Pourquoi est-ce que des notes d'hypothèque sont escomptées de toute façon ?
Quand la note de immobiliers sponsorise les notes partiellement payées d'achat, elles payent au support de note un prix escompté après la factorisation dans la valeur de temps de l'argent, l'histoire de débiteur, et l'état de propriété.
S'il y a toujours une période significative encore pour le débiteur d'effectuer des paiements, les futurs paiements ne sont pas en valeur la même quantité en les dollars courants. Des calculs sont effectués pour égaliser tous les paiements dans la valeur courante, qui est comment l'escompte est déterminé.
Après l'achat des notes à un prix escompté, la note sponsorise l'essai pour restructurer le prêt et pour augmenter sa valeur. L'augmentation de la valeur du prêt exige du débiteur de refinancer ou augmenter des paiements, qui a besoin d'un nouveau contrat.
Factorisant le même concept de la valeur de temps de l'argent, nous pouvons comprendre comment l'augmentation des paiements crée maintenant plus de valeur. La note peut alors être vendue pour un prix plus élevé.
Des escomptes doivent être pris de la quantité de prêt due à l'inflation et de la valeur de temps de l'argent. Il peut encore y avoir des années à gauche sur le remboursement de prêt, mais les paiements ne sont pas loin à l'avenir en valeur la même quantité en dollars aujourd'hui.
Des calculs sont effectués en utilisant des formules spéciales pour égaliser les futurs montants de paiement dans des prix d'aujourd'hui, faisant le prix d'aujourd'hui escompté sensiblement.
De l'autre côté de la pièce de monnaie, les notes qui sont bien assaisonnées peuvent chercher près de la valeur nominale restante d'équilibre.
Des notes additionnelles de raison principale sont escomptées bien que je sois un sponsoriser moi-même, je mettent cet emplacement ici parce que je veux vous apporter un arrangement clair (de la perspective d'un initié) des écrous et boulonnent des mécanismes de la façon dont l'industrie secondaire de note d'hypothèque du marché fonctionne.
Une raison importante que beaucoup de gens sont arrêtées de vendre leurs notes de immobiliers est en raison du facteur d'escompte...... mais ce que vous ne comprenez pas probablement est que quand vous employez un sponsoriser, comme me ou tout autre sponsorisez n'importe où, vous payent les surtaxes avec lesquelles davantage d'entraîner une réduction le montant d'argent vous marchent loin de la table. De manière significative.
Laissez-moi vous donner un exemple :
Vous avez une note $50.000 que vous devez vous vendre. Bien que vous pourriez vendre seulement quelques paiements ou la ronde, pour cet exemple, nous ayez laissés vous dire souhait pour vendre la ronde.
Vous faites une recherche sur l'Internet et trouvez une longue liste de sponsorise des expressions colportantes à vous aimez, nous pouvons vous obtenir le dollar supérieur pour votre note... "et semblables. Ainsi vous choisissez un et leur fournissez des informations de base sur votre note de sorte qu'ils puissent vous donner une citation sur ce que vous pourriez compter pour recevoir pour votre note.
Ainsi, le sponsoriser vous appelle en arrière après avoir parlé avec "un investisseur réel" au sujet de votre note. L'investisseur a dit que le sponsoriser qu'il payera, indiquent $41.000 pour votre note. Votre sponsorisez dit à vous, "nous peut vous payer $37.500 votre note".
Il explique les notes entières de raison sont escomptés mais jamais les mentions que $3.500 autre escomptes vous ont dû prendre en raison du sien sponsorisent des honoraires. Ainsi, sans honoraires jamais de discussion, vous avez juste payé $3.500 pour faire faire à un type un téléphone inviter votre nom "à une note réelle buyer/investor.
Une Manière Plus futée De vendre Votre Note
Ce que je suis sur le point d'indiquer à vous est le sujet de beaucoup d'email méchants que j'obtiens d'autre sponsorise....angry sponsorise. Fâché parce que ce qui suis sur le point je de vous dire l'argent de prises hors de leurs poches et de nouveau dans le vôtre.
Tout sponsorise est en possession d'un "peu de livre noir" des "vrais acheteurs et investisseurs de note". Les particuliers la plupart du temps mais lui inclut également les acheteurs institutionnels de note. Vérifiez-l'hors de vous-même. C'est la solution $67 !
www.mortgagenotecash.com/directaccess.htm
Frederick Webb est un consultant en matière certifié de marge brute d'autofinancement de financement et est président de groupe de placement de Webb, une petite agence de courtage de dette qu'il dirige avec son épouse, Kashita Webb
Obtenez plus d'informations sur ceci et toute autre information en visitant leur site Web à : http://www.mortgagenotecash.com
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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