Invertir en bienes raíces rentable: las opciones de financiación para la compra de casas de alquiler, parte 1.
Esto no es un artículo acerca de trucos para el 100% (sin enganche) de financiación. Incluso si se aprovechan de dinero no se establecen distintas estrategias de vez en cuando, estas estrategias no son de aplicación general cuando comienza invertir sistemáticamente en varias casas de alquiler con el objetivo de hacer importantes income.This de alquiler se debe a que algunas de estas estrategias requieren un grado de engaño y de la precisión del reloj, otros requieren de difíciles de encontrar precios o situaciones de vendedor, y otros requieren sofisticados instrumentos jurídicos y la formación, o una combinación de todo lo anterior. Estas estrategias complejas son buenos para la venta de programas de tutoría, libros y courses.However formación, ninguno de estos métodos son prácticos, en nuestra opinión, como una práctica coherente para rentable y el estrés-la inversión ética libre. Para que un programa coherente de inversiones de ganar, usted queremos ser capaces de actuar rápidamente, en varias ocasiones, de forma abierta y coherente, que le permitirá crear una cartera de propiedades de alquiler en un período relativamente corto de time.It tanto, es mucho más rentable y sensible en nuestra opinión, para jugar a lo seguro y que sea sencillo. Esto significa centrarse en la obtención de una buena inversión desde el punto de vista de los ingresos por alquiler futuro y aprecio, y pagar lo que el pago de los bancos require.Simple como eso. Si usted hace esto, usted será capaz de construir una cartera de propiedades quickly.You todavía puede recibir ofertas de préstamos muy buena comprando a los de financiación, o mediante un corredor de préstamos independientes. Asegúrese de que sus tiendas de todo corredor de préstamos en su nombre. Financiamiento bancario a tasas de interés estándar de buenas costumbres generalmente necesita sólo un 5% a 10% de pago de los bienes de inversión, que no es mucho en la gran picture.Unless va a voltear de una propiedad rápido, probablemente querrá mantener el flujo de caja positivo para la mayoría de las veces usted es dueño de una propiedad de alquiler. Esto es cierto incluso si eventualmente plan para vender la propiedad en un beneficio. Después de todo, nunca se sabe cuánto tiempo tendrá que mantener la propiedad antes de que su valor se aprecia significativamente, especialmente si usted tiene que sobrevivir a la inevitable establecen a su vez en valores de las propiedades que puede durar un año o más. La única manera de asegurarse de que podrá celebrar la propiedad, siempre que lo que necesita es tener un flujo de caja positivo de cada month.To este fin, considere las ventajas de pagar un máximo del 20% al 25% de pago inicial. Esto le permitirá beneficiarse de los programas de más baja tasa de interés. Las tasas de interés más bajas significan pagos mensuales más bajos, lo que significa el flujo de caja positivo. De hecho, con un 20% a 25% hacia abajo, usted puede calificar para el llamado "préstamos de opción de pago" con tasas de pago mínimo como mínimo del 1%. Con estos préstamos, el pago mínimo se mantiene baja durante los primeros 5 años, con un tope de pago aumentan cada año de sólo 1.075 veces el año anterior, pago mensual. A estos niveles, casi con toda seguridad lograr un positivo muy buena flow.With préstamos de efectivo dicho pago mínimo, usted todavía tiene que pagar la tasa de interés ajustable de corriente (por lo general en torno al 4,5% actual). Sin embargo, se difiere la mayoría de los intereses. Al final de 5 años, los intereses diferidos se añade al saldo del préstamo. Esto probablemente será mucho menor que la propiedad ha subido. Por lo tanto, es un precio pequeño a pagar por el flujo de caja positivo adquirida durante la primera opción 5 years.Another fácilmente disponibles hoy en día es "único interés" los pagos. La "opción de pago de los préstamos" antes descritos por lo general incluyen una opción de interés solamente. Es decir, cada mes tienes la opción de pagar o bien el pago mínimo descrito anteriormente o un pago de intereses solamente. Otros préstamos no tienen la opción de pago mínimo y sólo tienen un pago de intereses solamente opción. En cualquier caso, cuando haces un pago de interés solamente, usted está pagando sólo los intereses durante el mes, y no pagar el principio. Esto reduce el pago mensual que permita el flujo de caja positivo en la mayoría de de los casos, pero por supuesto que no se siga construyendo la equidad en toda la property.As regla general en la mayoría de los estados, la mayoría de los préstamos están disponibles con sólo interés opciones hoy en día. A veces tienes que pagar una pequeña cuota en el cierre de esta opción (por lo general .125 a .250%%) y, a veces no se cobra. Si no hay ningún cargo, es posible que la tasa de interés es un poco más alto. Sólo tienes que buscar y comparar préstamos a obtener la mejor oferta, como se dijo anteriormente, o asegúrese de que su agente de préstamos independientes es comprar you.Here es una comparación de tres pagos mensuales plans1) Un pago mínimo típico (de un préstamo con opción de pago) 2) Un pago de intereses solamente (en un opción de pago de préstamo o de cualquier préstamo de interés solamente) 3) Un pago totalmente amortizado (en la que usted está pagando el principio un poco cada mes.) Para un préstamo de US $ 200.000, un pago mínimo de 1% es $ 643 por mes. En comparación, una un interés del 4.5% típico sólo de préstamo de tasa ajustable produce un pago mensual de $ 750. Por último, un pago del 4,5% totalmente amortizados es de $ 1013.You puede ver que el pago mínimo y el interés de las opciones que sólo son bajos y bastante cerca, pero el préstamo ha sido totalmente amortizada puede hacer una mella significativa en su flow.Beware efectivo que el pago mínimo de un préstamo con opción de pago y el interés única opción en cualquier programa de préstamos de duración (en general) a solo 5 años. Sin embargo, hay préstamos de interés solamente cuando la opción de interés sólo dura 10 años. Este último es preferible si su intención es mantener la propiedad de más de 5 años sin refinancing.Beware también que, con el fin de obtener el interés de baja tasa de sólo he utilizado en el ejemplo anterior% (unos 4,5), usted tendría que aceptar una hipoteca de tasa ajustable (ARM), programa donde las tasas de ajustar cada año o incluso más a menudo. Si las tasas de interés saltar significativamente en los próximos dos años, podría quedar atrapado con un payment.We relativamente alto se recomienda para la mayoría de los prestatarios que tienen previsto celebrar las propiedades de más de un año o dos ya sea a: 1) Obtener un préstamo "opción de pago", como se ha descrito anteriormente, con pagos mínimos que duran un total de 5 años, ó 2) Obtenga una hipoteca de tasa ajustable (ARM) de préstamo con un período inicial de interés fijo de 5 años. Esto costará el 1% a un 2% más la tasa, pero el seguro es absolutamente vale la pena, en nuestra opinión, en este momento en el real estate cycle.This artículo ha examinado algunas de las estrategias modernas para minimizar sus pagos de préstamos en la compra alquiler de casas de inversión. Hay mucho más que decir sobre este tema. Así que mantener un ojo para los artículos adicionales de los mismos autores sobre este y otros temas relacionados. (C) Copyright 2004, Jeanette J. Fisher y Robert S. Kramarz. Todos los derechos reserved.Jeanette Fisher, profesor de Psicología de diseño, es el autor de la "caseta de perro de Dollhouse de dólares: utilizar el diseño para la Psicología aumento real de beneficios Estate," el único libro que revela el diseño de interiores los secretos sobre cómo hacer que el dólar superior de invertir en bienes raíces. Para bienes inmuebles y los libros de psicología de diseño interior, artículos, consejos y boletines informativos: http://www.doghousetodollhousefordollars.com.Robert S. Kramarz es un oficial de préstamo para una casa de bolsa de préstamos importantes. Tiene más de 20 años de experiencia en finanzas y gestión de empresas y proviene de una familia de larga trayectoria en la inversión inmobiliaria y la banca. Se especializa en la prestación de la financiación para la compra de la inversión inmobiliaria. Se le puede contactar por correo electrónico a MrFunding@22cv.com. Más información está disponible en el sitio web de http://www.sweetloan.info.
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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