Perché un mutuo professionale batte un banchiere ogni volta - la storia dice tutto
Il modo migliore per spiegare perché un professionista mutuo è sempre meglio che un banchiere è quello di utilizzare un aneddoto. I miei genitori vivevano in quella casa sono cresciuta in 35 anni, quindi era finalmente giunto il momento di muoversi. Hanno trovato una casa che piaceva, ha fatto un'offerta, e ha firmato un contratto di acquisto. Dopo aver conferito con me, hanno deciso di andare in una banca? una delle più note banche dei mutui in regione. Naturalmente, ho pensato un mutuo buon professionista Sarebbe meglio, e ho detto loro ho potuto seguire l'operazione, dall'inizio alla fine, se ne andò con una società che precedentemente ho lavorato, ma la banca che ha deciso il tasso offerto un po 'meglio e commissioni più basse, in modo che voleva andare con them.I detto loro di andare avanti, ma ero nervoso, sapendo quello che so su banche di grandi dimensioni, quelli che sono i creditori non all'ingrosso, che lavorano con i professionisti del settore ipotecario. Dopo numerosi viaggi per la banca (ricordate, gli ufficiali di prestito bancario non venire da voi) che comprendeva un sacco di fastidi su documenti cartacei, hanno concordato su un prestito per la loro nuova casa. Il passo successivo era quello di vendere la loro casa, in modo da poter utilizzare i proventi per un giù di pagamento e spese di trasferimento. I miei genitori avevano più di $ 60.000 in azioni e ha voluto mettere una buona parte verso il basso la loro nuova casa e utilizzare il resto per il tempo expenses.Since era contro di loro? avevano 30 giorni per saldare il il venditore la loro nuova casa, e di non avere un'offerta immediata sulla loro residenza attuale? hanno deciso di chiedere un prestito ponte (per maggiori informazioni sui prestiti ponte più tardi). Ciò avrebbe assunto la capitale dalla loro casa attuale e usarlo per pagare il mutuo, lasciando loro il denaro sufficiente per il pagamento verso il basso la loro nuova casa. Quando hanno venduto la loro vecchia casa, avrebbero usato quei soldi per pagare il prestito ponte. Qui è dove le cose si molto mutuante dicey.Their nuovo offerto 85 per cento del valore della loro casa per il prestito ponte. Quindi, se la casa valutato per 100.000 dollari, che si sarebbero 85.000 $. Hanno assunto il valore ci sarebbe. La banca ha inviato una estimatore su un drive-by, il che significa che i miei genitori non sono stati notificati, e il perito non è andata in casa. Ha poi scritto il valore per sottoscrittore della banca prestito. Drive-by valutazioni quasi sempre in basso di una casa di value.Now effettiva dei tre o quattro ufficiali di prestito ai miei genitori che fare con chiamato e ha detto loro il valore che avrebbe utilizzato per il prestito, e si rivelò essere di circa $ 10.000 meno di loro previsto. Questo significava che non avrebbero i soldi che hanno sperato, e che ora avrebbe dovuto mettere meno soldi verso il basso la loro nuova casa. Ciò, naturalmente, portare ad altri problemi? come un mutuo superiore mensile pagamento e meno soldi per le spese di trasferimento. Sono stati, a dir poco, devastated.Being la persona proattiva che io sono, ho deciso di intervenire e chiamare la loro banca. Ho parlato con uno dei molti ufficiali di prestito (vedi, non si dispone di una sola persona si movimentazione presso una banca, sei solo un altro numero di prestiti). Ho avuto, naturalmente, ha già fatto le mie ricerche e ho imparato che il valore della casa dei miei genitori 'dovrebbe essere molto più alto. Ho chiesto al loan officer di spiegare come sono arrivate a questo valore molto basso. Frugò attraverso la sua risposta e mi hanno detto che l'uso dei corrispondenti prezzi di vendita nella zona e che non fare un "drive-by appraisal.She ha detto che avrei dovuto parlare con qualcuno di loro dipartimento di equità, perché lei non sapeva che c'erano altre opzioni. Ero un po 'sorpreso la sua mancanza di conoscenza intima con le politiche della banca, ma io di certo non è stata sconvolta. con una buona ipoteca professional.After essere incanalato attraverso un receptionist presso l'ufficio stesso ramo, finii per parlare a un sottoscrittore del dipartimento del patrimonio netto. Lei mi ha detto che un "drive-by è stato, infatti, fatto. Ho spiegato a lei come ho avuto l'altra donna perché il valore è stato impreciso. (Ho avuto molto accurati comparabili dei prezzi di vendita da risorse diverse, che mi da uno dei periti i migliori della zona.) Ho chiesto al equity underwriter se i miei genitori potrebbero avere una valutazione completa degli interni fatto per dare un vero valore, e ha detto che questo è una scelta accettabile. Alla fine, i miei genitori ha il valore di cui avevano bisogno, e le cose elaborato bene. Avevano bisogno di un mutuo di qualità professionale, anche se, per farlo done.Mark Barnes è un vero e proprio investimento immobiliare ed esperto di finanza immobiliare. Ottenere il suo corso di finanziamento ipotecario a gratis http://www.winningthemortgagegame.com. Mark è anche l'autore del nuovo romanzo, La Lega, uno sconvolgente, sport-cospirazione connessi. Saperne di più il suo thriller a http://www.sportsnovels.com.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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