Immobiliers Investissant Les Mythes Qui Volent Des Bénéfices De Votre Poche
Une des choses qui nous afflige au sujet de notre industrie est la quantité de l'information fausse ou inachevée disponible aux investisseurs. Bloc de quelques mythes ce qui autrement serait beaucoup, alors que d'autres vous feraient croire qu'une mauvaise affaire est réellement grande. Par exemple, nous encourageons acheter des maisons "sujet-" à l'hypothèque existante comme option pour financer l'achat d'une propriété d'investissement. Ceci signifie que le titre à la propriété est transféré à l'acheteur, mais le prêt demeure dans le nom de l'emprunteur original avec des paiements effectués par l'acheteur. Malheureusement, beaucoup de mythes existent autour de cette méthode qui pourrait vous voler vos bénéfices. Saisissons cette occasion de dissiper 5 du plus commun.
Mythe # 1 : Acheter Une Chambre "Sujet-" À l'Hypothèque Existante Est Illégal.
Absolument non vrai ! La plupart des hypothèques ont "dû une clause en vente" qui déclare que si la maison est vendue sans payer outre de l'hypothèque, le prêteur a le "droit" pour appeler le prêt entier dû. La clef ici est qu'elles ont un "droit" ? pas un "engagement". En d'autres termes, c'est leur choix. Nous avons demandé à plusieurs mandataires en ville qui représente des prêteurs pour voir s'ils avaient jamais entendu parler d'un appel de banque un prêt dû en raison d'une vente. Dans chaque exemple ils ont dit pas aussi longtemps que les paiements ont été effectués opportuns. Pourquoi ? Puisque les banques sont dans les affaires d'argent ? pas dans les affaires de immobiliers. S'ils appellent le prêt dû, et elles entrent dans la forclusion, ils ont un prêt d'exécution faible sur les livres (pour ce qu'ils doivent augmenter leurs réservations), ils encourent des coûts additionnels, et ils héritent d'une propriété. Ou, ils peuvent juste accepter les paiements opportuns du nouveau propriétaire. Quelles marques plus sens ?
Mythe # 2 : Acheter "Sujet-À" Est Compliqué Et Exige Une Tonne D'Écritures.
La vérité est que tout que vous devez faire doit l'écrire dans l'achat et l'accord de ventes (PSA). Nous l'écrivons dans la droite à côté du prix d'achat d'achat. Voici un exemple en utilisant notre PSA :
Le prix d'achat d'achat total à payer par Buyer est $80.000.00, payable comme suit : "sujet-" à la hypothèque existante avec un équilibre approximativement de $77.500, et aux paiements mensuels de PITI de $695 ; reste des capitaux propres de vendeurs à payer comptant à la fermeture.
Voilà. Vous et le vendeur avez maintenant convenu que vous achèterez la maison sujet- à leur hypothèque. Comme précaution, nous faisons signer au vendeur un déni qu'ils savent que le prêt a un dû en clause de vente, et que nous ne faisons aucune promesse quant à quand le prêt sera payé entièrement, ou combien de temps elle demeurera dans leur nom. Nous préparons également une lettre de l'emprunteur informant la banque que toute la future correspondance devrait nous être expédiée, et nous avons le droit d'agir pour le vendeur de chaque manière concernant le prêt ainsi ils révéleront l'information de prêt à nous à l'avenir.
Elle est vraiment celle facile. Après fermeture, vous début juste effectuant les paiements. Nous ne cachons pas notre identité. Nous introduisons nos propres contrôles, et l'assurance de maison est dans notre nom.
Mythe # 3 : Aucun Propriétaire d'une maison Jamais Ne me vendra Leur Chambre Et Laissera Le Prêt Dans Leur Nom.
Si vous avez affaire avec un vendeur qui n'a aucun problème avec sa maison, ceci peut être vraie. Mais quand avez-vous affaire avec les vendeurs motivés ? ceux qu'ou ayez financier, personnel, ou logent des issues ? ce ne sera pas une issue. Les vendeurs motivés ont besoin d'une sortie ? rapidement ! Souvent, ils sont déjà derrière dans leurs paiements, et forclusion de revêtements. Quand vous leur dites que que leur s'inquiète plus de, et vous rattraperez leurs paiements arrières, et effectuez tous les paiements suivants à l'heure où ils sauteront à l'occasion. Comme bonification, leur degré de solvabilité s'améliorera même.
La clef à la négociation réussie se situe dans votre confiance. Rendez-vous compte que vous fournissez une solution de rechange viable qui permet au prix le plus élevé d'être payé, avec la fermeture la plus rapide, et au soulagement immédiat la situation du vendeur.
Mythe # 4 : La Table De Cuisine Closings Sont Parfaite Pour Ces Transactions
Les investisseurs aiment dire qu'ils "ont atteint le contrat" la table de cuisine tandis qu'ils présentaient leur offre. Le souci est vous n'ont aucune validation de ce que vous avez acheté. Sans examen de titre, il n'y a aucune garantie que le propriétaire correct a même signé le contrat, ni si des autres prêts ou privilèges existent sur la propriété. Vous n'avez également aucune assurance de titres pour ne vous protéger contre aucun problème imprévu de titre. En conclusion, le profit réel sur le prêt doit être validé avec le prêteur en demandant un état de compte. N'employez pas le profit principal d'équilibre montré sur le relevé mensuel parce qu'il n'inclut pas des paiements arriérés, l'autre intérêt s'est accru, des honoraires et des pénalités, et aucune pénalité de paiement anticipé. Nous avons vu des dizaines réelles de profits de milliers de dollars plus grands que le profit principal.
Vous pourriez arguer du fait que quelle différence il fait si le prêt n'est pas dans votre nom et vous ne donniez au vendeur aucun argent comptant. Le problème est que vous ne pouvez découvrir aucune de ces issues jusque beaucoup à plus tard dans la transaction ? peut-être pas jusqu'à ce que vous essayez de vendre la propriété. D'ici là, vous aurez investi l'heure, l'énergie, et l'argent dans la propriété de la voir seulement tout perdue, quand tous ces problèmes pourraient avoir été évités en conduisant une fermeture standard avec votre mandataire ou compagnie de titre.
Mythe # 5 : Je Bidon Toujours Juste Marche Loin Si Je Ne peux pas Payer L'Hypothèque
C'est techniquement vraie, mais pas une grande stratégie pour l'investisseur réussi. Légalement, vous n'êtes pas responsable des paiements. Mais vous avez votre crédibilité et réputation à considérer ? ce qui sont critiques à votre succès à long terme. Vous certainement ne voulez pas un vendeur fâché diffamant votre réputation dans la communauté, ou soumettant une plainte avec le bureau de meilleures affaires. Ne pas mentionner que vous avez probablement l'argent comptant a investi dans la maison, qui tout sera perdue. Nous recommandons de traiter "sujet-" aux hypothèques juste comme tout autre avec votre nom joint ? effectuez les paiements opportuns.
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Source D'Article: Messaggiamo.Com
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