Investissement d'immobiliers ? fsbos contre des listes d'agent ?
Beaucoup les immobiliers potentiels investissant des professionnels font face au découragement en raison de la prétention que les acquisitions exigent des profond-poches. Certains même croient que le mythe que rien-vers le bas achète soyez impossible.
L'ère du début des années 80 dans l'investissement d'immobiliers connu sous le nom de vers le bas le mouvement nul d'immobiliers était lancé par Robert Allen avec son best-seller, « rien vers le bas. » Après avoir observé comment des propriétés commerciales ont été acquises sans l'argent vers le bas, Allen a appliqué 50 techniques à partir du secteur immobilier commercial au marché résidentiel de propriété. Il était les redevances anticipées censément payées $1 millions pour sa publication, et a commencé à tenir les immobiliers investissant des conventions à travers le pays.
Le rien en baisse ère n'était un révélateur effrayant au public. Très peu se rendaient compte des prédécesseurs d'Allen, comme Nick Nickerson, Al Lowry et la marque Haroldsen qui ont écrit des livres sur les immobiliers investissant n'exigeant aucun argent. Allen a popularisé la notion, et c'était une aspiration publique forte pour ses immobiliers investissant des conférences.
Cependant, certains de haut-parleurs de la convention d'Allen ont été finalement indiqués en tant que des « hommes d'escroquerie, » et gonflé vers le haut. Robert Allen lui-même a fait faillite en 1996. Le public a généralement conclu qu'Allen était probablement une fraude, et que l'investissement d'immobiliers était impossible sans profond-poches.
Wall St. Journal est descendu à vent du rien les immobiliers investissant le mouvement, et a interviewé beaucoup d'investisseurs qui employaient des techniques « d'argent nul vers le bas ». Le rédacteur d'affaires de Wall St. Journal a interviewé moi à plusieurs reprises (et d'autres qui ont su de mes immobiliers investissant), et m'a comporté dans un éditorial en tant qu'un des investisseurs les plus réussis dans la nation qui avait acheté des millions de dollars dans la propriété locative sans n'importe quel argent.
Ces événements précédents de déploiement sont ayant trait à la conclusion de la façon acheter des propriétés d'immobiliers avec les fonds limités.
J'ai montré que des propriétés pourraient être acquises sans argent comptant (ou crédit) pour un montant de $10 millions dans des investissements d'immobiliers pendant mes 4 premières années. J'ai employé une facture $10 dans l'acquisition de plusieurs de mes propriétés.
Les achats de FSBOs (en vente par Owners) étaient possibles par des négociations avec les vendeurs motivés. J'ai acheté des millions de dollars dans des propriétés d'immobiliers sans argent comptant ou de crédit en apprenant les qualifications d'acquisition qui n'ont exigé aucun argent vers le bas.
D'une part, les propriétés d'immobiliers énumérées par de vrais agents immobiliers exigent d'une façon minimum un acompte qui couvre les honoraires de liste de l'agent. Ces propriétés énumérées étaient plus valables que les propriétés de FSBO, mais les honoraires d'agent ont exigé l'argent comptant lors de l'acquisition. Au cours des ans intervenants depuis que les années 80, j'ai acheté quelques propriétés agent-énumérées, mais mon acquisition d'objectifs continue à être propriété d'immobiliers de FSBO d'un vendeur motivé.
Phil Speer, Ph.D., a commencé ses immobiliers investir la carrière il y a 25 ans. Sans disponibilité de crédit et d'employer seulement une facture $10, il a acheté $1 millions dans les propriétés en sa première année, et avait accumulé $10 millions dans les propriétés par sa quatrième année. Il a été décrit dans un éditorial de Wall St. Journal en tant que la plupart d'investisseur réussi dans le rien vers le bas mouvement d'immobiliers, et a été honoré d'une croisière des Caraïbes en tant qu'investisseur supérieur de l'année. À sa ville natale de Nashville, le Tennessee, il a été un homme d'affaires et un consultant en matière de ressources humaines pendant 30 années. Il est un auteur, un orateur et un directeur de conférence. Pour apprendre comment profiter en immobiliers investissant, même sans argent comptant ou crédit, lisez son rapport chez http://www.CashinHouses.com/. L'abonnement est libre au sien Fixent-vers le haut la publication électronique. Lui et d'autres auteurs de contribution fournissent les articles et les ressources libres sur les immobiliers investissant à son « académie en ligne des immobiliers avancés investissant des techniques » - http://www.AAREIT.com/.
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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