Equità domestica? il don?t la spende sugli investimenti rischiosi
Il mercato degli alloggi ha esploso durante i cinque anni ultimi ed i proprietari di abitazione stanno trovando che l'equità nelle loro sedi è più grande di esso mai è stato. L'equità in una sede è la differenza fra il valore del mercato della sede e l'importo ancora dovuto su esso. Mentre i prezzi domestici aumentano, così fa l'equità per coloro che possiede le loro sedi. Nelle parti della California, i valori domestici si sono triplicati durante i cinque anni ultimi ed i proprietari di abitazione stanno facendo le cose sempre più rischiose con la loro "ricchezza newfound." Chiunque che considera il borrowing contro la loro equità domestica dovrebbe considerare con attenzione i trabocchetti possibili di fare così.
Tradizionalmente, la maggior parte del prestito domestico di equità è stato fatto allo scopo le aggiunte domestiche o ritocca. Questi sono stati considerati prestiti low-risk, poichè la casa è collaterale per un prestito che migliora la casa in se. Come indennità, il miglioramento aumenta solitamente il valore del domestico, rendente al prestito più sicuro ancora per l'azienda prestatrice. Occasionalmente, i proprietari di abitazione stabilizzano su tali prestiti, ma la proprietà preclusa può essere venduta facilmente per recuperare la perdita. I tempi sono cambiato e molti, se non più, i mutuatari domestici di equità ora stanno usando i soldi per gli scopi differenti e e più riskier.
I migliaia della gente che si è trovata improvvisamente con le centinaia delle migliaia dei dollari dell'equità nelle loro sedi stanno trattando quel valore come bene inaspettato di contanti. Anziché gli usi tradizionali, quali i miglioramenti domestici, i mutuatari stanno usando la loro equità per comprare il bene immobile per usare come proprietà locativa. Ci sono casi degli individui con le sedi stimate a diverse centinaia mille dollari che hanno preso in prestito contro la loro equità, comprata più proprietà, preso in prestito contro quell'equità e ripetute questi sei, sette, dieci o più trattati volte, tentanti di sviluppare un impero della proprietà locativa. È abbastanza duro affinchè la maggior parte della gente controlli un'ipoteca, ma qualche gente che è raggiunta "nel frenzy di equità" ora sta controllando loro dieci o più! Sulla superficie, può sembrare che questi individui intrepid stiano approfittando semplicemente di un'occasione, trasformante in diverse centinaia mille dollari di valore dell'equità milioni di valore dei dollari della proprietà locativa. D'altra parte, questi "investitori" possono invitare il disastro.
Come più e più gente compri il bene immobile sulla speculazione, l'equilibrio del mercato di bene immobile è influenzato. La concorrenza supplementare fra i compratori, riforniti dagli speculatori del bene immobile, sta inducendo i prezzi ad andare in su ancor più. Finalmente, il mercato sta andando alzare. I compratori che hanno bisogno di una sede realmente di vivere là possono pagare soltanto così tanto loro prima che le sedi diventino semplicemente unaffordable. E non ogni speculatore può possedere dieci proprietà locative, mentre il mercato può sostenere soltanto tante proprietà locative prima che il mercato sia saturato. Una volta che quello accade, i prezzi cadranno. E quando, tutti questi compratori che hanno comprato le loro sedi usando la loro propria equità domestica si troveranno sotto una montagna del debito.
È piacevole avere certa equità nella vostra sede. È inoltre piacevole potere da prendere in prestito contro quell'equità per i miglioramenti o il consolidamento di debito domestici. Usando la vostra equità come se sia contanti che potete spendere liberamente siete pericolosi, altretanti speculatori presto imparerà.
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Charles Essmeier è il proprietario dell'introduzione sul mercato di Retro, di una ditta dedicata ai Web site informativi, compreso End-Your-Debt.com, di un Web site dedicato a consolidamento di debito e di un accreditamento consigliante le informazioni e HomeEquityHelp.net, un luogo dedicato alle informazioni sulle ipoteche e prestiti domestici di equità.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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