Comparte el tiempo contra los hoteles del condo para la propiedad casera de las vacaciones
Los hoteles del condo, también conocidos como condotels, son relativamente un nuevo concepto en la propiedad casera de las vacaciones. Permiten a individuos a propios condos en hoteles de lujo y tienen acceso a todas las amenidades de ese hotel. Al no usar su unidad ellos mismos del condo, los dueños tienen la opción de ponerla en el programa de alquiler del hotel y de recibir un porcentaje del rédito que genera.
Porque el concepto del hotel del condo es tan nuevo, se confunde a menudo con comparte el tiempo, una opción casera de las vacaciones populares que ha estado alrededor desde los años 70. En realidad, los hoteles del condo tienen muchas calidades aparte de las cuales fijado les comparta el tiempo y las hacen que abrogan a un segmento único del segundo mercado interior. Aquí está una comparación entre estos dos tipos de inversión de propiedades inmobiliarias.
FLEXIBILIDAD EN USO
Comparte el tiempo - cuando usted compra un tiempo compartido, usted elige no solamente una localización del sistema pero también una semana específica o dos que usted utilizará su hogar de las vacaciones cada año.
Hoteles del condo - con un hotel del condo, usted tiene flexibilidad de utilizar su unidad siempre que usted desee. Tenga presente, sin embargo, que algunos hoteles del condo tienen restricciones vivas que eviten que usted haga su condo una residencia permanente.
AMENIDADES
Comparte el tiempo - el promedio comparte el tiempo tiene una piscina de la comunidad y algunas áreas comunes.
Hoteles del condo - los hoteles del condo tienen muchas de las amenidades que usted encontraría en los hoteles de lujo. Además de una piscina (o de piscinas), hay probablemente un restaurante en sitio (posiblemente varios), un salón, un balneario del lleno-servicio, una facilidad avanzada del ejercicio, una barra del poolside, etc.
MOBILIARIOS
¿Comparte el tiempo? Comparte el tiempo se venden equipado completamente. La calidad de mobiliarios depende del desarrollo individual. El coste para los mobiliarios se construye en el precio.
Hoteles del condo - se venden las unidades del hotel del condo equiparon completamente típicamente con los muebles, las aplicaciones high-end y los accesorios seleccionados por un diseñador interior profesional. El coste para los mobiliarios se incluye en el precio de la unidad del hotel del condo.
SERVICIOS
Comparte el tiempo - en un tiempo compartido, usted es responsable de su propio mantenimiento de la economía doméstica y de la unidad durante su estancia.
Hoteles del condo - usted consigue economía doméstica diaria como usted en un hotel de lujo. Usted tiene acceso al servicio de habitación, a los servicios del concierge, a los servicios de mantenimiento y a los servicios de los registros. A los hoteliers del grande-nombre como Ritz Carlton e Hilton, los profesionales consumados funciona a la mayoría extensa de hoteles del condo cuando viene al servicio de cliente. La mayoría igual mantiene disponible en sus hoteles high-end se ofrece en sus hoteles del condo.
LOCALIZACIÓN
Comparte el tiempo - comparte el tiempo están situados en áreas alto-deseables del recurso.
Hoteles del condo - los hoteles del condo también están situados en áreas alto-deseables del recurso.
PRECIO
Comparte el tiempo - los precios para comparten el tiempo varían grandemente pero son típicamente más bajos que precios del hotel del condo porque usted está comprando solamente una o dos semanas de uso. Además, usted no recibe cualquiera del rédito generado durante las semanas 50+ que su comparte el tiempo la unidad es utilizada por otras.
Con comparte el tiempo, tanto como 40%-50% del precio va a las comisiones de ventas. ¿Por qué son las comisiones de ventas tan altas? El revelador debe mantener una fuerza de ventas grande para hacer aproximadamente 50 ventas para cada unidad (una para cada semana del año).
Hoteles del condo - usted recibe propiedad traspasada a la característica. Aunque son más costosos, los hoteles del condo tienden para darle más para su dinero que comparten el tiempo. Más de su dólar entra las comisiones de ventas de alta calidad de los finales de los "ladrillos y del mortero" no.
Además, al no usar su unidad del hotel del condo, usted puede ponerla en el programa de alquiler de la gerencia y recibir un porcentaje del rédito que genera, ayudando a compensar sus costes de mantenimiento y servicio de deuda.
POTENCIAL DE LA RENTA
Comparte el tiempo - usted tiene la opción de alquilarse fuera de su a compartir el tiempo alguien de su propio elegirlo o de colocar en un programa de alquiler si usted decide no utilizarlo durante su semana asignada. Si usted participa en el programa de alquiler, usted partirá el rédito generado con la compañía de gerencia de la característica. Recuerde, usted se están alquilando solamente fuera de el o dos semanas por el año ese usted posee.
Hoteles del condo - como un tiempo compartido, usted tiene la opción de encontrar sus propios renters o de poner su unidad del hotel del condo en el programa de alquiler. Usted puede participar en el programa de alquiler y recibir una porción del rédito que genera en caulquier momento que usted no está ocupando su unidad, si esté para una noche o 365 por año.
APRECIO POTENCIAL
Comparte el tiempo - históricamente, comparte el tiempo desprecian en valor a partir del tiempo que se compran. Los valores han sido pobres debido a the.large.number.of reventas en el mercado y una corriente continua de los nuevos progresos que competían con ellos.
El mercado secundario para revender comparte el tiempo nunca ha sacado. El hecho es, la mayoría de la gente que compre un tiempo compartido lo tenga para la vida, a si desean o no.
Hoteles del condo - porque los hoteles del condo son relativamente un nuevo tipo de inversión de la característica, se limitan apenas a un puñado de los locales a través del país. La fuente es pequeña y la demanda es actualmente alta y creciente, que contribuyen el aprecio rápido y significativo. Otro factor a tener presente cuando la reventa de una unidad del hotel del condo es que usted está vendiendo no solamente la unidad real pero también la forma de vida de lujo que viene con amenidad-haber llenado, característica del alto-servicio.
Muchos hoteles del condo se venden hacia fuera en la construcción previa. A menudo los reveladores, detectando la alta demanda, voluntad ellos mismos suben precios muchas veces antes de que se vayan todas las unidades.
Por ejemplo, el hotel del condo del motín situado en la arboleda del coco, la Florida era el primer hotel del condo que se construirá en la Florida del sur. A partir del tiempo el revelador comenzó a aceptar depósitos hasta que vendió hacia fuera en la construcción previa, allí era nueve aumentos del precio. La gente que compró temprano manó excepcionalmente.
Joel Greene es el presidente del centro del hotel del condo, un corretaje licenciado de las propiedades inmobiliarias que se especialice en la venta de los hoteles del condo. Para más información sobre condo los hoteles -- incluyendo listados, fotos y precios de la característica -- visitan su Web site en http://www.CondoHotelCenter.com sean seguros firmar para arriba para que su e-boleti'n de noticias de la alarma de la característica reciba la notificación cuando los hoteles nuevos del condo vienen en el mercado y están disponibles en la tasación de la construcción previa.
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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