Συνέχιση - το κλειδί για τα επιτυχή κλεισίματα
Εάν ο καθένας έκανε πάντα όλα είπαν ότι they'd, όλοι θα ήμαστε πολύ πλουσιότεροι. Δυστυχώς, οι στόχοι αγνοούνται, και τη σφαίρα πέφτουν συχνά. Εάν θέλετε να έχετε τα επιτυχή κλεισίματα, πρέπει να έχετε τις ισχυρές "ακόλουθεσ" δεξιότητες για να πιάσετε τα προβλήματα νωρίς στη διαδικασία. Συνέχιση σε η καθεμία και όλα.
Δεν μπορούμε να αρχίσουμε να σας λέμε τον αριθμό κλεισιμάτων που κατέρρευσε σχεδόν, ή θα είχαμε καταρρεύσει μας κρατήσαμε ένα προσεκτικό μάτι τη σε ολόκληρη διαδικασία για να σιγουρευτούμε ότι όλα ολοκληρώθηκαν όταν έπρεπε να είναι. Εδώ ένα χαρακτηριστικό σενάριο: είστε χονδρική πώληση ένα σπίτι και έχετε ακριβώς 30 ημέρες για να την πάρετε κλειστή προτού να λήξει η σύμβαση με τον πωλητή. Βρίσκετε έναν αγοραστή που μπορεί να πάρει ένα δάνειο και να κλείσει πριν από τη λήξη. Κατόπιν μερικές ημέρες πρίν κλείνετε ανακαλύπτετε ότι το δάνειο δεν είναι να αναμείνει και το κλείσιμο πρέπει να καθυστερήσουν δύο εβδομάδες, αλλά ο πωλητής έχει ήδη έναν άλλο αγοραστή να αναμείνει για να πληρώσει περισσότερο από την τιμή σας, έτσι αρνούνται να επεκτείνουν τη σύμβασή σας. Χάσατε ακριβώς τη διαπραγμάτευση.
Έτσι τι είναι ακόλουθος; Χρησιμοποιήσαμε για να το σκεφτούμε σημαμένοι να μείνουμε σε επαφή με τον αγοραστή για να σιγουρευτούμε ότι όλα ολοκληρώθηκαν για το δάνειο. Κατόπιν μάθαμε ότι ο αγοραστής είναι συχνά ένα newbie και ανίδεος αυτό που πρέπει να γίνει. Οι μεσίτες υποθηκών ακριβώς συνήθως αποκρίνονται ότι "όλα φαίνονται μεγάλα" έως ότου δεν μπορούν να κλείσουν το δάνειο. Έτσι το πραγματικό τέχνασμα στην παράταση είναι να μιλήσει στον τελικό ιθύνοντα για κάθε βήμα. Αυτή η εργασία εάν πωλείτε ένα λιανικό σπίτι ή ένα χονδρικό σπίτι, ή ακόμα και εάν είστε ο αγοραστής/ο οφειλέτης Ο στόχος είναι να κλείσει χωρίς καθυστερήσεις.
_ υπο:θέτω ότι εσύ έχω ήδη λαμβάνω ένας προεπιλογή επιστολή από ο δανειστής, και εξασφαλίζω ότι ο δανειστής θα δάνειο ο διαπραγμάτευση (δηλ. κανένας ζήτημα με τίτλος καρύκευμα, ανάθεση αμοιβή, ηνχαψηταψηλητυ ο ιδιοκτησία), ο πρώτος βήμα είμαι να εξακολουθώ με ο μεσίτης/δανειστής ότι όλος εφαρμογή εργασία είμαι υπο:βάλλω, και έχω αυτός διαβιβάζω αυτός ο δανειστής; Αν όχι, τι απαιτείται ακόμα; Καθορίστε εάν ο δανειστής απαιτεί μια επιστολή τερμιτών, την αξιολόγηση, και μια έρευνα (οι περισσότεροι δανειστές). Σε αυτή την περίπτωση, όλοι έχουν διαταχτεί; Πότε είναι κάθε ένας να ολοκληρωθεί; Συνεχίστε έως ότου ελέγχετε ότι κάθε ένας έχει παραδοθεί. Θέλετε επίσης να ελέγξετε ότι η αξιολόγηση ήταν ικανοποιητική για το δάνειο.
Εάν δεν είμαστε κύριοι ήδη του σπιτιού, διατάζουμε μια έκθεση τίτλου μόλις πηγαίνουμε στο πλαίσιο της σύμβασης με τον πωλητή για να ανακαλύψουν οποιεσδήποτε ατέλειες νωρίς στη διαδικασία, και να αρχίσουμε τους. Οι κλείνοντας πληρεξούσιοι συνήθως δεν διατάζουν την έκθεση τίτλου μέχρι αμέσως πρίν κλείνουν που λαμβάνουν όσο το δυνατόν πιό τρέχουσες πληροφορίες. Αλλά εάν βρίσκουν τα προβλήματα, θα μπορούσε να καθυστερήσει το κλείσιμό σας. Είναι καλά αξίας των $125 για να τρέξει τον τίτλο μπροστά από το χρόνο, και να αποβάλει τις καθυστερήσεις.
Μόλις διαβιβάσει ο μεσίτης τη γραφική εργασία στο δανειστή, το επόμενο βήμα είναι να ελέγξει ότι το δάνειο έχει πάει στην ασφάλιση. Αν όχι, ποια είναι η καθυστέρηση; Σε αυτή την περίπτωση, ήταν το δάνειο εγκεκριμένο; Οποιοιδήποτε όροι πρέπει να ικανοποιηθούν; Τι είναι αυτοί και ποιος τους χειρίζεται; Σιγουρευτείτε ότι μόλις ικανοποιηθούν οι όροι, το δάνειο επιστρέφεται στην ασφάλιση και εγκρίνεται.
Ελέγξτε ότι το κλείσιμο έχει σχεδιαστεί με τον πληρεξούσιο, και ότι έχουν καθαρίσει τον τίτλο. Ανακαλύψτε εάν και όταν θα διαβιβαστεί η συσκευασία δανείου στον πληρεξούσιο. Κατόπιν υπενθυμίστε σε όλους τους φορείς την ημερομηνία και το χρόνο του κλεισίματος, για να φέρει μια ταυτότητα εικόνων στο κλείσιμο, και για να φέρει οποιαδήποτε κεφάλαια που απαιτούνται σε έναν επικυρωμένο έλεγχο.
Αυτό φαίνεται όπως πολλή εργασία που πρέπει να αντιμετωπιστεί από άλλους ανθρώπους, αλλά η πραγματικότητα είναι ότι συχνά χρόνοι που κάτι αγνοείται. Μέσω των επιμελών ακόλουθων προσπαθειών σας, τα προβλήματα θα ανιχνευθούν νωρίς και θα διορθωθούν, επιτρέποντας στο κλείσιμό σας για να εμφανιστούν άψογα και στο πρόγραμμα.
Το καλύτερο της επιτυχίας & της αφθονίας,
Lou Castillo
ΕΛΕΥΘΕΡΟΣ! Ακίνητη περιουσία που επενδύει τα μυστικά σε κερδίζοντας $100.000 το 1$ο έτος σας! -- 11 Αγνόησαν την ακίνητη περιουσία Statregies που θα γυρίσει την επιχείρηση επένδυσής σας ανάποδα και στη γρήγορη διαδρομή στην επιτυχία... Guranteed! Συν μια διαδρομή επιδομάτων με ένα μυστικό τόσο επιτυχές μπορεί να διπλασιάσει το εισόδημα επένδυσής σας ολονυκτίς!
http://www.InvestorSuccessTactics.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
