¿La renegociación de un arriendo de la torre de la célula puede él ser hecha?
Mientras que se eleva la célula construcción realmente comenzada en los últimos años 70, el auge en el desarrollo realmente no comenzó hasta que el congreso pasó el acto de telecomunicaciones de 1996. En vez de tener dos abastecedores sin hilos en cualquier una área, los clientes ahora encontraron que había hasta ocho compañías con las licencias de la FCC de proporcionar el servicio personal de las comunicaciones (PC) en su área.
Inicialmente, cada abastecedor sin hilos construyó sus propias torres y colocó raramente (compartido) en las otras torres. Esto hizo para el desarrollo rápido de los sitios y de las torres de la comunicación y una plétora de terratenientes con las torres de la célula en su característica. Como usted puede imaginarse, muchos terratenientes tenían poco para basar las negociaciones del arriendo encendido y los acuerdos firmados que eran inferiores al nivel normal en la comparación a las tarifas de hoy del arriendo.
Hoy, con el advenimiento de mucha información (o de la información falsa) en el Internet, esos mismos terratenientes están aprendiendo que el reparto que firmaron no pudo ser buen. Pues el arriendo estándar de la torre de la célula es un arriendo de 25 años con las derechas de la terminación concedidas solamente en el arrendatario (portador celular), los terratenientes se preguntan a menudo si pueden salir del arriendo o renegociarlo.
La respuesta a esta pregunta no es fácil y no reside en el documento del arriendo de la torre de la célula. Afortunadamente para algunos terratenientes, los acuerdos de arriendo firmaron en los días tempranos después de que 1996 no fueran tan avanzados como los de hoy. Muchos acuerdos de arriendo eran solamente por 10 años y los terratenientes con esos tipos de acuerdos pueden ahora tener la capacidad al reneogtiate para un reparto mejor.
La llave aquí es que el acuerdo de arriendo debe indicar que el terrateniente tiene la derecha de terminar tan bien como el arrendatario. Si es así entonces eso abre la oportunidad de renegociar. Muchas veces, la compañía sin hilos que posee la torre estará de manera del tacto antes de que el arriendo expire para renegociar.
Si el arriendo no da a terrateniente la derecha de terminar, después la ocasión de la renegociación acertada declina. La única base para la renegociación sería si la compañía sin hilos ha practicado una abertura el acuerdo de arriendo no pudiendo pagar o violando otra cláusula. Es importante observar que la mayoría del arriendo requiere que el terrateniente notifique a arrendatario de una abertura y están dados la oportunidad de curarla. Las razones más comunes de la abertura en un arriendo de la torre de la célula incluyen falta de pagar alquiler, falta de conseguir la aprobación subalquilar el sitio a otra compañía, falta de conseguir consentimiento a una asignación de la torre, y falta de mantener la localización de sitio según lo requerido. Si usted cree que el dueño de la torre ha practicado una abertura el arriendo, busque los consejos legales y cerciórese de notificar al dueño de la torre puntualmente.
En caso que usted decida que un arriendo puede ser renegociado, es el mejor emplear a un consultor o el abogado con la experiencia con en los arriendos de negociación de la radio y quién es familiar con qué tarifas de mercado justas están para la torre de comunicación y el sitio de la célula arrienda. Si usted se determina que el arriendo no puede ser renegociado, después apenas siéntese detrás y continúe recibiendo su "dinero de la caja".
Ken Schmidt es el dueño del acero en el aire, una firma que consulta de la torre de la célula. El acero en el aire proporciona las consultas expertas en la valuación de la torre de la célula, negociaciones del arriendo de la torre de la célula, renegociaciones del arriendo y compras de participaciones del arriendo. Ken se ha cotizado en torres de la célula en los tiempos de NY y numeroso otras publicaciones.
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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