Μια ισχυρή προτεινόμενη τεχνική για την αναζήτησή σας σπιτιών & ιδιοκτησίας
Μια ισχυρή προτεινόμενη τεχνική για την αναζήτησή ΣΑΣ σπιτιών & ιδιοκτησίας
από Jody Hudson
Μπορείτε να είστε υπέρ στην αγορά ενός σπιτιού: Εάν αγοράζετε το πρώτο σπίτι σας ή είστε πεπειραμένος εγχώριος αγοραστής που είναι κύριος περισσότερων από ενός σπιτιών, υπάρχουν μερικά πράγματα που μπορούν να σας βοηθήσουν να πάρετε τα γρηγορότερα αποτελέσματα και να πάρετε την επαγγελματικότερη και ευχάριστη βοήθεια από το Realtor σας.
Μια αγορά σπιτιών ή ιδιοκτησίας είναι ένα από τα σημαντικότερα και συναρπαστικά γεγονότα στην εμπειρία. Η ιδιοκτησία ενός σπιτιού μπορεί να σας βοηθήσει να χτίσετε τη δικαιοσύνη μειώνοντας το φόρο εισοδήματός σας.
Το έδαφος οποιουδήποτε μεγέθους απαιτεί την ελάχιστη συντήρηση και είναι μια από τις καλύτερες μακροπρόθεσμες επενδύσεις, ακόμη και έναντι στο χρυσό ή τα διαμάντια. Εντούτοις, μαζί με τη χαμηλή συντήρηση, υπάρχει σπάνια οποιοδήποτε εισόδημα για να αντισταθμίσει το κόστος. Υπάρχουν εξαιρέσεις, κινητά εγχώρια πάρκα, μέρη χώρων στάθμευσης, και το ενοίκιο εδάφους κάτω από ένα εμπορικό κέντρο είναι θαυμάσιες επενδύσεις με τη σχετικά χαμηλή συντήρηση ενδεχομένως.
Εκείνοι που είναι κύριοι του εδάφους και της ιδιοκτησίας, σε αντιδιαστολή με εκείνους που νοικιάζουν ή μισθώνουν, θεωρούνται ιστορικά για να έχουν ένα μέτρο της σταθερότητας, της επιτυχίας και της προσωπικής αξίας εκτός από την προφανή προσωπική οικονομική αξία. Αυτό ισχύει τόσο που οι ιδρύοντας πατέρες μας, που ήταν αφιερωμένοι σπουδαστές όλης της καταγραμμένης ανθρώπινης ιστορίας, θέσπισαν ότι για να είναι επιλέξιμοι για να ψηφίσουν στη χώρα μας που ένα πρόσωπο πρέπει να είναι ένα freeholder -- αυτό είναι ένα που ήταν κύριο της υποθήκης ιδιοκτησίας ελεύθερης. Ήξεραν ότι οι πιό αρμόδιοι πολίτες θα ήταν οι πιό αρμόδιοι ψηφοφόροι. Λίγοι από μας θα συναντιόνταν ότι κριτήρια σήμερα. Ένα πρόσωπο που κράτησε το χρέος ιδιοκτησίας του ελεύθερο, αυτό είναι με έναν ελεύθερο και σαφή τίτλο, ένα Freeholder, θεωρήθηκε για να έχει λάβει τις καλές αποφάσεις, είχε τον καλό αυτοέλεγχο και διαχειρίστηκε τις υποθέσεις του καλά. Επομένως, εκείνο το πρόσωπο θεωρήθηκε για να έχει λάβει ένα επίπεδο ωριμότητας και ευθύνης -- ότι αποδειγμένος μια δυνατότητα να κατορθωθούν οι προσωπικές υποθέσεις και τα χρήματα καθώς επίσης και μια προτεραιότητα για να σκεφτούν το μέλλον. Το πρόσωπο που ήταν κύριο της ιδιοκτησίας χωρίς το χρέος, κατά συνέπεια είχε λάβει μια ικανοποιητική δυνατότητα που έχει την άδεια να ψηφίσει για τη διαχείριση της κυβέρνησής μας και της δημόσιας εμπιστοσύνης.
Είμαστε έθνος των ιδιοκτητών σπιτιών και ιδιοκτησίας περισσότερο από οποιοδήποτε άλλοδήποτε έθνος στη γη. Εντούτοις, οι περισσότεροι από μας έχουν μια υποθήκη αυτές τις μέρες. Εάν, όπως τους περισσότερους από μας, χρειαστείτε μια υποθήκη στη νέα ιδιοκτησία σας, ελπίζουμε ότι θα βρείτε την αξία σε αυτό το άρθρο και ότι θα σας βοηθήσει να καταλάβετε το πλεονέκτημα την υποθήκη σας ως προϋπόθεση στην αγορά σας ενός σπιτιού. Ολοκληρώνοντας το βήμα αποκτήσεων υποθηκών, ένα Realtor μπορεί να σας βοηθήσει να οργανώσετε την εγχώρια αναζήτησή σας, δεδομένου ότι αρχίζετε μέσω της αγοράς κατοικίας.
Καθοριστικός ποια χαρακτηριστικά γνωρίσματα θέλετε στο σπίτι σας ιδανικού ή ονείρου και ποια πληρωμές εσείς μπορούν να αντέξουν οικονομικά είναι τα σημαντικά πρώτα βήματα. Ζητάμε να εξετάσετε το ολόκληρο κόστος της εγχώριας ιδιοκτησίας, το οποίο είναι συνολικά πληρωμή αρχής και ενδιαφέροντος, φόροι, ασφάλεια και συντήρηση. Οι περισσότεροι λαοί γνωρίζουν πρώτα τα τέσσερα P.I.T.I. ή αρχή, ενδιαφέρον, φόροι και ασφάλεια. Υπάρχει ένα άλλο κόστος της εγχώριας ιδιοκτησίας που δεν λογαριάζεται συχνά μέσα. Είναι συντήρηση ιδιοκτησίας.
Η συντήρηση είναι συνήθως περίπου 5% της αξίας των βελτιώσεων ετησίως, εάν ο μέσος όρος λαμβάνεται κατά τη διάρκεια μιας μακριάς χρονικής περιόδου, όπως σαράντα έτη. Πολλοί άνθρωποι σκέφτονται ότι 5% είναι ένας πάρα πολύ υψηλός αριθμός και προτιμούν να χρησιμοποιήσουν 2-3% αντ' αυτού. Οποιου δήποτε χρησιμοποιείτε, σιγουρευτείτε ότι βρίσκεστε στο κόστος της συντήρησης ή θα καταλήξετε όχι εύκολα ικανό να αντέξετε οικονομικά τη συντήρηση στην ιδιοκτησία σας. Αυτό είναι πολύ σημαντικό να συνειδητοποιήσει εάν αγοράζετε ένα νέο σπίτι ή έναν παλαιότερο. Και, το παλαιότερο σπίτι θα έχει συνήθως πολλή αναβεβλημένη συντήρηση -- αυτά είναι πράγματα που πρέπει να έχουν γίνει και δεν ήταν!
Εάν, παραδείγματος χάριν, αγοράζετε ένα σπίτι και το μέρος όπου το κενό μέρος θα πωλούσε για $50.000, και το σπίτι μπόρεσε να αντικατασταθεί για $250.000 και η αξία εξωραϊσμού είναι $20.000 -- μια εμπειροτεχνική μέθοδος είναι ότι πρέπει να λογαριάσετε $12.000 ετησίως στη συντήρηση του σπιτιού και ένα άλλα χίλια στη συντήρηση των λόγων. Βλέπουμε τις ιδιότητες όλη την ώρα όπου οι βελτιώσεις έχουν αυτό που είναι γνωστό ως αναβεβλημένη συντήρηση. Εκείνη η εργασία που πρέπει να έχει γίνει και δεν ήταν, σύντομα θα πρέπει να γίνει. Η αναβεβλημένη συντήρηση, συντήρηση που δεν γίνεται που πρέπει να έχει γίνει, αφαιρείται από την αξία ενός σπιτιού από εκείνους στην αγορά, ακόμα κι αν γίνεται υποσυνείδητα.
Η εγχώρια συντήρηση περιλαμβάνει τη ζωγραφική, το καλαφάτισμα, την επαν-κάλυψη με τάπητα, να στρώσει με άμμο πατωμάτων, το επαν-υλικό κατασκευής σκεπής κάθε 15 έως 50 έτη, ανάλογα με τη σύνθεση της στέγης και ακόμη και της αντικατάστασης των παραθύρων, της περιποίησης και να πλαισιώσει. Έξω από υπάρχουν πεζοδρόμια, driveway, έξω κτήρια, γέφυρες, προστατευτικό στρώμα, συντήρηση θαμνωδών περιοχών, λίπανση, και επαναφύτευση και φυσικά οι κανονικές τέμνουσες και παρόμοιες δαπάνες προσοχής χορτοταπήτων. Ο λόγος φέρνουμε όλο αυτό επάνω για τη συντήρηση είναι ότι ελπίζουμε βρίσκεστε στο κόστος από το εκτός από το εγχώριο κόστος σας. Εάν η συντήρηση δεν βρίσκεται σε σας θα καταλήξει με μια υποθήκη συν το κόστος συντήρησης ή πρέπει να δανειστεί περισσότερα χρήματα για να κάνει την εργασία που απαιτείται, και που το καθιστά δυσκολότερο να αντέξει οικονομικά το νέο σπίτι σας.
Είναι σημαντικό να βρεθεί σε όλες τις κατάλληλες δαπάνες, τις δαπάνες και άλλα σχετικά πράγματα, και να αποκτηθεί μια υποθήκη ότι είστε σε θέση και πρόθυμος να αντέξετε οικονομικά. Είναι σημαντικό στο Realtor σας επίσης. _ κάποιος Ρεαλτορς, προκειμένου συντηρώ τους χρόνος και έχω περισσότερο διαθέσιμος για σοβαρός αγοραστής, απαιτώ ότι ένας πρόσωπο ή ζεύγος είμαι προεπι:λέγω για ο τιμήσειρά που αυτός επιδιώκω να αγοράζω ένας ιδιοκτησία πρώτα, πριν αυτός αρχίζω να παρουσιάζω ιδιότητα. Αυτό είναι μια καλή ιδέα για τον αγοραστή καθώς επίσης και το Realtor και μερικοί πωλητές μας ζητούν ακόμη και για να μην φέρουν οποιουσδήποτε ενδεχόμενους αγοραστές, εκτός αν είναι οικονομικά προεπιλεγμένοι -- εγγράφως γράφοντας!
Οι μεσίτες υποθηκών θα τραβήξουν πρόθυμα την πιστωτική έκθεσή σας και θα σας πάρουν μια επιστολή της προεπιλογής ή ακόμα και μια επιστολή υποχρέωσης δανείου για το ποσό που πρέπει να αγοράσετε ένα σπίτι. Εάν να έχοντας μια γραπτή υποχρέωση δανείου στη διάθεση όταν έρχεστε σε επαφή με αρχικά ένα Realtor, θα πάρετε αρκετά περισσότεροι και την καλύτερη προσοχή.
Μια από τις δυσκολότερες καταστάσεις για ένα Realtor είναι ότι κάποιο ποσοστό των ενδεχόμενων αγοραστών που έρχονται να δουν τις ιδιότητες για την πώληση δεν είναι ικανό να αγοράσει εκείνες τις ιδιότητες. Κατά προσέγγιση 95% του χρόνου ενός Realtor είναι προετοιμασία, εργασία εγγράφου, προώθηση, μάρκετινγκ, τροποποίηση ιστοχώρων και συντήρηση καθώς επίσης και διατηρώντας την επαφή με τους πιό καταρτισμένους αγοραστές και τους πωλητές μας. Όταν περνάμε δύο ή τρεις ώρες με έναν ενδεχόμενο αγοραστή, και είναι συνήθως πολύ περισσότερος, παίρνουμε μαζί από όλα τα άλλα πράγματα που είμαστε αρμόδιοι για να κάνουμε για τους άλλους αγοραστές μας και για τους πωλητές μας. Εκείνος ο χρόνος πρέπει να αναπληρωθεί.
Για τις ιδιότητες κάτω από $200.000 ίσως μισό των λαών που έρχονται να μας δουν για ένα σπίτι δεν είναι ικανός να αγοράσει αυτό που θέλουν να δουν. Για τις ιδιότητες κάτω από $100.000 περίπου 75% των λαών που μας ζητούν για να δουν τις ιδιότητες δεν είναι ικανός να αγοράσει εκείνες τις ιδιότητες. Και, για εκείνους τους λαούς που μπαίνουν στα γραφεία μας ή μας καλούν σχετικά με τις ιδιότητες κάτω από $100.000 ποσοστό που δεν μπορεί να αγοράσει τι θέλουν είναι ολοένα περισσότερο καθώς η τιμή πηγαίνει κάτω.
Αρκετά κατά τρόπο ενδιαφέροντα, ένα αρκετά υψηλό ποσοστό εκείνοι που επιδιώκουν μια ιδιοκτησία πέρα από εκατομμύριο δολάρια είναι κατάλληλο για να αγοράσει εκείνες τις ιδιότητες χωρίς τη βοήθεια του μεσίτη υποθηκών μας. Είτε έχουν τον τραπεζίτη τους, ή είναι σε θέση να λάβουν τα κεφάλαια από μόνοι τους από άλλες επενδύσεις, ή ίσως έχουν ακόμη και έναν απολογισμό υγρών προτερημάτων όπως ένας απολογισμός αγοράς χρημάτων.
Εάν επιθυμείτε να είστε ένα να λάμψετε φως, και μέγιστου ενδιαφέροντος στο επιλεγμένο Realtor σας, ενθαρρύνεστε καλά για να επιδιώξετε έναν μεσίτη υποθηκών ή έναν τραπεζίτη υποθηκών πρώτα και να πάρετε μια απάντηση γράφοντας εγγράφως για να φέρετε με σας. Ο τραπεζίτης υποθηκών σας θα ζητήσει πιθανώς τα αντίγραφα των φορολογικών επιστροφών των προγενέστερων ετών. Εάν έχετε τα αντίγραφα των πιστωτικών εκθέσεών σας, τις φορολογικές επιστροφές, τους καταλόγους προτερημάτων και ολικά τα στοιχεία του παθητικού, και οι δηλώσεις τραπεζών σας οργανώνονται, you're αναμείνετε για να αρχίσετε την αγορά κατοικίας και για μια υποθήκη.
Επ'ευκαιρία δεδομένου ότι γράφω αυτό, τον εσωτερικό μεσίτη υποθηκών μας ή έναν άλλο δανειστή της επιλογής μας, είναι σε θέση να σας δώσει ένα καλύτερο ποσοστό και καλύτερους όρους από οποιοδήποτε άλλοδήποτε τραπεζίτη ή μεσίτη υποθηκών στην αγορά. Εάν μας χρησιμοποιείτε ως Realtor σας ή όχι, και εάν προγραμματίζετε να αγοράσετε στην περιοχή μας εμείς ελπίστε ότι θα μας χρησιμοποιήσετε θα πάρετε την απώτατη προσοχή από το Realtor σας όταν παρουσιάζετε με μια υποχρέωση δανείου!
Τώρα ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ! Και, έχει τη διασκέδαση!
Πνευματικά δικαιώματα 2004 από Jody Hudson www.JodyHudson.com
Διαβάστε τα πολλά περισσότερα πληροφοριακά άρθρα http://www.kate-jody.com/essays/index.html και για την καυτή αγορά ακίνητων περιουσιών Rehoboth στην παραλία Delaware σε www.Kate-Jody.com
Το Jody Hudson είναι ένα Realtor από το 1972 και στην επιχείρηση ακίνητων περιουσιών ως μέλος μιας επιχείρησης οικογενειακών ακίνητων περιουσιών ακόμη και πριν από αυτήν.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
