有益地投资在房地产: 财务选择为出租房子购买, 第部分1 。
这不是一篇文章关于把戏为100% (没有金钱下来) 财务。既使您不利用各种各样金钱下来战略时常, 这些战略一般不是可适用的当您从做开始系统地投资在多个出租家重大租金收益的目标。
这是因为这些战略要求程度欺骗和仔细的时间, 其他人要求困难对发现定价或卖主情况, 并且其他人要求老练法律武器和训练, 或所有的组合在上面。这些复杂战略是好的为卖mentoring 的节目、书和培训班。
但是, 无这些方法是实用的, 以我们所见, 作为一致的实践为有益和无注重道德投资。为一个一致的赢取的节目投资, 您想要能迅速, 一再, 公开和一致地行动, 将使您加强出租的房地产股份单在一个相对地短的时期。
它是因此有益和易察觉的以我们所见演奏它保险柜和保持它简单。这意味着集中于获得好投资从未来租金收益和欣赏观点, 和支付任何首款银行要求。
简单作为那。如果您做这, 您能迅速加强物产股份单。
您能仍然得到非常好贷款成交由选购财务, 或由使用一个独立贷款经纪人。确定您的贷款经纪人购物代表您的。标准银行财务以好利率一般需要只5% 到10% 首款为投资物产, 非常不是在大图片。
除非您迅速翻转物产, 您大概想要维护正面现金流动为多半时间您拥有一个出租的房地产。这是真实的既使您最终计划卖物产在赢利。终究, 很难说多久您可以必须拿着物产在它的价值极大赞赏之前, 特别如果您必须生存不可避免下来转动按可能持续一年或更多的财产价值。唯一的方式保证您可能舒适地拿着物产只要您需要将有正面现金流动每个月。
到最后, 考虑支付充分的20% 到25% 首款好处。这将允许您在最低的利率节目合格。更低的利率意味更低的月度付款, 意味正面现金流动。实际上, 与20% 到25% 下来, 您可以在所谓的"付款选择贷款" 合格以最小付款率一样低象1% 。以这些贷款, 最小付款逗留低第一5 年, 与付款增量盖帽每年1.075 倍去年的月度付款。在这些水平, 您几乎确定地将达到非常好正面现金流动。
以这样最小付款贷款, 您必须仍然支付当前的可调整的率(通常大约4.5% 今天) 。但是, 大多数利益顺从。在5 年的结尾, 延期的兴趣增加贷款平衡。这比物产赞赏了大概将是较少。所以, 这是一个小价格支付正面现金流动被获取在第一5 年期间。
其它选择欣然可利用的今天是"兴趣唯一" 付款。"付款选择贷款" 被描述上面通常包括兴趣只选择。那是每个月您有支付或最小付款被描述上面或兴趣只付款的选择。其它贷款没有最小付款选择和没有唯一兴趣只付款选择。在任何情况下, 当您付兴趣只付款, 您付唯一利息在月, 和不支付在原则下。这减少您的月度付款允许正面现金流动在许多情况下, 但当然您不加强任何产权在物产。
概括来说在多数状态, 多数贷款现今是可利用的以兴趣只选择。有时您必须支付小费在关闭这个选择(典型地125% 对250%) 并且有时没有充电。如果没有充电, 您可以发现利率是一少许更高的。您依照陈述必须购物和只比较贷款得到最佳的成交, 及早, 或确定您的独立贷款经纪人购物您。
这三个月度付款计划比较
1) 典型的最小付款(在付款选择贷款)
2) 兴趣只付款(在付款选择贷款或任何兴趣只贷款)
3) 充分被折旧的付款(在哪些您支付在原则下每少许□月。)
为一笔$200,000 笔贷款, 1% 最小付款是$643 每月。由比较, 一笔典型的4.5% 兴趣只可调整的率贷款导致月度付款$750 。最后, 充分地被折旧的4.5% 付款是$1013 。
您能看, 最小付款和兴趣只选择是降低和相当接近的但充分地被折旧的贷款可能做重大凹痕在您的现金流动。
当心, 最小付款在付款选择贷款和兴趣只选择在任一个贷款节目持续(一般) 只5 年。但是, 有兴趣唯一选择持续10 年的兴趣只贷款。后者是更好的如果您的意图将拿着物产超过5 年没有重新贷款。
当心并且, 为了得到我使用了在上面的例子的低兴趣只率(大约4.5%), 您会需要赞同一项(胳膊) 的可调整利率抵押计划率年年甚至经常调整。如果利率极大跳跃在以后二年, 您能紧随相对地高付款。
我们推荐为比一年或二计划拿着物产为更多的多数借户给或者:
1) 如所描述获得一笔"付款选择贷款" 及早以前一整5 年, 或的最小付款
2) 获得一笔可调整利率抵押(胳膊) 贷款以5 年的一个初期固定的兴趣期间。这将花费1% 到2% 更在率, 但保险绝对是价值它, 以我们所见, 在这时间在房地产周期。
这篇文章回顾了一些现代战略为使您的贷款付款减到最小当购买投资租务家。有更多说在这个题目。如此保留一只眼睛为另外的文章由同样作者在这和相关题目。
(c) Copyright 2004 年, Jeanette J. Fisher 和罗伯特・S. Kramarz 。版权所有。
Jeanette Fisher, 设计心理学教授, 是"狗屋的作者对玩具屋为美元: 使用设计心理学增加房地产赢利, "唯一的书显露室内设计秘密关于怎样做顶面美元投资在房地产。为房地产和室内设计心理学书、文章、要诀, 和时事通讯: http://www.doghousetodollhousefordollars.com。
罗伯特・S. Kramarz 是一位信贷员为一个主要贷款发行家。他有经过20 年经验在财务和业务管理和来自家庭长的背景在房地产投资和开户。他专门研究提供财务为投资房地产购买。他可能由电子邮件到达在 MrFunding@22cv.com。详细信息是可利用的在网站 http://www.sweetloan.info。
文章来源: Messaggiamo.Com
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