Πώς να πάρει την καλύτερη στέγαση ενοικίου στην περιοχή με τη χρησιμοποίηση του κεφαλαίου σας
Η έκθεσή μου είναι για σας να χρησιμοποιήσω τη δύναμή σας να διαπραγματευτείτε, όχι μόνο ένα μειωμένο εβδομαδιαίο κόστος της στέγασης, αλλά και να πάρετε την καλύτερη στέγαση διαθέσιμη στην περιοχή στην οποία επιθυμείτε να ζήσετε.
Γειά σου Colm Dillon… εδώ
Οι συνθήκες στην αγορά θα επηρεάσουν την τελική έκβαση.
Ανεξάρτητος, μια καλή διαπραγμάτευση, μετά από αυτές τις οδηγίες, σας κερδίζει χρήματα. Γνωρίστε να ξέρετε την κατάσταση της αγοράς προτού να αρχίσετε.
Καθορίστε πόσο μπορείτε να αντέξετε οικονομικά για να πληρώσετε και να πάτε έπειτα υψηλότεροι. Παραδείγματος χάριν εάν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά $200 την εβδομάδα, αρχίστε έναν αριθμό για παράδειγμα $250 - $260 την εβδομάδα. Εάν περιέρχεστε σε ένα υψηλότερο υποστήριγμα πέστε $400 την εβδομάδα, αρχίστε $500.
Πηγαίνετε σε διάφορες αντιπροσωπείες ακίνητων περιουσιών και τους ρωτήστε τι έχουν στα βιβλία τους στο ποσό που ορίζετε. Επίσης τους πέστε τις προτιμημένες περιοχές σας.
Περάστε από την κανονική διαδικασία εκλογής και επιλέξτε την καλύτερη θέση στην οποία θα ήσαστε ευτυχής διαβίωση.
Επιβεβαιώστε την εβδομαδιαία έκδοση/μηνιαία το ενοίκιο με τον πράκτορα και το μήκος του όρου δηλ. 6 μήνες κ.λπ. μισθώσεων
Επιβεβαιώστε με τον πράκτορα ότι συμπαθείτε πραγματικά τη θέση, αν και υπάρχουν μερικοί άλλοι συμπαθείτε επίσης. Μην πέστε που, δίνουν ακριβώς την εντύπωση ότι η αντιπροσωπεία τους δεν είναι το μόνο «αμάξι στην τάξη.»
Σημείωση: Η τελική επιλογή από σας θα γίνει βάσει της τοποθέτησης ιδιοκτητών, δεδομένου ότι σκοπεύετε τη διαβίωση στην ιδιοκτησία για «ενώ.»
Αρχίστε τη διαπραγμάτευση. Ζητήστε από τον πράκτορα για να ανακαλύψετε πόσο ο ιδιοκτήτης θα δεχόταν για μια μίσθωση 12 μηνών. Θα απαντήσει πιθανώς με τη δήλωση της ίδιας ποσότητας πίσω σε σας δεδομένου ότι θα πληρώνατε για έναν εξάμηνο όρο.
Έναρξη που επάνω η προσέγγισή σας με την έρευνα για έναν όρο 2 ετών. Σε αυτή τη φάση πρέπει τον πράκτορα για να τηλεφωνήσετε στον ιδιοκτήτη και πίσω σε σας με μια έκπτωση.
Θα μπορούσατε να αφήσετε την αντιπροσωπεία για μια ώρα ή… έτσι επιτρέπει το χρόνο για τον πράκτορα που βλέπει ότι δίνετε τη σοβαρή αντιμετώπιση στις άλλες ιδιότητες, καθώς επίσης και δικοί τους.
Να μην είστε σε αυτόματο στη διαδικασία σας. «Ο χρόνος» είναι ένα θαυμάσιο εργαλείο στη διαπραγμάτευση.
Γενικά μιλήστε λίγο περισσότερο στον πράκτορα και θέστε το θέμα ποιας έκπτωσης ο ιδιοκτήτης θα δεχόταν για έναν όρο μισθώσεων 3 ετών.
Πάλι ένα τηλεφώνημα στον ιδιοκτήτη πρέπει να πραγματοποιηθεί. Εάν ο πράκτορας λαμβάνει όλες τις αποφάσεις χωρίς κλήση του ιδιοκτήτη, πρέπει να επιμείνετε, δεδομένου ότι h/er δεν έχει ένα μεγάλο γεωγραφικό πλάτος στην απόφαση ενοικίου - κάνοντας. Ο ιδιοκτήτης είναι ο προϊστάμενος του πράκτορα «.»
Πρέπει να αναμείνετε μια περαιτέρω έκπτωση από αυτήν την πιό πρόσφατη προσέγγιση.
Ο πράκτορας μπορεί να αρχίσει να αισθάνεται σαν η διαπραγμάτευση. Μην ανησυχήστε, είστε έτοιμος να φέρετε έξω τα «μεγάλα πυροβόλα όπλα.»
Επιβεβαιώστε πάλι ότι θερμαίνετε όλο και περισσότερους στην ιδιοκτησία, αλλά υπάρχουν μερικά άλλα πράγματα που θέλετε να αυξήσετε.
Πέστε στον πράκτορα που θα θεωρούσατε το μίσθωμα 12 μηνών εκ των προτέρων, εάν ο ιδιοκτήτης θα ερχόταν στο συμβαλλόμενο μέρος στο μίσθωμα. Υπογραμμίστε, η έλλειψη κινδύνου για τον ιδιοκτήτη μια μεγάλη παραγόμενη επί παραγγελία πληρωμή στο χέρι του τώρα που μπόρεσε να χρησιμοποιηθεί για να αγοράσει περισσότερη ιδιοκτησία, κ.λπ. κ.λπ.
Αναμείνετε μια μείωση και την πάρτε.
_ ανάλογα με πώς σας είμαι πηγαίνω ο μειώνω ενοίκιο πάσσαλος, πλησιάζω σας στόχος βάση μίσθωμα τιμή, εσύ μπορώ έχω ένας περαιτέρω πηγαίνω και προσφέρω 18 μήνας ή δύο έτος μίσθωμα πληρωμή εκ των προτέρων.
Μπορείτε να κρατήσετε μακριά με αυτήν την τελική προσφορά με την αναχώρηση του γραφείου μετά από την τελευταία απάντηση.
Ο πράκτορας και ο ιδιοκτήτης έχουν δώσει το έδαφος στο μίσθωμα έτσι μπορούν μια προσφορά κομματιών. Τους αφήστε «να μαριναρίσουν» για μερικές ώρες ίσως ακόμη και κατά τη διάρκεια της νύχτας, βάλτε έπειτα την τελευταία πρόταση της προκαταβολής πληρωμής 18 έως 24 μηνών του μισθώματος.
Άλλη μια φορά, μόνο μπορείτε να κρίνετε πώς οι διαπραγματεύσεις πηγαίνουν. Οι περισσότεροι άνθρωποι θέλουν «κάνουν μια διαπραγμάτευση» γρήγορα και δεν έχουν την υπομονή για ένα μακροπρόθεσμο, αρκετές ώρες, διαπραγμάτευση.
Με την προσθήκη μιας όλο και περισσότερο προσελκύοντας προσφοράς καθίσταστε πιό επιθυμητός δεδομένου ότι ένας μισθωτής… εσείς θα αρχίσει να περιβάλλεται με μια «χρυσή πυράκτωση» του επιθυμητού.
Όταν η τελική διαπραγμάτευση γίνεται στο μίσθωμα και προτού να υπογράψετε οποιαδήποτε μίσθωση, μπορείτε τώρα να προβάλετε οποιαδήποτε ερωτήματα ιδιοκτησιών που έχετε δηλ. το σαμπουάν ταπήτων, όρος, ζωγραφική, υδραυλικά, κλειδαριές πορτών, τυφλώνει κ.λπ. κ.λπ.
Πάρτε τις φωτογραφίες σε μια χρονολογημένη ταινία κάθε πτυχής της ιδιοκτησίας (2 αντίγραφα) ένα για τον πράκτορα, ένας για σας. Υπογράφετε το πίσω μέρος των φωτογραφιών δίνετε τον πράκτορα και υπογράφουν το πίσω μέρος των αντιγράφων που κρατάτε και σημειώνονται στη μίσθωση.
Όταν όλες αυτές οι ενέργειες λαμβάνονται, θα έχετε τη στέγαση, που θέλετε, αυτή είστε καλύτεροι από αρχικό $xxx την εβδομάδα θα έπαιρνε και εξασφαλίζεστε για 3 έτη.
Τέλος, από αυτές τις διαδικασίες διαπραγμάτευσης, και ο ιδιοκτήτης και ο πράκτορας θα σας κρατήσουν στη μεγάλη εκτίμηση, επειδή οι περισσότεροι άνθρωποι θαυμάζουν έναν καλό διαπραγματευτή.
Ευτυχής ενοικίαση
Σημείωση: Υπάρχει ένας οικονομικός μαθηματικός τύπος κάλεσε την απορριμμένη ταμειακή ροή (DCF) που μπορεί να περιγραφεί ως μέσο υπολογισμού της «παρούσας αξίας» των «μελλοντικών ταμειακών ροών.»
Έτσι τι ότι μέσος όρος;
Πέστε ότι εσείς έχετε τα $250 ανά μίσθωμα εβδομάδας κάτω σε $230.00 ενώπιον σας να αρχίσει να πληρώσει το μίσθωμα εκ των προτέρων .OK;
Στη λήψη της απόφασης να πληρώσετε εκ των προτέρων, δίνετε στον ιδιοκτήτη ένα ποσό μετρητών που μπορούν να χρησιμοποιήσουν για να λάβουν άλλες αποφάσεις επένδυσης αγοράς.
Τι αυτό σημαίνει είναι ότι τα χρήματα τους δίνετε μπορούν να τους κερδίσουν ένα χρηματικό ποσό, και θα καλέσουμε εκείνο το «ενδιαφέρον»; ακριβώς όπως την τράπεζα. Αυτό είναι μόνο μια έννοια που σας θέλω για να κλειδώσω μακριά.
Εκείνη η έννοια σας έχει δοθεί σε έτσι ώστε μπορείτε να δείτε, ή να καταλάβετε, η επόμενη έννοια DCF μου.
Φανταστείτε πέρα από μια σελίδα ολόκληρη μια σειρά $230, $230, $230 κ.λπ. για κάθε εβδομάδα που θα έπρεπε κανονικά να πληρώσετε εκείνο το μίσθωμα 52 φορές ή 104 φορές.
Τώρα φανταστείτε τα 52$α $230 από ένα επιτόκιο οποιοσδήποτε πέστε 5% για 52 εβδομάδες. Κατόπιν τα επόμενα $230 απορρίπτονται κατά 5% για 51 εβδομάδες και ούτω καθεξής έως ότου επιστρέφετε σε μηές εβδομάδες. Κάνοντας όλους αυτούς τους υπολογισμούς και τους προσθέστε έπειτα επάνω εσείς φθάνει σε ένα $value όλων εκείνων μετρητά έρευσε $230 για 52 εβδομάδες ή για οποιαδήποτε άλληδήποτε περίοδο.
Δεν έχω κάνει τον υπολογισμό για σας επειδή οι μεμονωμένες περιστάσεις ποικίλλουν τόσο πολύ. Εντούτοις είναι αυτό το απορριμμένο χρηματικό ποσό που προσφέρετε στο ιδιοκτήτη ακινήτου.
Τώρα πηγαίνοντας πίσω στην πρώτη έννοιά μου, μπορείτε να δείτε πώς ο ιδιοκτήτης μπορεί να επενδύσει τα χρήματα. Εάν επρόκειτο να κερδίσουν πέστε 5% θα ανακτούσαν σχεδόν στον αριθμό που αρχίσαμε με δηλ. 52 X $230.00 εκτός από φυσικά την επένδυση επίσης θα είχαν κερδίσει στην κύρια αξία.
Ελπίζω βοήθειες αυτής της συνοπτικές εξήγησης καταλαβαίνετε γιατί πρέπει να αναμείνετε μια έκπτωση για την προκαταβολή πληρωμής του μισθώματος ή οποιασδήποτε άλλησδήποτε αγοράς που κάνετε όπου η πληρωμή είναι με την πάροδο του χρόνου η διαπραγμάτευση.
Τελευταίο σημείο: Εάν επρόκειτο να αφήσετε το προπληρωμένο μίσθωμά σας στον τραπεζικό λογαριασμό σας θα πληρώνατε το φόρο στο ενδιαφέρον που κερδίσατε.
Η έκπτωση που κατεβαίνετε το μίσθωμά σας δεν φορολογείται και είναι έτσι πολυτιμότερη σε σας και ουσιαστικά παίρνετε μια καλύτερη επιστροφή στα χρήματά σας που επενδύονται στο ΜΙΣΘΩΜΑ.
Αυτό το άρθρο σας παρουσιάζει πώς στα «ΧΡΉΜΑΤΑ SAVE & ΠΑΊΡΝΕΙ ΠΛΟΎΣΙΟ» με την ενοικίαση & τη χρησιμοποίηση σας ΚΎΡΙΟΥΣ.
Ο Colm Dillon's eBook, «κατοικημένη ανάπτυξη που γίνεται εύκολη» είναι καλύτερος πωλητής σε 38 χώρες παγκόσμιες, μέσω του ιστοχώρου του: http://realestatedevelopmentcoach.com/realestatedevelopment.html που έχει αναπτύξει την αξία $1.2 δισεκατομμυρίων των προγραμμάτων ο ίδιος.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
