Οικοδόμηση ενός σπιτιού; θελήστε να υποβάλετε έναν οικοδόμο τις σωστές ερωτήσεις - όχι άλαλοι!
Αυτές είναι πραγματικές ερωτήσεις οικοδόμων που πήρα από τους αναγνώστες του ε-βιβλίου μου, «κατοικημένη ανάπτυξη που έγινε εύκολη» με τις απαντήσεις από έναν σημαντικό ΑΜΕΡΙΚΑΝΙΚΟ κύριο οικοδόμο που αναπτύσσει δραστηριότητες σε 48 κράτη.
Ερώτηση 1.
Η σύζυγός μου και προγραμματίζω ένα νέο σπίτι. Σκοπεύουμε την προσέγγιση ενός οικοδόμου ή δύο σε αυτήν την περιοχή, και προγραμματίζω στο ερώτημα τους αυτών των ερωτήσεων.
Η σύζυγός μου είναι πολύ έμπειρη στον προγραμματισμό και την έρευνα. Κάτω από ποιες περιστάσεις συστήνετε ότι μισθώνουμε έναν αρχιτέκτονα; Και γιατί ή γιατί όχι; (Αυτό δεν είναι μια φορτωμένη ερώτηση. Δεν είμαι αρχιτέκτονας και είμαι ούτε ο γαμπρός μου. Θα προτιμούσαμε να κατασκευάσουμε χωρίς μίσθωση ενός αρχιτέκτονα.)
Απάντηση
Θα εξαρτώταν από τον προϋπολογισμό σας. Μερικοί αρχιτέκτονες στις ΗΠΑ αναθέτουν τουλάχιστον σε 10% του προϋπολογισμού ενός σπιτιού για να κάνουν τα σχέδια. Οι κύριοι οικοδόμοι, σε αντιδιαστολή με το «τοπικό βαρίδι οικοδόμων,» δεν επιθυμούν να τοποθετήσουν τους πελάτες τους σε μια θέση της μίσθωσης ενός αρχιτέκτονα έως ότου χρειάζονται πραγματικά έναν.
Οι καλύτερες συμβουλές οι πελάτες που μας παίρνουν πρόκειται να δώσουν προτεραιότητα στις ενέργειές τους ως εξής:
Πρώτα: Πάρτε το δάνειο
Δεύτερος: Πάρτε το έδαφος
Τρίτος: Πάρτε τον εσωτερικό σχεδιαστή
Εμπρός: Πάρτε τον αρχιτέκτονα.
Στην περίπτωσή μας, έχουμε τους εσωτερικούς αρχιτέκτονες και τους δομικούς μηχανικούς.
Είναι καλύτερο να μισθωθεί ένας εσωτερικός σχεδιαστής (ASID) και να υπάρξουν να συνεργαστούν με σας για να σχεδιάσει το σχέδιο ορόφων, το οποίο είναι μεμονωμένα ταιριαγμένο για το πώς εσείς και το διάστημα οικογενειακής χρήσης σας και το ύφος που συμπαθείτε.
Οπλισμένοι με αυτό το σχέδιο ορόφων θα το μας στέλνατε έπειτα σε και θα δημιουργούσαμε τα σχεδιαγράμματα αρχιτεκτόνων σας από το.
Τα σχεδιαγράμματα είναι μέρος του αποσπάσματος που παρέχουμε τους πελάτες μας. Αυτός ο τρόπος δεν έχουν το «κλονισμό αυτοκόλλητων ετικεττών» από έναν τοπικό αρχιτέκτονα.
Ερώτηση 2.
Πόση έρευνα τιμών και ποιότητας σχετικά με τα υλικά μπορούμε να αναμείνουμε τον οικοδόμο μας για να κάνουμε ή έχει κάνει;
Απάντηση
Αυτό εξαρτάται από τον οικοδόμο που μισθώνετε. Για το μεγαλύτερο μέρος, δεν μπορείτε να αναμείνετε πάρα πολύ. Οι περισσότεροι οικοδόμοι εργάζονται στη ζώνη άνεσής τους.
Χρησιμοποιούν τα υλικά που χρησιμοποιούνται στην εργασία με. Συνήθως δεν θα δοκιμάσουν το κάτι άλλο εκτός αν επιμένοντας επάνω από τον εγχώριο αγοραστή ή τον υπεύθυνο για την ανάπτυξη. Και, έπειτα μισθώνουν συνήθως μια εξωτερική πηγή για να κάνουν αυτό.
Σαν κύριους οικοδόμους, χρησιμοποιούμε την τρέχουσα τεχνολογία και ένας από τους λόγους για τους οποίους είμαστε και κερδοφόροι και επιτυχείς είναι ότι τηρούμε παραπλεύρως τη νέα τεχνολογία και θέλουμε τους αγοραστές και τους υπεύθυνους για την ανάπτυξή μας για να έχουμε αυτό το όφελος στα σπίτια τους.
Ερώτηση 3.
Είναι λογικό για μας να ζητήσουμε από τον οικοδόμο μας για να προσδιορίσει τους υπεργολάβους του και να επιτρέψουμε σε μας για να μιλήσει με τα αρχικά υποβρύχια προτού εμείς να εισαγάγει σε μια σύμβαση με τον (και μετά από);
Απάντηση
Μπορεί να εμφανιστεί να είναι λογικό από την άποψή σας, αλλά, όχι πολύ ρεαλιστική. Τα υποβρύχια έρχονται μέσα και έξω από μια περιοχή εργασίας. Εάν κάποιος δεν είναι διαθέσιμος άλλος κάποιος καλείται μέσα.
Μόλις υπογράψετε μια σύμβαση με έναν οικοδόμο, είναι «ένα σημείο επαφής σας.» Οι υπεργολάβοι είναι τα υποβρύχιά του - όχι δικοί σας. Θυμηθείτε ότι τον έχετε δεσμεύσει για τη διοικητική πείρα οικοδόμησής του για να ολοκληρώσετε την εργασία εγκαίρως και στο κόστος.
Αυτός σημαίνει ότι πρέπει να έχει το ολικό έλεγχο και έτσι από σας που μιλάτε στα υποβρύχια άμεσα δημιουργείτε τη σύγχυση. Δεν μπορείτε να έχετε δύο προϊσταμένους σε μια εργασία.
Η σύγχυση σας κοστίζει περισσότερα χρήματα. Όταν εσείς ή η συζήτηση συζύγων σας σε ένα υποβρύχιο, εσείς δεν ασχολείστε με μια κοινωνική συνομιλία. Πέστε ότι θέσατε σε λειτουργία ένα αθώο σχόλιο για κάποια πτυχή των υποβρυχίων - όπως σας λυπηθείτε για εκείνα τα κεραμίδια στο λουτρό και έχει δει μερικούς συμπαθητικότερους αυτούς. Αυτός είναι όλος που είπατε!
Μπορείτε να δείτε πώς ένα υποβρύχιο θα μπορούσε να χρησιμοποιήσει αυτό ενάντια στον οικοδόμο όταν ρωτιέται γιατί δεν έχει τελειώσει το λουτρό ακόμα. «Καλά ο πελάτης με είπε δύο ημέρες πριν ότι άλλαζαν τα κεραμίδια σε έναν άλλο τύπο.» Δεν πειράζει ότι δεν είπατε ότι - αλλά προκάλεσε τη σύγχυση και καθυστέρησε την εργασία από τουλάχιστον δύο ημέρες ή περισσότερους.
Αντί της επιθυμίας της πρόσβασης στα υποβρύχια, με τα οποία δεν έχετε καμία πείρα, πρέπει να επικεντρωθείτε στην εξασφάλιση ότι ο οικοδόμος έχει τις κατάλληλες άδειες και την ασφάλεια για την οικοδόμηση. Ειδικά για του εργάτη comp και για την ευθύνη.
Λίγοι πελάτες συνειδητοποιούν ότι μπορούν να κρατηθούν υπεύθυνοι, εάν ο οικοδόμος δεν έχει τη σωστή ασφάλεια.
Πέστε ότι ένα παιδί έρχεται προς την περιοχή αφότου έχει φύγει ο οικοδόμος για την ημέρα. Αποφασίζει να αναρριχηθεί στη στέγη και να πηδήσει. Εικασία ποιος είναι εκτεθειμένος; Ελέγξτε τις αναφορές άλλες πελάτες που έχει χτίσει τον ξέν.
Ένα τελικό σημείο στην πρόσβαση στους υπεργολάβους.
Πολλοί πελάτες οικοδόμησης έχουν την πολύ φτωχή χωρική δυνατότητα και δεν μπορούν να φανταστούν μια επισκόπηση του σχεδιασμού του διαστήματος για τους - δεν μπορούν ακριβώς να φανταστούν το τελειωμένο σπίτι, ποτέ μυαλό τι τα τελειωμένα χρώματα και τα κεραμίδια μοιάζουν με.
Λόγω αυτού, αισθάνονται την ανάγκη να είναι σε θέση να κάνουν τις αλλαγές σε οποιοδήποτε στάδιο του προγράμματος. Αυτό είναι τι είναι πίσω από αυτό το θέμα να μιλήσει στα υποβρύχια. Μπορείτε να κάνετε τις αλλαγές στο σχέδιο σπιτιών σας οποιαδήποτε στιγμή εφ' όσον συνειδητοποιείτε ότι κάθε αλλαγή θα κοστίσει εσείς σωροί και θα φυσήξει τον ουρανό προϋπολογισμών σας - υψηλό.
Για να κάνετε αυτές τις αλλαγές ζητάτε από τον αρχιτέκτονα για να ζητήσετε από έναν προϋπολογισμό δαπανών από τον οικοδόμο για κάθε αλλαγή. Μπορείτε έπειτα να αποφασίσετε εάν μπορείτε να το αντέξετε οικονομικά ή όχι. Εάν το αίτημά σας υποβάλλεται στη χειρότερη περίπτωση πιθανός (ακριβότερος) χρόνος, έχετε την υποχρέωση ότι επίσης.
Ποια είναι η απάντηση σε όλο αυτό; Λάβετε όλες τις αποφάσεις για αυτό που τις θέλετε και περιλαμβάνετε στα σχέδια και τις προδιαγραφές σας.
Ερώτηση 4.
Αυτό που κάνει έναν οικοδόμο, αναμείνετε τον ιδιοκτήτη σπιτιού για να κάνετε (εκτός από για να σας πληρώσει όταν και όπως συμφωνηθείς).
Απάντηση
Ένας οικοδόμος αναμένει τον εγχώριο αγοραστή για να είναι λογικό και ρεαλιστικό στις προσδοκίες τους. Ο χρόνος εσείς ξοδεύει στον προγραμματισμό και η σκέψη για αυτό που θέλετε σε σας σπίτι αξίζει τα πραγματικά χρήματα σε σας. Εάν δεν είστε καλοί στον προγραμματισμό, ένας εσωτερικός σχεδιαστής θα είναι κρίσιμος για την τελική ευτυχία σας.
Εάν δεν μπορείτε να αποφασίσετε σας στις σημαντικές πτυχές του σχεδίου, πηγαίνετε και επιθεωρήστε τα παραδείγματα αυτού που επιθυμείτε και παίρνετε τον εσωτερικό σχεδιαστή για να ενσωματώσετε τι θέλετε στο σχέδιο.
Τα μεγαλύτερα προβλήματα στα οποία οι περισσότεροι οικοδόμοι τρέχουν είναι κατ' οίκον αγοραστής που αλλάζουν τι έχει συμφωνηθεί με ή είναι μη ρεαλιστικός σε αυτό που θέλουν. Γί αυτό έχουμε τους εγχώριους αγοραστές μας να καθίσουν με έναν εσωτερικό σχεδιαστή.
Το ASID μπορεί να καθίσει με σας και να σας βοηθήσει να απεικονίσετε ακριβώς τι σας θέλετε και βοηθάτε να κάνετε οποιουσδήποτε συμβιβασμούς που μπορεί να πρέπει να κάνετε.
Είναι πολύ ακριβό να γίνουν οι αλλαγές κατά τη διάρκεια ενός προγράμματος. Πέστε ότι θελήσατε μια κουζίνα 17x20. Ήχοι όπως μια μεγάλη κουζίνα. Πιθανώς πάρα πολύ μεγάλος. Εντούτοις, μόλις αρχίσουν τα γραφεία και οι συσκευές σε σας πραγματοποιήστε ότι είναι πάρα πολύ μικρό και θελήστε την κουζίνα για να είστε μεγαλύτερη.
Αυτό μπορεί να κοστίσει εσείς πρόσθετο $50k για να κάνει εκείνες τις αλλαγές. Μπορείτε να σωθείτε μια μικρή τύχη με πρώτα να εργαστείτε με ASID στο διάστημα πατωμάτων, την αποθήκευση, την τοποθέτηση, το σχέδιο, και το ύφος.
Ο συντάκτης & ο υπεύθυνος για την ανάπτυξη $1.2 δισεκατομμυρίων, Colm Dillon, έχουν γράψει το καλύτερο πωλώντας «πώς-» στο ε-βιβλίο, «κατοικημένη ανάπτυξη που γίνεται εύκολη,» με τους αναγνώστες σε όλα τα κράτη των ΗΠΑ, του Καναδά, της Αυστραλίας, της Νέας Ζηλανδίας, του UK, Ιρλανδίας και 79 άλλων χωρών. Ο ανεξάρτητος ιστοχώρος του είναι: http://www.realestatedevelopmentcoach.com/ez
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
