Μηδέν κάτω από την επένδυση ακίνητων περιουσιών
Μηδέν κάτω; Γιατί ένας πωλητής θα ήθελε να εγκαταλείψει το κλείσιμο με τίποτα; Καλά, και αυτός φέρνει επάνω το περισσότερο σημαντικό σημείο για την ακίνητη περιουσία επενδύοντας χωρίς την πληρωμή: Ο πωλητής σχεδόν πάντα χρειάζεται τα μετρητά στο κλείσιμο, αλλά δεν ειναι απαραίτητο να είναι τα μετρητά ΣΑΣ.
Ένα μηδέν κάτω από το παράδειγμα
Πωλώ μια μικρή ιδιοκτησία ενοικίου αμέσως, με τις πληρωμές $400/month. Ο αγοραστής έχει μια καλή πιστωτική έκθεση, και η πληρωμή $5.000 καλύπτει τις δαπάνες κλεισίματος και ακόμη και έναν αποκλεισμό, εάν είναι απαραίτητο. Τόσο σε αυτό το σημείο, δεν φροντίζω όπου παίρνει την πληρωμή. Μια πρόοδος μετρητών $6000 σε μια με χαμηλό επιτόκιο πιστωτική κάρτα παραδείγματος χάριν, θα κόστιζε αυτός περίπου $135 το μήνα, και θα τον έδινε αρκετά για την πληρωμή και τις δαπάνες κλεισίματός του.
Σε αυτήν την περίπτωση, με το μίσθωμα περίπου $600 το μήνα, θα ήταν εντάξει. Σε μερικές περιπτώσεις, εντούτοις, εκείνος ο πρόσθετα $135 να προκαλέσουν τις αρνητικές ταμειακές ροές. Έτσι να είστε βέβαιος ότι εντούτοις το κάνετε, η εργασία αριθμών. Επ'ευκαιρία θα είχα θέσει τις πληρωμές σε $350, εάν είχε ρωτήσει, επειδή είναι η τιμή και το επιτόκιο που είναι σημαντικές σε με.
Άλλες μηές μέθοδοι πληρωμής
Ενώ υπάρχουν πωλητές (όπως με) που είναι σε θέση να προσφέρουν τους όρους και τις χαμηλές πληρωμές, συνήθως πρέπει να βρείτε έναν τρόπο να φτάσετε τουλάχιστον 70% της τιμής σε τους σε μετρητά. Σκεφτείτε από την άποψη το πώς να πάρει ένα αρχικό δάνειο, κατόπιν πώς να συγκεντρώσει τα χρήματα για το υπόλοιπο. Τα παραδείγματα ζευγών ακολουθούν.
Μερικές τράπεζες ακόμα δάνεια «κανενός εγγράφου», σημαίνοντας δεν απαιτούν την επαλήθευση του εισοδήματος, την πηγή πληρωμής, κ.λπ. Αυτοί γενικά δάνειο μόνο 70% 80% της αξίας περιουσιακού στοιχείου, αλλά εάν ο πωλητής είναι πρόθυμος να πάρει μια δεύτερη υποθήκη από σας για το άλλα 20% το 30%, είστε μέσα χωρίς τα χρήματα κάτω. Ο πωλητής παίρνει 70% ή 80% σε μετρητά, συν τις πληρωμές για τα έτη επόμενα. Θα έχετε δύο πληρωμές, φυσικά, να είναι έτσι σίγουρες η εργασία αριθμών.
Μπορείτε να δανειστείτε ενάντια στο σπίτι σας ή άλλη ιδιοκτησία για να βρείτε τα χρήματα πληρωμής. Εάν δανείζεστε για «διακοπές,» και αφήνετε οποιο δήποτε δεν ξοδεύετε στον απολογισμό ελέγχου σας για μια στιγμή, μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε χωρίς παραβίαση των κανόνων τραπεζιτών για το δανεισμό για μια πληρωμή.
Ακόμα κι αν ζείτε σε μια μικρή πόλη, υπάρχουν συνήθως μερικοί «αγοραστές σημειώσεων.» Αυτοί είναι επενδυτές που αγοράζουν τις συμβάσεις εδάφους, τα ενυπόθηκα δάνεια και άλλες «σημειώσεις» σε μια έκπτωση. Εάν ένας πωλητής παίρνει μια υποθήκη χρημάτων αγορών από σας για $100.000, παραδείγματος χάριν, ένας αγοραστής σημειώσεων να του πληρώσει $85.000 για την. Τόσο πώς αυτός τον βοηθά σας ή;
Ένα παράδειγμα: Οι τιμές πωλητών η ιδιοκτησία του σε $195.000, και αναμένουν να το πωλήσουν για $180.000. Προσφέρετε $205.000 υπό μορφή υποθήκης για $160.000, και άλλο για $50.000. Έχετε τακτοποιήσει για την πώληση της πρώτης υποθήκης στο κλείσιμο για $136.000 σε έναν αγοραστή σημειώσεων. Ο πωλητής παίρνει εκείνα τα μετρητά τώρα, συν τις πληρωμές από σας στο δεύτερο δάνειο για $50.000. Παρατηρήστε ότι αυτό προσθέτει επάνω σε $186.000, το οποίο είναι περισσότερο απ' ό, τι ανέμεινε να πάρει από τη διαπραγμάτευση.
Αυτοί είναι ακριβώς μερικοί από τους τρόπους που μπορείτε να αγοράσετε με μηδέν κάτω. Η επένδυση ακίνητων περιουσιών είναι για την παραγωγή της εργασίας διαπραγμάτευσης για όλα τα συμβαλλόμενα μέρη. Βρείτε έναν τρόπο να αποκτηθεί τι που θέλετε, και πάρτε τον πωλητή τι θέλει. Αυτός είναι σημαντικότερος από έχοντας τα μεγάλα μετρητά σε ετοιμότητα.
Ο Steve Gillman έχει επενδύσει την ακίνητη περιουσία για χρόνια. Για να μάθουν περισσότεροι, και για να δουν μια φωτογραφία ενός όμορφου σπιτιού αυτός και η σύζυγός του αγόρασαν για $17.500, επίσκεψη http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
