0장의 아래로 부동산 투자
0 아래로? 판매인은 왜 아무것도를 가진 종결을 떠나고 싶을은가? 그래서, 그들은 하고자 하지 않으며, 그것은 첫 지불액 없이 투자하는 부동산에 관하여 중요한 점을 제기한다: 판매인은 닫히기에 거의 반드시 현금을 필요로 한다, 그러나 당신의 현금 일 필요없다.
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나는 $400/month의 지불과 더불어 작은 임대 재산을, 지금 판매하고 있다. 구매자는 좋은 신용 보고 및 비용과 저당물 조차 닫는 $5,000의 첫 지불액 덮개가, 필요하다면 있다. 이렇게 이 때, 나는 그가 첫 지불액을 어디에 얻는지 걱정하지 않는다. 예를 들면 low-interest 신용 카드에 $6000 가불은, 그에게 달 당 대략 $135를 요하고, 첫 지불액 및 그의 종결 비용을 위해 충분히 그를 준다.
이런 경우에, 달 당 지대 약 $600와 더불어, 그는 좋을. 어떤 경우에, 그러나, 그 여분의 것 $135는 부정적인 현금 유출입을 일으키는 원인이 될지도 모르다. 그러나 당신이 그것을 한다 따라서 확실하십시오, 산수. 저 중요한 금리 및 가격이기 때문에 그런데, 나는 $350에 그가 물은 경우에, 지불을 놓았을 것입니다.
다른 영 첫 지불액 방법
기간과 낮은 첫 지불액을 제안할 수 있는 판매인이 동안 (나 자신 같이), 보통 당신은 현금에서 그(것)들 가격의 적어도 70%를 얻는 방법을 찾아내야 한다. 1 차적인 대부를 얻는 방법, 그 후에 나머지를 위한 돈을 모금하는 방법의 점에서 생각하십시오. 한 쌍 보기는 따른다.
몇몇 은행은 아직도 의미하는 "아무 doc도" 대부 요구하지 않는다 첫 지불액의 소득, 근원, 등등의 검증을. 그들은 일반적으로 단지 70%에서 자산 가격의 80%를 빌려준다, 그러나 판매인이 다른 20%에서 30%를 위해 당신에게서 2차 대부를 가지고 가게 기꺼이 하는 경우에, 당신은 돈 없이 아래로 안으로 이다. 판매인은 지불 플러스 현금에서 70% 80%를, 장차 몇년 동안 얻는다. 당신은 2개의 지불이 있을 것이다, 당연히, 이렇게 확실하십시오 산수.
당신은 첫 지불액 돈을 제공할 것이다 당신의 가정 또는 다른 재산에 대하여 빌릴 수 있다. 당신이 "휴가 동안 빌리는 경우에, 당신이 당신의 수표 구좌에서 잠시 동안 보내지 않는다 무엇이건을", 당신 첫 지불액을 위해 빌리기에 관하여 은행가 규칙 위반 없이 그것을 사용할 수 있다 남겨두거든.
비록 당신이 작은 마을에서 살더라도, 있다 보통 약간이 "주 구매자." 이들은 땅 계약, 저당 융자를 사고 "다른을 주의하는 할인에" 투자자이다. 판매인이 $100,000를 위해 당신에게서 구입 돈 저당을, 예를 들면 가지고 가는 경우에, 주 구매자는 그것을 그에게 $85,000를 지불할지도 모르다. 따라서 당신 또는 그를 돕는가 그것은 어떻게?
보기: $195,000에 그의 재산이 판매인에 의하여 값을 매기고, $180,000를 위해 그것을 판매할 것으로 예상한다. 당신은 $160,000를 위한 저당의 모양으로 $205,000, 그리고 $50,000를 위해 또 다른 한개를 제안한다. 당신은 $136,000를 위해 닫히기에 주 구매자에게 제 1 저당의 판매를 준비했다. 판매인은 $50,000를 위한 두번째 대부에 당신에게서 지불 플러스 그 현금을, 지금 얻는다. 그가 거래에서 나갈 것으로 예상했다 보다는 더 많은 것 인 이것이 $186,000에 합계한ㄴ다는 것을 주의하십시오.
이들은 당신이 아래로 0로 살 수 있는 다만 몇몇의 방법이다. 부동산 투자는 모든 당을 위한 거래 일을 만들기에 관하여 이다. 당신이 원하는 무슨 얻는 방법을 찾아내고, 그가 원하는 무엇을 판매인을 얻으십시오. 그것은 큰 현금이 있 보다는 가까이 더 중요하.
Steve Gillman는 수년간 부동산을 투자했다. 더 많은 것을 배우고, $17,500를 위해 아름다운 집의 사진을 팔린 그와 그의 아내는 보기 위하여, http://www.HousesUnderFiftyThousand.com를 방문한다
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