La construcción de una casa? desea pedir a un constructor de las preguntas - no la más tonta!
Estos son verdaderos constructor que me preguntas de los lectores de mi libro-e, "Desarrollo Residencial fácil", con respuestas de un gran maestro constructor de EE.UU. en 48 States.Question 1.My esposa y yo estamos planeando un nuevo inicio. Tenemos la intención acercando a un constructor o dos en este ámbito, y en plan de pedir a estos questions.My esposa es muy hábil para la planificación y la investigación. ¿Bajo qué circunstancias me recomienda que contratar a un arquitecto? Y ¿Por qué o por qué no? (Esto no es una cuestión cargada. No soy un arquitecto y no es mi cuñado. Preferiríamos construir sin contratar a un arquitecto.) ReplyIt dependerá de su presupuesto. Algunos arquitectos cargo en los EE.UU. tanto como el 10% del presupuesto de un hogar para hacer los planes. Master Builders, en contraposición a "Bob Builder local," no les gusta poner a sus clientes en condiciones de contratar a un arquitecto, hasta que realmente necesitan one.The mejor asesoramiento a nuestros clientes a obtener es priorizar sus acciones de la siguiente manera: Primero: Obtener el préstamo; Segundo: Accede a la tierra; Tercero: Obtener Interior Diseñador; Cuarta: Obtener el architect.In nuestro caso, tenemos en casa arquitectos y estructurales engineers.It es mejor contratar a un diseñador de interiores (ASID) y ellos trabajan con usted para diseñar la planta, que es la forma más idónea para usted y su familia utilizar el espacio y el estilo que like.Armed con esta planta que luego lo remitirá a nosotros y queremos crear planos de su arquitecto it.Blueprints forman parte de la cita que proporcionamos a nuestros clientes. De este modo no tienen "Etiqueta de choque" de un local architect.Question 2.How mucho el precio y la calidad de nuevo material de investigación podemos esperar que nuestro constructor a hacer o no lo han hecho? ReplyThis depende de usted contrata el constructor. En su mayor parte, no se puede esperar demasiado. Mayoría los constructores trabajan en su comodidad zone.They uso de materiales que están acostumbrados a trabajar con. Por lo general, no intenta otra cosa a menos que insistió por el comprador o el promotor de origen. Y, a continuación, que suele contratar a un fuera de fuente para hacer this.As Master Builders, usamos la tecnología actual y una de las razones por las que son rentables y de éxito es que nos mantengan al corriente de las nuevas tecnologías y deseamos que nuestros compradores y desarrolladores de tener esta beneficio en su homes.Question 3.Is razonable para nosotros, para pedir a nuestros constructor para identificar sus subcontratistas y nos permiten hablar con la principal sustancia antes de entrar en un contrato con él (y después)? ReplyIt mayo parece ser razonable desde el punto de vista, pero no muy realista. Subs vienen en y fuera de un lugar de trabajo. Si uno no está disponible otro se llama in.Once que han firmado un contrato con un constructor, que es su "un punto de contacto." Los subcontratistas son sus subs - no la tuya. Recuerda que se han comprometido por su experiencia de gestión del edificio para completar el trabajo a tiempo y en cost.That significa que debe tener el pleno control y la de modo que por hablar directamente a la sustancia que está creando confusión. No puede haber dos jefes en un job.Confusion le cuesta más dinero. Cuando usted o su esposa hablar con un sub, que no trabajan en una conversación social. Digamos que usted hizo un inocente comentario sobre algún aspecto de la sustancia de trabajo - como usted pesar recoger los azulejos en el cuarto de baño y he visto que algunos agradable. Esto es todo lo que dijo! ¿Se puede ver cómo un subconjunto podría utilizar esta contra el constructor cuando se le preguntó por qué él no ha terminado aún el cuarto de baño. "Bueno el cliente me dijo hace dos días que están cambiando las baldosas de otro tipo". No importa que usted no dijo que - pero causado confusión y el retraso en el trabajo por al menos dos días o more.Instead de querer acceder a los siguientes, con los que no tienen experiencia, usted debe concentrarse en garantizar el constructor tiene los permisos y el buen seguros para la construcción. Especialmente para los obreros de la competición y para liability.Few clientes se dan cuenta de que se puede rendir cuentas, si el constructor no tiene la correcta insurance.Let 's decir que un niño llega a la sitio después de que el constructor ha dejado para el día. Decide que subir al techo y saltar. Adivina quién es responsable? Verifique las referencias de otros clientes que ha construido for.A punto final sobre el acceso a la casa subcontractors.Many la construcción de los clientes tienen la capacidad espacial muy pobres y no pueden imaginar una visión general del espacio está diseñado para ellos - que no puede imaginar la casa terminada, no importa lo que el terminado de ver los colores y azulejos like.Because de ello, sienten la necesidad de ser capaces de realizar cambios en cualquier fase del proyecto. Esto es lo que está detrás de esta cuestión de ser capaces de hablar con el ss. Usted puede hacer cambios a su diseño en cualquier tiempo, siempre y cuando te das cuenta de que cada cambio le costará montones golpe y su presupuesto cielo high.To de realizar estos cambios usted le pide al arquitecto para solicitar una estimación de costos para el constructor de cada cambio. A continuación, puede decidir si se lo puede permitir o no. Si su solicitud se hace en el peor (el más caro) vez, se le dijo que como well.What 's la respuesta a todo esto? Hacer todas las decisiones sobre lo que quieren y tienen ellas incluidas en sus planes y specifications.Question 4.What no un constructor, esperar a ver la casa (que no sean de pago cuando usted de acuerdo). ReplyA constructor espera que el comprador de vivienda a ser razonable y realista en sus expectativas. El tiempo que pasa en la planificación y el pensamiento acerca de lo que quiera en su casa por dinero, vale la pena para usted. Si no está en buena planificación, un diseñador de interiores será fundamental para su final happiness.If usted no puede tomar una decisión sobre los aspectos importantes del diseño, vaya e inspeccione los ejemplos de lo que haces y como obtener el Interior Designer para incorporar lo que usted desea en el plan.The mayores problemas que la mayoría de los constructores a ejecutar es el hogar que cambian de comprador lo que se ha acordado o no es realista en lo que quieren. Esta es la razón por la que tenemos nuestros compradores sentarse con un interior Designer.The ASID puede sentarse con usted y le ayudará a visualizar exactamente lo que quieres y le ayudará a hacer compromisos es posible que tenga que make.It es muy caro para hacer los cambios durante un proyecto. Supongamos que usted desea una cocina 17x20. Suena como un gran cocina. Probablemente, demasiado grande. Sin embargo, una vez que los gabinetes y electrodomésticos procedentes de te das cuenta de que es demasiado pequeño y desea que la cocina que se bigger.This puede costarle un extra de $ 50k para hacer esos cambios. Puede guardar usted una pequeña fortuna por el primer piso con ASID en el espacio, el almacenamiento, colocación, diseño y style.Author & $ 1,2 mil millones de desarrolladores, Colm Dillon, ha escrito la más vendida "Cómo se hace 'E-libro," Residencial Desarrollo fácil ", con los lectores en todos los Estados de los EE.UU., Canadá, Australia, Nueva Zelanda, Reino Unido, Irlanda y 79 otros países. Independientes Su sitio web es: http://www.realestatedevelopmentcoach.com/ez
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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