di prestito della costruzione upfront locked o galleggiare durante il periodo di prestito della costruzione? Allora chieda, è il tasso durante il prestito della costruzione lo stesso tasso quando il prestito si converte in periodo di ipoteca.
5. Che esperienza il vostro ufficiale di prestito della costruzione ha ed importa?
Quando viene a soldi il relativo stupore quanto velocemente tutto l'ufficiale di prestito diventa un esperto istante ai prestiti della costruzione. Dovete tenere presente che tutti gli ufficiali di prestito sono commessi. Sì, so che hanno titoli operati come l'ufficiale di prestito o il vice presidente ma il titolo è niente ma un nome operato per il commesso di prestito.
I commessi di prestito hanno solitamente un obiettivo principale in mente quando aiutarli con la vostra richiesta e quella di prestito sono la commissione. A proposito, il nome operato per la commissione nel commercio di prestito è denominato una tassa di prestito, punti o diffusione di rendimento premia (YSP).
Ora mi non ottenga il torto, ci è buona gente onesta molto di vendite (ufficiali di prestito) quel lavoro molto duro a fornirli il servizio ed i tassi migliori. Che cosa è importante sta distinguendo il buon dal Male.
Le seguenti domande permettono che scopriate rapidamente se il vostro ufficiale di prestito è con esperienza ai prestiti della costruzione.
1. Quanto tempo state facendo i prestiti della costruzione? 5 anni o più è la cosa migliore.
2. Che cosa è il prestito da costare (LTC) richiesto per i prestiti della costruzione? Ciò è l'equità di contanti quale l'acconto su terra. Ciò può variare da 5 a 20%.
3. Che cosa è migliore? Il buono o il sistema di sborso di tiraggio e perchè? Il tiraggio ora è il più popolare perché il cliente ha il controllo dei soldi.
Se l'ufficiale di prestito (persona di vendite) può rispondere a queste domande senza il problema allora hanno superato una buona prova graziosa del tornasole.
Se realmente desiderate gettare una curva loro, chieda all'ufficiale di prestito se hanno sviluppato mai una sede essi stessi e che tipo di prestito della costruzione ha ottenuto.
Se trovate un ufficiale di prestito che ha passato con l'esperienza in sviluppo della sede essi stessi allora le probabilità siete voi avete trovato un ufficiale di prestito con esperienza.
6. Qualificandosi per il vostro prestito della costruzione, come è fatta esattamente?
La prima cosa che il vostro ufficiale di prestito desidera vedere è la vostra applicazione di prestito completata. L'applicazione di prestito denominata (1003) dirà ad una storia della vostra immagine finanziaria.
L'applicazione di prestito completata dirà all'ufficiale di prestito a molte cose compreso,
1. Che tipo di prestito desiderate.
2. Quanti soldi avete bisogno.
3. Il vostro numero di previdenza sociale.
4. I vostri datori di lavoro correnti.
5. Una lista di tutti voi attività (soldi) e passività (fatture).
6. Quanti soldi fate.
7. Quanto bene immobile possedete.
Una volta che l'ufficiale di prestito ha vostra applicazione di prestito a disposizione possono determinare se possiate qualificarsi per un prestito.
Uno dei primi articoli tirati è il vostro rapporto di accreditamento. Il rapporto di accreditamento sta andando dire a 3 cose importanti principali.
1. Mostri il vostro segno corrente di accreditamento. Il segno di accreditamento può variare da 500 a 800.
2. Mostri una lista completa di tutte le vostre responsabilità mensili (fatture).
3. Mostri tutti oltre i problemi di accreditamento compreso i fallimenti, i preclusioni ed i pagamenti ritardati.
Con queste informazioni l'ufficiale di prestito farà un'analisi per determinare se potete qualificarsi per l'importo di prestito che state cercando.
Questa analisi determina un rapporto denominato (il reddito al rapporto di debito) e secondo la banca che sottoscrive la guida di riferimento questo rapporto varierà solitamente da 36% a 45%.
Il reddito al rapporto di debito è la percentuale dei pagamenti mensili di debito (vostro nuovo pagamento ipotecario, tasse ed assicurazione compreso). Questo rapporto non dovrebbe eccedere 36% - 45% del vostro reddito mensile.
Qualche banca permetterà che eccediate questo rapporto se avete una storia eccellente di accreditamento e un segno eccellente di accreditamento.
La corrente ed il metodo più popolare di qualificazione per un prestito oggi è il prestito dichiarato di reddito.
Il reddito dichiarato permette che vi qualifichiate senza verificare il vostro reddito alle vostre dichiarazioni dei redditi, il W 2 o alberi mozzi di paga. L'unica cosa la banca verifica quando fare domanda per un prestito dichiarato di reddito è il vostro segno di accreditamento, di liquidità e quello siete impiegati.
7. Quanto non essere preso dal più vecchio trucco nel libro "esca ed interruttore"?
Il commercio di prestito di ipoteca è rinomato per l'adescamento e commutare.
L'adescamento e commutare sono quando un ufficiale o una pubblicità di prestito vi offre una cosa ed allora li prova alle vendite qualcos'altro.
I segni tipici dell'adescamento e di commutazione sono evidenti, alcuni esempi di base sono:
1. Sopra il telefono, siete offerti un tasso molto più basso che qualunque altra citazione ed una volta che avete introdotto la vostra applicazione il tasso voi è stata citata ha tutto l'improvviso sparito.
2. Siete offerti un prestito della costruzione senza i punti e nessuna tassa di prestito. A che cosa non vi dite è che state pagando esso con un più alto tasso di interesse ed i costi sono sviluppati nel prestito.
3. Vi dite a che non abbiate alcuni pagamenti mentre state costruendo. A che cosa non vi dite è che tutti i prestiti della costruzione hanno questa opzione ed è chiamato "interesse riserva" ed i pagamenti sono aggiunti all'importo di prestito.
Ricordisi di che tre fatti importanti e voi sarete sempre nella buona figura.
1. Se suona troppo buon essere allineare ci è solitamente un motivo.
2. Ottenga sempre la vostra citazione nella scrittura, (chieda una valutazione di buona fede).
3. Se siete soddisfatti con il programma di prestito della costruzione e di tasso che siete citati, chieda di bloccarlo nel upfront.
Sul flipside, è molto importante rendersi conto che la maggior parte dei prodotti di prestito vanno tipicamente di pari passo con la guida di riferimento di operazioni bancarie. Questa guida di riferimento è fornita agli ufficiali di prestito per coincidere con le qualificazioni del cliente.
Per esempio, se avete un segno molto alto di accreditamento (FICO) con terra libera e libera, avete più opzioni di prestito che la persona con un segno molto basso (FICO) e nessun'equità della terra.
8. Ora per il segreto più grande di tutti, aspetti? Tutta la banca ha accesso agli stessi tassi e l'unico motivo che tutto si conclude in su con un tasso differente direttamente è collegato con di quanto il vostri ufficiale e banca di prestito sta andando profittare da voi.
Dovreste probabilmente leggere ancora quell'.
Il vostro ufficiale di prestito ottiene paid come tutta la gente di vendite uno vicino:
1. Stipendio più la commissione
2. Commissione soltanto.
Non importa se camminate direttamente in una banca o lavorate con un mediatore, basicamente tutto ottiene ha pagato lo stesso.
Se camminate direttamente in una banca l'ufficiale di prestito ottiene molto probabilmente uno stipendio di base e una percentuale della tassa di origini di prestito (punti e premi di diffusione di rendimento). Se lavorate con un mediatore il mediatore lavora solitamente ad un diritto incarica (punti e premi di diffusione di rendimento).
Transformarsi in un mediatore concede all'ufficiale di prestito la capacità di offrire ai loro clienti i prestiti migliori con la maggior parte delle opzioni.
Lo stupisce sempre quando vedo gli annunci pubblicitari della TV o sento gli annunci pubblicitari radiofonici fare pubblicità a $395, chiusura zero costa. Mi domando sempre se la gente capisce come possono fare quella.
L'approvazione, qui è come è fatta.
Il segreto interno è quello in cambio di questo livello basso o la chiusura zero costa i prestatori realizzerà i loro profitti e coprirà i costi del prestito caricandoli un più alto tasso di interesse.
Questo più alto tasso di interesse paga che cosa denominano nella nostra diffusione di rendimento di industria a (YSP) premio.
Caricandoli un più alto tasso di interesse sopra la durata del prestito la banca può permettersi facilmente gli annunci pubblicitari, le commissioni, libro paga e copre i costi del prestito mentre ancora realizza un profitto. Inoltre il servizio è solitamente molto povero ed impersonale.
Così la prossima volta vedete la pubblicità senza i costi di chiusura saprete esattamente stanno facendola.
Così vogliate si ricordano di che non ci è qualcosa come un pranzo libero in tutto il commercio. Il commercio non sarebbe il commercio se non ci fossero profitti. La cosa più importante è che desiderate il prestito migliore disponibile ad un prezzo giusto con un ufficiale di prestito con esperienza.
9. Che cosa le riserve di interesse ed i fondi di previdenza stanno facendo nei vostri costi di chiusura?
Le due cose la maggior parte dei clienti non fattore nel costo della costruzione che la loro nuova sede è riserve di interesse e fondi di previdenza.
Le riserve di interesse sono aggiunte al vostro importo di prestito per effettuare il pagamento mensile sul vostro prestito. Sì, leggete correttamente quello, voi non dovrete effettuare un pagamento mensile di prestito della costruzione mentre la vostra sede sta sviluppanda.
I pagamenti sono effettuati da questo cliente di riserva di interesse e no, non è libero. Questa riserva è aggiunta al vostro importo di prestito della costruzione.
Le riserve di interesse sono state progettate a favore del cliente. La maggior parte della gente che sviluppa una nuova sede è il uno o il altro affitto di pagamento o ha un pagamento ipotecario attuale mentre la loro sede sta sviluppanda.
L'ultima cosa bisogni di cliente è un altro pagamento mensile mentre costruisce. Così, la banca ha generato il cliente di riserva di interesse aggiungendo in su i pagamenti di interesse valutati su un periodo di 12 mesi ed aggiunge questa all'importo di prestito.
Se non desiderate le riserve di interesse aggiunte al vostro importo di prestito della costruzione potete chiedere di effettuare il vostro proprio pagamento mensile di prestito della costruzione.
I fondi di previdenza sono aggiunti all'importo di prestito appena nel caso avete bisogno di più soldi di sviluppare la vostra nuova sede.
Con tutte le buone intenzioni i prestiti della costruzione tendono ad costare i funzionamenti eccessivi. La banca aggiunge 5% - 10% della ripartizione di costo ed aggiunge questo importo all'importo di prestito appena nel caso avete costato i funzionamenti eccessivi o avete bisogno degli apparecchi migliori.
Se non avete bisogno o non usate di questo fondo di previdenza supplementare allora non sarà aggiunto alla vostra ipoteca a completamento della vostra nuova sede.
Così quando fate domanda per un prestito della costruzione chieda al vostro ufficiale di prestito di fornirvi una copia del preventivo valutato di prestito della costruzione.
Il preventivo è generato dai vostri costi ed include ogni costo all'interno del prestito compreso gli equilibrii della terra, i costi di chiusura, le riserve di interesse, la contingenza e le tasse della banca.
10. Che cosa è prestito da stimare (LTV) e prestito da costare (LTC)? Perchè è probabilmente il fattore più importante nell'ottenere approvato per un prestito della costruzione oltre al vostri reddito ed accreditamento.
Inizialmente la maggior parte della banca è interessata del prestito a valore valutato (LTV) ma la banca realmente di più è interessata di quanti contanti avete nel progetto (LTC).
Se steste comprando una sede anziché la costruzione dovreste normalmente mettere 20% del prezzo d'acquisto come acconto.
Poiché state sviluppando una sede la vostra equità di contanti viene solitamente sotto forma di quanti contanti posate sulla vostra terra.
L'equità di contanti è re quando fa domanda per un prestito della costruzione.
Per esempio, se compraste lle $200.000 parti di terra e della terra sono libero posseduto e libero avete equità di contanti molto.
Con questa molta equità di contanti non dovrete molto probabilmente portare in alcuni contanti supplementari.
O se compraste una parte di terra oltre 12 mesi fa per $100.000 e relativo ora degno $200.000 la banca userà il valore corrente perché lo avete comprato oltre 12 mesi fa.
In entrambi i casi avete portato a $200.000 l'equità di contanti alla tabella.
Ora se compraste appena una parte di terra per $200.000 e voi posi soltanto la $20.000 maggior parte delle banche desidererà vedere i contanti di 20% - di 10% nel progetto totale.
L'altra equità di contanti di qualificazione che può essere contata è affatto pre-pagata quali i programmi, la classificazione, i permessi ecc. Questi pre-pagati possono essere usati per l'equità di contanti o potete essere rimborsati dal prestito della costruzione alla chiusura.
11. Dovreste assumere un costruttore o essere un costruttore del proprietario?
Realmente desiderate essere un proprietario-costruttore? L'obiettivo di essere un costruttore del proprietario è pricipalmente di risparmiare i soldi. Qualche gente può risparmiare i soldi molti se fatta correttamente.
Qualche gente non è significata per essere costruttore del proprietario.
I problemi possibili quando funge da costruttore del proprietario sono:
1. Funzionamenti dell'eccedenza di costo della costruzione.
2. La banca migliore con i tassi migliori richiede un costruttore o un soprintendente.
3. Appaltatori in carico da rifinire in tempo o da rivelare per lavoro.
4. Esaurimento del vostro risparmio personale.
5. La necessità di prendere in prestito più soldi.
6. Pene di estensione di prestito.
7. Essendo prendendo dagli appaltatori senza scrupoli.
8. La necessità di rifinanziare il vostro prestito della costruzione.
9. Preclusione.
Potrei andare senza sosta circa le storia che di orrore mi sento dai costruttori del proprietario che non hanno ottenuto un prestito della costruzione e funto da loro costruttore del proprietario.
Se non avete sviluppato mai una sede prima che ed assolutamente la necessità di fungere da costruttore del proprietario prenda prego il mio consiglio ed assuma un costruttore stimabile per sorvegliare voi e la costruzione della vostra nuova sede, per una tassa molto più piccola che la loro tassa normale.
Il builder/supervisor li aiuterà con la ripartizione di costo e controllerà il subappalto sull'come base necessaria. Se uno dei vostri appaltatori esce della mano o avete bisogno dell'aiuto affatto del genere, potete denominare il soprintendente per assistenza.
Il vostro lavoro deve assicurarsi che state assumendo la gente di destra per completare la vostra sede. Può fare la differenza fra felicità e miseria.
Quelle di voi che hanno esperienza a casa della costruzione ma non faccia chiedere notizie un'autorizzazione sul nostro programma del costruttore del proprietario. Qualificarli avranno bisogno di un resume che mostra la vostra esperienza.
Se decidete dell'assumere un costruttore per fare tutto vi assicurate noleggio un costruttore o un soprintendente stimabile con una buone reputazione ed abbondanza dei riferimenti.
Chieda ai vostri amici se sanno che un buon costruttore e quando cominciate sentire ripetutamente lo stesso nome voi sapere voi ha trovato buon. _ chied costruzione ispettore per un lista stimabile costruttore.
Il punto più importante è acquista intorno fino a che non troviate un costruttore con i precedenti più stimabili e più onesti.
Se pagate poco un più un costruttore o un soprintendente onesto e stimabile sarete molto thankful prima, durante e dopo che la vostra sede sia completata
12. Come il vostro costruttore determina quanto la vostra sede costerà a configurazione?
La ripartizione di costo valutata della vostra sede è probabilmente una delle forme più importanti nel pacchetto di prestito della costruzione. Ciò è la ripartizione di ogni costo particolare di costruzione della sede. Il fondamento, il legname, incorniciando, plumbing, riscaldando, elettrico, la verniciatura ed il profitto del costruttore, ecc.
Il costruttore compila il modulo solitamente questo per mostrarvi esattamente che cosa costerà a configurazione alla vostra nuova sede. La cosa più importante da ricordarsi di qui è che non desiderate underbid alcuna linea articolo e non desiderate a overbid alcuna linea articolo. Desiderate i numeri esatti dalle offerte reali (non congetture) e una contingenza di 5% per i sovraccarichi di costo.
I buoni costruttori spediranno i programmi ai loro appaltatori per l'offerta specifica su ogni articolo principale o possono valutare la sede essi stessi della casa. Il costruttore trasmetterà un insieme dei programmi all'appaltatore del fondamento, un insieme dei programmi al framer, un insieme dei programmi all'idraulico, ecc, ecc.
Quando tutti i numeri entrano, il costruttore compilerà la ripartizione di costo e fornirà un costo complessivo sviluppare la vostra nuova sede.
I costruttori difettosi useranno il metodo di SCUOT di valutazione del costo di sviluppo della vostra sede nuova. I basamenti di metodo di SCUOT per "l'asino selvaggio indovina". Questo metodo è il più pericoloso poiché può condurre all'offerta di sotto ed eccessiva.
Il metodo ultimo di offerta è semplicemente all'eccedenza gonfia ogni singola linea articolo sulla ripartizione di costo. Ciò è il metodo più vantaggioso per il costruttore ed il più costoso al cliente.
Ecco perchè desiderate trovare un costruttore onesto e stimabile con una buona reputazione nella vostra Comunità. Una volta che la ripartizione di costo è completata e progettate sull'assumere questo costruttore per costruirli nuova sede che dovrete scrivere su un contratto. Il contratto deve essere uguale il totale aggiunto della ripartizione di costo.
La maggior parte dei costruttori forniranno il contratto ma assicurarsi voi leggalo con attenzione e quello aggiungete i vostri requisiti pure. Ci sono due tipi di contratti
1. Contratto Fisso: Questo contratto è semplice e diretto. Prenda il totale della ripartizione di costo e metta quel numero fisso nel contratto. Il costruttore fornirà una lista delle responsabilità.
2. Costo più il contratto. Questo tipo di contratto è solitamente per i grandi progetti di prestito della costruzione.
A. Il cliente desidera fare i cambiamenti molto alla loro sede come relativo che sono costruiti.
B. Il periodo di prestito della costruzione per sviluppare la sede è di 18 mesi in modo da i costi della costruzione possono cambiare drasticamente. Il costruttore preferisce questo contratto per proteggere i costi e profitta di.
13. Come il vostro costruttore ottiene paid mentre la vostra sede sta sviluppanda?
Ci sono due metodi che l'uso della banca assicurarsi il vostro costruttore ottiene paid mentre sviluppa la vostra sede.
Il sistema di risarcimento del buono è stato intorno per abbastanza un istante. Come di consueto avrete alcuni costruttori che hanno una conoscenza di molto con questo metodo del pagamento e non gradite il cambiamento.
La maggior parte dei costruttori sono interessati realmente soltanto di quanto velocemente possono essere paid e di ogni quanto tempo possono essere paid.
La maggior parte della banca trova che il sistema del buono è semplicemente troppo lavoro di ufficio da occuparsi di più. Il costruttore è dato un libro grande dei buoni che assomiglia ad un libro di controllo e quando desiderano ottenere paid o necessità per pagare un appaltatore devono compilare una forma del buono. Questa forma del buono è una richiesta per il pagamento e finchè l'appaltatore ha firmato il rilascio di lien la banca pagherà l'importo ha chiesto.
La banca inoltre inviterà un controllo durante il prestito della costruzione per assicurarsi che i lavori sono ultimati.
Il sistema di risarcimento di tiraggio sta transformandosi in nel campione per il prestito della costruzione che costituisce un fondo per per la maggior parte della banca.
La differenza principale è che la banca mette la responsabilità di contabilità voi o sul vostro appaltatore. La banca usa la vostra ripartizione di costo mentre la guida per disegna. I programmi specifici di uso di qualche banca di 4 - 7 disegna basato sulle pietre completate della costruzione, come il fondamento o incorniciatura.
I sistemi di tiraggio inoltre permettono la scelta di presa disegna su una base mensile, raccogliendo il pagamento parziale per gli articoli del materiale e del lavoro che sono stati completati.
Preferisco personalmente il sistema di risarcimento di tiraggio perché:
1. Richiede meno lavoro.
2. Fornisce più controllo per sia il cliente che il costruttore.
3. I fondi monetari sono legati direttamente nel vostro cliente della banca.
3. È più facile da usare che il sistema del buono.
4. Qualche banca ora ha richieste in linea di tiraggio.
14. Che tipo di assicurazione di prestito della costruzione è richiesto e chi è richiesto per ottenerlo?
Realtà di assicurazione di prestito della costruzione. Ci sono tre tipi di assicurazioni stati necessari per costruire. Tutta la banca richiede le prime due assicurazioni, il corso di costruzione e la responsabilità generale. La compensazione dell'operaio è richiesta soltanto se il vostro costruttore ha impiegati.
1. Corso di assicurazione della costruzione. Questa politica è tutta la politica di rischio da includere, infornare, riempimento esteso, rischio del costruttore, costo di rimontaggio, vandalismo e riempimento di assicurazione cattivo di furberia.
2. Assicurazione Di Responsabilità Generale. Voi o il vostro costruttore potete fornire questa politica. Questa politica è una politica generale completa o una vasta approvazione di responsabilità della forma. La quantità minima di $300.000 per ogni caso è richiesta. Se il costruttore fornisce l'assicurazione una politica generale di $1.000.000 o una vasta approvazione di responsabilità della forma è richiesta.
3. Assicurazione Della Compensazione Dell'Operaio. Se il vostro costruttore possiede la sua propria azienda ed ha impiegati che stanno contribuendo a sviluppare la vostra sede, la compensazione dell'operaio è richiesta.
Se del costruttore i subappalti semplicemente verso l'esterno il lavoro e non ha impiegati per se, dovranno scrivere una lettera che riconoscono che non hanno impiegati e non sono richiesti per avere WCI.
15. Il vostro ufficiale di prestito ha strutturato il vostro prestito della costruzione correttamente e perchè esso è così importante?
Ottengo a prestiti tutto il tempo dai clienti che sono andato ad un altro prestatore o mediatore e sono stati girati giù o sono stati offerti la a sotto il prestito medio della costruzione.
Il motivo era perché il prestito non è stato strutturato correttamente prima che fosse trasmesso nella banca. La struttura del prestito sta assicurandosi correttamente semplicemente che abbinate la richiesta di prestito del cliente alla banca che sottoscrive la guida di riferimento.
Recentemente ho ricevuto una richiesta di prestito della costruzione da un cliente che è stato girato giù da una grande banca nazionale. L'ufficiale di prestito aveva calcolato in modo errato il reddito ed aveva presentato il prestito come documentazione completa.
Il cliente ha posseduto il suo proprio commercio ed ha avuto detrazioni delle imposte molto alle sue dichiarazioni dei redditi. La banca di senso qualifica i clienti poichè la documentazione completa è molto conservatrice ed il prestito è stato girato giù.
Abbiamo preso il prestito, abbiamo trovato il upfront di problemi ed abbiamo presentato il prestito come reddito dichiarato.
Il cliente era approvato ed ha sviluppato una sede bella in Fe di Santa del rancho CA.
Che struttura la costruzione i prestiti per approvazione è estremamente importante ed è l'ultima cosa sulle menti la maggior parte dei clienti. Ogni tempo ricevo un prestito da un cliente con un'esperienza che difettosa di prestito è sempre perché l'ufficiale di prestito non si è specializzato nei prestiti della costruzione e non ha strutturato il prestito di conseguenza.
Altri piani d'azione mis-strutturati comuni di prestito includono:
1. Equità di contanti bassa.
2. Valutazione impropriamente completata.
3. Accreditamento non spiegato derogatory.
4. Reddito calcolato in modo errato.
5. Disadattamento della richiesta di prestito del cliente al prestatore corretto.
6. Incompetenza normale e semplice
Il vecchio?you dicente ottiene che cosa pagate? è particolarmente allineare quando ottengono il finanziamento nello sviluppo della vostra sede nuova.
Circa l'autore:
Rick Gomez si specializza nei prestiti della costruzione nel dichiarare della California. Potete trasferire un pacchetto di applicazione completo di prestito della costruzione e una lista dal sistema centrale verso i satelliti della banca migliore a http://www.californiaconstructionloans.com
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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