Πίσω στο μέλλον - οι μεγάλες αλλαγές έρχονται, παίρνουν έτοιμες τώρα
Τα σχόλια κατωτέρω αναφέρονται μια πρόσφατη ομιλία από Ben Bernanke, ένα μέλος του Κυβερνητικού Συμβουλίου Κεντρικής Τράπεζας των ΗΠΑ…
«Κοιτάζοντας προς τα εμπρός, είμαι βέβαιος ότι η Επιτροπή θα συνεχίσει να προσέχει την κατάσταση πετρελαίου προσεκτικά. Εντούτοις, οι μελλοντικές νομισματικός-πολιτικές επιλογές δεν θα συνδεθούν στενά με τη συμπεριφορά των τιμών του πετρελαίου αυτό καθ' εαυτό. Μάλλον, θα εξαρτηθούν από αυτά που τα εισερχόμενα στοιχεία, εξεταζόμενα ως σύνολο, για παράδειγμα για τις προοπτικές για τον πληθωρισμό και τη δύναμη της επέκτασης. Γενικά, αναμένω εκείνα τα στοιχεία για να προτείνω ότι η άρση της πολιτικής στέγασης μπορεί να προχωρήσει σε έναν «μετρημένο» ρυθμό. Εντούτοις, όπως πάντα, η πραγματική πορεία της πολιτικής θα εξαρτηθεί από τα στοιχεία, συμπεριλαμβανομένου, φυσικά, τι μαθαίνουμε για το πώς οι τιμές του πετρελαίου έχουν επιπτώσεις στην οικονομία.»
Εν ολίγοις, η Κεντρική Τράπεζα των ΗΠΑ ξέρει ότι θα υπάρξει ένας αντίκτυπος. Αλλά κανένας δεν ξέρει πόσο μεγάλος και πόσο γρήγορα. Κατά τη διάρκεια του αποκλεισμού πετρελαίου της δεκαετίας του '70 οι τιμές βενζίνης διπλασιάστηκαν αρκετές φορές πέρα από ένα θέμα μηνών. Η επίδραση ήταν δραματική και ξαφνική. Ήταν δύσκολο να ρυθμίσει, επειδή τα πράγματα συνέβαιναν τόσο γρήγορα.
Αυτή τη φορά γύρω από, φαίνεται ότι η τιμή αναρριχείται θα είναι βαθμιαία και σταθερή, επιτρέποντας κατά συνέπεια στη Κεντρική Τράπεζα των ΗΠΑ και την κυβέρνηση για να διενεργήσει τις προσαρμογές καθώς πηγαίνουν, με την εξέταση των οικονομικών δεδομένων σε μηνιαία βάση. Τουλάχιστον αυτός είναι αυτό που είναι ελπίδα ξέν. Ξέρουν ότι το οικονομικό κλίμα αλλάζει, αλλά ελπίζουν ότι θα είναι αρκετά αργό να ελέγξει.
Αυτή η εβδομάδα δεδομένου ότι συλλογίστηκα την αντίδρασή μου στο μεταβαλλόμενο οικονομικό περιβάλλον, αισθάνθηκα αναγκασμένου για να ενθαρρυνθούν για να δώσω κάποια σοβαρή αντιμετώπιση στις προσωπικές οικονομικές περιστάσεις σας. Εάν έχετε ένα μεγάλο ποσοστό του χρέους σχετικά με το εισόδημά σας, πρέπει να λάβετε μέτρα για να αποβάλετε τώρα τόσο ένα μεγάλο μέρος από το όπως πιθανό. Προετοιμαστείτε έτσι ώστε θα προστατευθείτε από την απροσδόκητη οικονομική αναταραχή.
Όντας χρέος ελεύθερο, ή έχοντας ένα πολύ χαμηλό χρέος στο εισόδημα η αναλογία είναι ο καλύτερος τρόπος να προστατευθεί σε έναν απρόβλεπτο και πτητικό κόσμο. Όπως μάθαμε στις 11 Σεπτεμβρίου 2001 τα πράγματα μπορούν να αλλάξουν εντυπωσιακά μόνο σε μερικές ώρες. Εάν το βάζετε μακριά, δεν μπορείτε να έχετε αρκετό χρόνο να το πάρετε γίνοντα.
Το μέσο πρόσωπο χρειάζεται 4 έως 5 έτη για να πληρώσει μακριά το ανεξόφλητο προσωπικό χρέος τους, μην μετρώντας το σπίτι τους. Στο σημερινό κόσμο, θα πληρώσει για να πάρει αρχισμένο τώρα. Το έχω κάνει τον αρχικό στόχο μου για να πληρώσω μακριά το προσωπικό χρέος μου κατά τη διάρκεια του επόμενου έτους ή των δύο.
Εάν είστε κύριος αυτήν την περίοδο των ιδιοτήτων ενοικίου, να είστε βέβαιος ότι έχετε τις επιφυλάξεις μετρητών για τις μελλοντικές έκτακτες ανάγκες.
Αλλά πώς όλη αυτά η οικονομική ουσία να έχει επιπτώσεις στην επένδυση ακίνητων περιουσιών;
Το ενδιαφέρον πράγμα για την επένδυση ακίνητων περιουσιών είναι ότι ακόμη και οι κακές οικονομικές καταστάσεις τείνουν να έχουν ένα κάτι θετικό. Υπάρχει μια σχέση αιτίας και αποτελέσματος στην εργασία σε οποιαδήποτε δεδομένη οικονομία, εάν θεωρείται μια «κακός» ή «καλός» οικονομία.
Στους καλούς χρόνους, όπως είχαμε τα προηγούμενα 8 έτη, η λιανική πώληση ή το κτύπημα για τα μετρητά ήταν το καυτό εισιτήριο, λόγω της υψηλής ζήτησης για την κατοικία και τη δυνατότητα να πωληθούν οι ιδιοκτησίες γρήγορα. Στους υποχωρητικούς χρόνους, τα υψηλότερα επιτόκια και οι χαμηλότερες πωλήσεις κατοικίας τροφοδοτούν περισσότερη χρηματοδότηση πωλητών, και οι ιδιότητες ενοικίου ακμάζουν. Φυσικά υπάρχουν πάντα εξαιρέσεις στον κανόνα, αλλά κατά γενική ομολογία αυτό συμβαίνει.
Δεδομένου ότι τα επιτόκια πήραν χαμηλότερα, τα ποσοστά επιστροφής για τα παραδοσιακά οχήματα επένδυσης πήγαν χαμηλότερα και χαμηλότερα. Το αποτέλεσμα; Όλο και περισσότερα χρήματα έχυσαν στο δανεισμό ακίνητων περιουσιών. Τα σκληρά χρήματα και άλλοι τύποι συμβατικών προγραμμάτων χρηματοδότησης ακίνητων περιουσιών επεκτάθηκαν δραστικά, καθιστώντας τα εκατομμύρια των δολαρίων στα νέα κεφάλαια διαθέσιμα για τους επενδυτές ακίνητων περιουσιών.
Καθώς οι πωλήσεις κατοικίας έφθασαν στα επίπεδα ρεκόρ, οι εγχώριοι πωλητές άρχισαν έναν βραχίονα στις τιμές κατοικίας. Είναι αληθινά μια αγορά πωλητών δεδομένου ότι τα ποσοστά μειώθηκαν κάτω από 7%. Αυτό που συνέβη στην ιδιοκτησία επένδυσης; Κατά τη διάρκεια των προηγούμενων 5 ετών μιας φλέβας επένδυσης στην Ατλάντα, οι αξίες GA των ιδιοτήτων επένδυσης έχουν διπλασιαστεί και έχουν τριπλασιαστεί ακόμη και. 3 η κρεβατοκάμαρα 1 junkers λουτρών πωλούσε το 1999 για τόσο ελάχιστα όπως $25.000, ακόμη και στο liveable όρο. Σήμερα, το οποίο το ίδιο σπίτι τύπων πωλεί τακτικά για $65.000 (ή περισσότερους) πριν από τις επισκευές.
Να πάει προς τα εμπρός:
Τα αυξανόμενα ποσοστά θα έχουν μια θετική επίδραση για τους επενδυτές, με να επιβραδύνουν τις πωλήσεις κατοικίας ακόμα περαιτέρω. Δεδομένου ότι οι πωλητές παίρνουν λιγότερες στερεές τιμές ιδιοκτησίας προσφορών θα πάρουν μαλακότερες. Τα αυξανόμενα ποσοστά θα μπορούσαν να τροφοδοτήσουν πιό απότομα να πωλήσουν των αποκλειμένων ιδιοκτησιών, και αυτή η τάση είναι πιθανή να αναπτυχθεί τώρα.
Οι αποκλεισμοί μπορούν τελικά να φτάσουν στα επίπεδα που δεν βλέπουν από την πρόσφατη δεκαετία του '80, λόγω των υψηλών επιπέδων του χρέους υποθηκών μεταξύ των ιδιοκτητών σπιτιού, οι οποίοι σε πολλές περιπτώσεις, έχουν υποθηκεύσει την όλη δικαιοσύνη τους για να πληρώσουν άλλους λογαριασμούς.
Εάν τα ποσοστά πάρουν επάνω από 7%, μπορείτε να ξεσκονίσετε από τα δημιουργικά χρηματοδοτώντας βιβλία σας, δεδομένου ότι η χρηματοδότηση πωλητών θα αυξηθεί. Τα αυξανόμενα ποσοστά σημαίνουν τις αυξανόμενες μηνιαίες πληρωμές. Αυτό θα αποβάλει τους αγοραστές διαχωριστικών γραμμών από τη στεγαστική αγορά. Θα αρχίσουν πίσω στα διαμερίσματα και τα σπίτια ενοικίου. Τα κενά θα μειωθούν, τα ποσοστά ενοικίου θα αυξηθούν.
Εάν τα ποσοστά ενοικίου αυξηθούν, οι ταμειακές ροές θα αυξηθούν. Η ιδιοκτησία ενοικίου θα είναι πίσω στο ύφος με τους επενδυτές που εγκατέλειψαν τα ενοίκια και εστίασαν στην πώληση για τα γρήγορα μετρητά σε μια καυτή αγορά.
Οι επιχειρήσεις που πωλούν την ιδιοκτησία επένδυσης μπορούν να αναμείνουν την αυξανόμενη ζήτηση για τις ιδιοκτησίες βαθμού ενοικίου. Ενώ είναι ακόμα πολύ νωρίς στον κύκλο, πιστεύω ότι αυτή η μετατόπιση είναι ήδη εν εξελίξει.
Οι οικονομικές υποχωρήσεις είναι χρόνοι βραχιόνων για τους έξυπνους επενδυτές που τοποθετούνται για να εκμεταλλευτούν την κατάσταση. Δεν προβλέπω μια υποχώρηση per se αλλά οι αυξανόμενα τιμές του πετρελαίου και τα επιτόκια θα έχουν τελικά μια μεγάλη επίδραση στην κατοικία.
Να είστε έτοιμος να αξιοποιήσει όταν έρχεται η ευκαιρία. Έχετε την αφθονία του χρόνου να προγραμματίσετε για το τώρα.
Το Donna Robinson είναι επενδυτής, συντάκτης και σύμβουλος ακίνητων περιουσιών στην Ατλάντα, GA. Περισσότεροι των άρθρων της είναι διαθέσιμοι στον ιστοχώρο της στο http://www.RealEstateInvestorHelp.com που μπορεί να επιτευχθεί μέσω του ηλεκτρονικού ταχυδρομείου σε drobinson@reihelp.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
