Ακίνητη περιουσία που επενδύει τους μύθους που κλέβουν τα κέρδη από την τσέπη σας
Ένα από τα πράγματα που μας στενοχωρεί για τη βιομηχανία μας είναι το ποσό λανθασμένων ή ελλιπών πληροφοριών διαθέσιμων στους επενδυτές. Κάποιος φραγμός μύθων τι ειδάλλως θα ήταν πολύς, ενώ άλλοι θα σας είχαν να θεωρήσετε ότι μια κακή διαπραγμάτευση είναι πραγματικά μεγάλη. Παραδείγματος χάριν, ενθαρρύνουμε τα αγοράζοντας σπίτια "υπαγόμενος-" στην υπάρχουσα υποθήκη ως επιλογή να χρηματοδοτήσει η αγορά μιας ιδιοκτησίας επένδυσης. Αυτό σημαίνει ότι ο τίτλος στην ιδιοκτησία όνομα μεταφέρεται στον αγοραστή, αλλά το δάνειο παραμένει στο του αρχικού οφειλέτη με τις πληρωμές που γίνονται από τον αγοραστή. Δυστυχώς, πολλοί μύθοι υπάρχουν γύρω από αυτήν την μέθοδο που θα μπορούσε να σας ληστεψει των κερδών σας. Εκμεταλλευθείτε αυτήν την ευκαιρία να διαλυθούν 5 του πιό κοινού.
Μύθος # 1: Η αγορά ενός σπιτιού "υπαγόμενος-" στην υπάρχουσα υποθήκη είναι παράνομη.
Απολύτως μη αληθινός! Οι περισσότερες υποθήκες έχουν μια πρόταση "οφειλόμενος-$$$-ΠΏΛΗΣΗΣ" που δηλώνει ότι εάν το σπίτι πωλείται χωρίς να πληρώσει μακριά την υποθήκη, ο δανειστής έχει "το σωστό" να καλέσει το ολόκληρο δάνειο οφειλόμενο. Το κλειδί εδώ είναι ότι έχουν "έναν σωστό"; όχι μια "υποχρέωση". Με άλλα λόγια, είναι η επιλογή τους. Ρωτήσαμε διάφορους πληρεξούσιους στην πόλη που αντιπροσωπεύουν τους δανειστές που βλέπουνε εάν πάντα είχαν ακούσει για μια κλήση τραπεζών ένα δάνειο που οφείλεται λόγω μιας πώλησης. Σε κάθε περίπτωση είπαν όχι εφ' όσον έγιναν οι πληρωμές έγκαιρες. Γιατί; Επειδή οι τράπεζες είναι στην επιχείρηση χρημάτων; όχι στην επιχείρηση ακίνητων περιουσιών. Εάν καλούν το δάνειο οφειλόμενο, και πηγαίνει στον αποκλεισμό, έχουν ένα φτωχό δάνειο εκτέλεσης στα βιβλία (για τα οποία πρέπει να αυξήσουν τις επιφυλάξεις τους), αυτοί αναλαμβάνει τις συμπληρωματικές δαπάνες, και κληρονομούν μια ιδιοκτησία. Ή, μπορούν ακριβώς να δεχτούν τις έγκαιρες πληρωμές από το νέο ιδιοκτήτη. Όποιος έχει περισσότερο νόημα;
Μύθος # 2: Η αγορά "υπαγόμενος-" είναι περίπλοκη και απαιτεί έναν τόνο της γραφικής εργασίας.
Η αλήθεια είναι ότι όλη που πρέπει να κάνετε είναι την γράφει στην αγορά και τη συμφωνία πωλήσεων (PSA). Τον γράφουμε στο δικαίωμα δίπλα στην τιμή αγοράς. Εδώ ένα παράδειγμα που χρησιμοποιεί την PSA μας:
Η συνολική τιμή αγοράς που καταβάλλεται από τον αγοραστή είναι $80,000.00, πληρωτέος η ακόλουθη: "υπαγόμενος-" στην υπάρχουσα πρώτη υποθήκη με μια ισορροπία περίπου $77.500, και τις μηνιαίες πληρωμές PITI $695 υπόλοιπο της δικαιοσύνης πωλητών που πληρώνεται σε μετρητά στο κλείσιμο.
Ότι αυτό. Εσείς και ο πωλητής τώρα έχετε συμφωνήσει ότι θα αγοράσετε το σπίτι υπαγόμενος- στην υποθήκη τους. Σαν προφύλαξη, έχουμε το σημάδι πωλητών μια αποκήρυξη ότι ξέρουν ότι το δάνειο έχει μια πρόταση οφειλόμενος-$$$-ΠΏΛΗΣΗΣ, και ότι δεν κάνουμε καμία υπόσχεση ως προς όταν θα πληρωθεί το δάνειο πλήρως, ή πόσο καιρό πολύ θα παραμείνει στο όνομά τους. Προετοιμάζουμε επίσης μια επιστολή από τον οφειλέτη που ενημερώνει την τράπεζα ότι όλη η μελλοντική αλληλογραφία πρέπει να διαβιβαστεί σε μας, και έχουμε το δικαίωμα να ενεργήσουμε για τον πωλητή με κάθε τρόπο σχετικά με το δάνειο έτσι θα αποκαλύψουν τις πληροφορίες δανείου σε μας στο μέλλον.
Είναι πραγματικά αυτό εύκολο. Μετά από να κλείσετε, αρχίζετε ακριβώς τις πληρωμές. Δεν κρύβουμε την ταυτότητά μας. Στέλνουμε στους ελέγχους μας, και η ασφάλεια σπιτιών είναι στο όνομά μας.
Μύθος # 3: Κανένας ιδιοκτήτης σπιτιού δεν θα με πωλήσει πάντα το σπίτι τους και θα αφήσει το δάνειο στο όνομά τους.
Εάν εξετάζετε έναν πωλητή που δεν έχει κανένα πρόβλημα με το σπίτι του, αυτό μπορεί να ισχύει. Αλλά πότε εξετάζετε τους παρακινημένους πωλητές; αυτοί ότι είτε έχει οικονομικά, τα προσωπικά, είτε ζητήματα σπιτιών; αυτό δεν θα είναι ένα ζήτημα. Οι παρακινημένοι πωλητές χρειάζονται μια έξοδο; γρήγορα! Συχνά, είναι ήδη πίσω στις πληρωμές τους, και αντιμετώπιση του αποκλεισμού. Όταν τους λέτε ότι οι ανησυχίες τους τελειώνουν, και θα προφθάσετε οι καθυστερημένες πληρωμές τους, και θα κάνετε όλες τις επόμενες πληρωμές εγκαίρως που θα πηδήσουν στην ευκαιρία. Σαν επίδομα, η πίστωσή τους θα βελτιωθεί ακόμη και.
Το κλειδί για την επιτυχή διαπραγμάτευση βρίσκεται στην εμπιστοσύνη σας. Συνειδητοποιήστε ότι παρέχετε μια λύση βιώσιμης εναλλακτικής λύσης που επιτρέπει στην υψηλότερη τιμή για να καταβληθεί, με το γρηγορότερο κλείσιμο, και την άμεση ανακούφιση για την κατάσταση του πωλητή.
Μύθος # 4: Τα επιτραπέζια κλεισίματα κουζινών είναι τέλεια για αυτές τις συναλλαγές
Οι επενδυτές αγαπούν να πουν ότι "πήραν την πράξη" στον πίνακα κουζινών ενώ παρουσίασαν την προσφορά τους. Η ανησυχία είναι εσείς δεν έχει καμία επικύρωση αυτού που αγοράσατε. Χωρίς έναν διαγωνισμό τίτλου, εκεί καμία εγγύηση ο σωστός ιδιοκτήτης δεν υπέγραψε ακόμη και την πράξη, ούτε εάν οποιαδήποτε άλλαδήποτε δάνεια ή liens υπάρχουν στην ιδιοκτησία. Δεν έχετε επίσης καμία ασφάλεια τίτλου για να σας προστατεύσετε από οποιαδήποτε απρόβλεπτα προβλήματα τίτλου. Τέλος, η πραγματική εξόφληση στο δάνειο πρέπει να επικυρωθεί με το δανειστή με την αίτηση μιας δήλωσης του απολογισμού. Μην χρησιμοποιήστε την κύρια εξόφληση ισορροπίας που παρουσιάζεται στη μηνιαία δήλωση επειδή δεν περιλαμβάνει τις προηγούμενες οφειλόμενες πληρωμές, άλλο τόκο δεδουλευμένος, τις αμοιβές και τις ποινικές ρήτρες, και οποιεσδήποτε ποινικές ρήτρες προκαταβολής πληρωμής. Έχουμε δει τις πραγματικές δεκάδες εξοφλήσεων χιλιάδων δολάρια μεγαλύτερα από την κύρια εξόφληση.
Θα μπορούσατε να υποστηρίξετε ότι ποια διαφορά αυτό κάνει εάν το δάνειο δεν είναι στο όνομά σας και εσείς δεν έδωσε στον πωλητή κανένα μετρητό. Το πρόβλημα είναι ότι δεν μπορείτε να ανακαλύψετε οποια δήποτε από αυτά τα ζητήματα μέχρι πολύ αργότερα στη συναλλαγή; ίσως μέχρι που προσπαθείτε να πωλήσετε την ιδιοκτησία. Έως τότε, θα έχετε επενδύσει το χρόνο, την ενέργεια, και τα χρήματα στην ιδιοκτησία για να τα δείτε μόνο όλα που χάνονται, όταν μπόρεσαν όλα αυτά τα προβλήματα να έχουν αποφευχθεί με τη διεύθυνση ενός τυποποιημένου κλεισίματος με τον πληρεξούσιο ή την επιχείρηση τίτλου σας.
Μύθος # 5: Μπορώ πάντα ακριβώς να περπατήσω μακριά εάν δεν μπορώ να πληρώσω την υποθήκη
Αυτό ισχύει τεχνικά, αλλά όχι μια μεγάλη στρατηγική για τον επιτυχή επενδυτή. Νόμιμα, δεν είστε αρμόδιοι για τις πληρωμές. Αλλά έχετε την αξιοπιστία και τη φήμη σας που εξετάζουν; όποιοι είναι κρίσιμοι για τη μακροπρόθεσμη επιτυχία σας. Σίγουρα δεν θέλετε έναν πωλητή που δυσφημεί τη φήμη σας στην κοινότητα, ή που υποβάλλει μια καταγγελία με το καλύτερο επιχειρησιακό γραφείο. Για να μην αναφέρει ότι πιθανώς επενδύετε τα μετρητά στο σπίτι, το οποίο όλοι θα χαθεί. Συστήνουμε "υπαγόμενος-" στις υποθήκες ακριβώς όπως οποιους δήποτε άλλους με το όνομά σας συνημμένο; κάνετε τις έγκαιρες πληρωμές.
Lou
ΕΛΕΥΘΕΡΟΣ! Ακίνητη περιουσία που επενδύει τα μυστικά σε κερδίζοντας $100.000 το 1$ο έτος σας! -- 11 Αγνόησαν την ακίνητη περιουσία Statregies που θα γυρίσει την επιχείρηση επένδυσής σας ανάποδα και στη γρήγορη διαδρομή στην επιτυχία... Guranteed! Συν μια διαδρομή επιδομάτων με ένα μυστικό τόσο επιτυχές μπορεί να διπλασιάσει το εισόδημα επένδυσής σας ολονυκτίς!
http://www.InvestorSuccessTactics.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
