Suivez-Vers le haut - La Clef À Closings Réussi
Si chacun faisait toujours tout qu'ils ont dit qu'ils feraient, nous serions tout beaucoup plus riches. Malheureusement, charge sont donnés sur, et la boule est souvent lâchée. Si vous voulez avoir des closings réussis, vous devez avoir des qualifications fortes de "suivi" pour attraper des problèmes tôt dans le processus. Suivi sur chacun et tout.
Nous ne pouvons pas commencer à vous dire que le nombre de closings qui presque ont tombé en morceaux, ou aurait tombé en morceaux nous a eus non maintenus un oeil attentif sur le processus entier pour s'assurer que tout a été accompli quand il a dû être. Voici un scénario typique : vous vendez une maison et vous avez juste 30 jours pour l'obtenir fermée avant que le contrat avec le vendeur expire. Vous trouvez un acheteur qui peut obtenir un prêt et vous fermez avant l'expiration. Alors quelques jours avant fermeture vous découvrez que le prêt n'est pas prêt et la fermeture doit être retardée deux semaines, mais le vendeur a déjà un autre acheteur prêt à payer plus que votre prix, ainsi ils refusent de prolonger votre contrat. Vous avez juste perdu l'affaire.
Ainsi quel est suivi ? Nous avions l'habitude de penser qu'il a signifié rester dans le contact avec l'acheteur pour s'assurer que tout a été accompli pour le prêt. Alors nous avons appris que l'acheteur est souvent un internaute novice et clueless de ce qui doit être fait. L'hypothèque sponsorise répondent juste habituellement "tout semble grande" jusqu'à ce qu'ils ne puissent pas clôturer le prêt. Ainsi le secret à following-up doit parler au décideur final pour chaque étape. Ceci fonctionne si vous vendez une maison au détail ou une maison de gros, ou même si vous êtes le buyer/borrower. Le but est de se fermer en dehors retarde.
Supposant que vous ont déjà reçu une lettre de pré-qualification du prêteur, et assuré que le prêteur prêtera sur l'affaire (c.-à-d. aucunes issues avec l'assaisonnement de titre, les honoraires de tâche, l'inhabitabilité de la propriété), la première étape est au suivi avec le sponsoriser que toutes les écritures d'application ont été soumis, et ils leur ont faits suivre le prêteur ? Si pas, qu'est encore exigé ? Déterminez si le prêteur a besoin d'une lettre de termite, de l'évaluation, et d'un aperçu (la plupart des prêteurs ). Si oui, tous ont-ils été commandés ? Quand est-ce que chacun a lieu à accomplir ? Continuez à following-up jusqu'à ce que vous vérifiiez que chacun a été livré. Vous voulez également vérifier que l'évaluation était suffisante pour le prêt.
Si nous ne possédons pas déjà la maison, nous commandons un rapport de titre dès que nous irons sous contrat avec le vendeur découvrir tous les défauts tôt dans le processus, et commençons à les résoudre. Les mandataires de fermeture habituellement ne commandent pas le rapport de titre jusque à juste avant la fermeture pour recevoir en tant qu'information courante comme possible. Mais s'ils trouvent des problèmes, elle pourrait retarder votre fermeture. Elle est bonne en valeur les $125 pour courir le titre en avant du temps, et élimine retarde.
Une fois le sponsoriser a fait suivre aux écritures le prêteur, la prochaine étape doit vérifier que le prêt est allé à la garantie. Si pas, quel est le retarder ? Si oui, le prêt a-t-il été approuvé ? Est-ce que des conditions doivent être réunies ? Quelles sont-elles et qui les manipule ? Assurez-vous qu'une fois que les conditions sont réunies, le prêt est retourné à la garantie et approuvé.
Vérifiez que la fermeture a été programmée avec le mandataire, et qu'elles ont dégagé le titre en rubrique. Découvrez si et quand le paquet de prêt sera expédié au mandataire. Rappelez alors tous les joueurs de la date et de l'heure de la fermeture, d'apporter une identification d'image à la fermeture, et d'apporter tous les fonds requis dans un contrôle certifié.
Ceci semble comme beaucoup de travail qui devrait être manipulé par d'autres, mais la réalité est que chronomètre souvent quelque chose est donné sur. Par vos efforts diligents de suivi, des problèmes seront détectés tôt et corrigés, permettant à votre fermeture de se produire flawlessly et dans les délais.
Mieux du succès et de l'abondance,
Lou Castillo
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Source D'Article: Messaggiamo.Com
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