Propriété achetante en Espagne - comment éviter de payer au-dessus de la chance
L'Espagne a un sort pour offrir Européens nordiques et jusque à récemment il y avait une différence marquée entre le prix dans leur pays d'origine et une propriété espagnole semblable. Cependant beaucoup d'acheteurs ont trouvé à leur coût ce ils ont payé la manière au-dessus de la chance.
Pourquoi est-ce que c'est et comment pouvez-vous éviter de tomber dans le même piège ?
Étant dans un pays différent que vous êtes incertain du processus, n'ont pas le temps pour comparer des prix, ainsi beaucoup d'agents tirent-ils profit de vous ? en fait les vendeurs augmenteront même leur prix s'ils savent que c'est des achats d'Étranger.
Une des plus grandes différences entre le marché espagnol et BRITANNIQUE est que les vendeurs espagnols fixent leurs propres prix et les agents ajoutent leurs commissions à ceci. Au R-U vous obtenez une évaluation qui inclut la commission d'agents.
Un problème avec ceci est que les acheteurs fixent leurs prix trop élevés. Ceci se produit pour un certain nombre de raisons.
1. Elles ont plus de pièce de négociation
2. Typiquement les Étrangers payeront plus parce qu'elle est meilleur marché qu'une propriété semblable à la maison.
3. Beaucoup de gens ont des espérances peu réalistes au sujet de leur valeur de propriété
Le deuxième problème est que les agents ajouteront n'importe quoi de 3% jusqu'à 25%+ s'ils pensent qu'ils peuvent partir avec lui ? et souvent.
La plupart des agents sont fiables et honnêtes, est-ce que mais une poignée ont donné aux affaires une réputation mauvaise ? et typiquement c'est des agents étrangers qui déchirent outre de leurs propres compatriotes. Beaucoup de ceci est en baisse à vu qu'il n'y a pas de le règlement du marché d'immobilier espagnol, les agents créent-ils les contrats entre eux-mêmes et l'acheteur et eux-mêmes et le vendeur ? s'assurant que l'acheteur ne découvre jamais combien a été chargé.
Il est particulièrement vrai pour les agents qui emploient des voyages subventionnés persuasifs (le vin dinent et connectent la ligne) cette élasticité l'acheteur peu ou pas de temps pour faire des comparaisons avec l'autre propriété. Mais dire une propriété n'est pas en valeur l'argent n'est pas identique qu'il ne vendra pas ? parce qu'ils ? en attaquant sur les acheteurs qui ne savent pas la différence entre une propriété bon marché et une bonne propriété de valeur.
Le résultat est que les acheteurs les trouvent ont acheté une propriété et ne peuvent pas la vendre ? même à la coupure égale - pendant au moins 2 ou 3 années parce qu'ils ont été attrapés dehors.
Ainsi comment vous assurez-vous ne payez-vous pas au-dessus de la chance votre propriété en Espagne ?
1. Recherchez le secteur. C'est facile avec l'Internet où beaucoup de propriétés dans le même secteur peuvent être comparées (et en fait la même propriété dessus avec différents agents)
2. Notez les dispositifs importants et comparez chaque propriété contre des dispositifs (c.-à-d. nombre de chambres à coucher, de type etc.. de propriété). Bien qu'il n'y ait aucune formule prouvée vous aurez au moins une meilleure idée de savoir si une propriété vaut la peine le prix à la demande.
3. Employez un bon agent. La plupart des agents (indépendamment de ce qu'elles vous indiquent) agissent au nom du vendeur. Si vous pouvez - trouvez un agent d'acheteurs. Mais si pas recherche qui les agents dans votre secteur sont fiables, honnêtes et ne surchargent pas. Ceci peut être fait en demandant autour et en demandant à l'agent comment ils fonctionnent. Un bon agent essayera et réalisera un prix raisonnable de vendeur et d'acheteur et sera heureux de révéler leur commission
4. PRENEZ GARDE des agents qui chargent le vendeur et l'acheteur. Indépendamment ce qu'elles vous indiquent de CECI N'EST PAS la pratique acceptable ni courante. Elles la font parce qu'elles savent qu'elles peuvent partir avec elle et elle des moyens qu'elles obtiennent à double leurs commissions indiquées. Mais le prix que vous voyez n'est pas le prix vous payez alors.
5. N'ayez pas peur pour négocier. Les acheteurs britanniques disent très peu au sujet du prix et accepteront le prix donné. Ils souvent sont dits qu'il n'y a aucune pièce pour la négociation - mais il y a beaucoup. Rappelez-vous si vous marchez loin ils n'avez aucune vente ? et n'ayez probablement aucun corps derrière vous non plus
À moins que vous poussiez pour un escompte ne l'obtiendrez-vous pas ? Négociez ainsi dur ? ou obligez quelqu'un à faire ainsi en votre nom. Offrez trop bas et obtiendrez-vous à où le vendeur veut être ? offrez trop haut et vous argent de congé sur la table.
Ainsi en bref si vous souhaitez éviter de payer au-dessus de la chance votre subsistance à la maison espagnole rêveuse vos yeux ouverts, posez un bon nombre de questions ? et n'acceptent rien que vous êtes dit sans le vérifier dehors d'abord, et se rappellent que chacun est dehors pour eux-mêmes ? vous ne tournerez pas mal lointain.
Vince Barnes est le propriétaire de http://www.SpanishProperty-Direct.com ? un site Web visé informant des acheteurs au sujet du processus d'acheter en Espagne et de suivre jusqu'ici des nouvelles et des règlements affectant le marché d'immobilier espagnol
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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