Recurso de los impuestos sobre la propiedad de su valor de mercado y la desigualdad de la evaluación
El primer paso para cada año los impuestos sobre la propiedad de su atractivo es enviar una notificación por escrito a la junta de examen de evaluación (ARB) para el condado en el que se encuentra su casa. Incluso si usted no ha recibido una notificación de las cuotas valor de la evaluación del distrito, presentar una notificación de apelación antes del 31 de Mayo.
Usted puede presentar un escrito de recurso utilizando la Contraloría de la forma o enviando una carta a la ARB. La carta a la ARB simplemente tiene que identificar los bienes que se apeló y la base para su apelación. Usted siempre debe recurrir a ambos el valor de mercado y la desigualdad de la evaluación.
En comparación, las ventas son la piedra angular de un mercado llamamiento para que el valor de una vivienda. Fuentes de datos de ventas comparables se pueden encontrar en la Cámara proyecto de ley de 201 paquetes obtenidos de la evaluación de distrito y de la MLS sitios. Para desarrollar un valor de mercado de apelación considerar los siguientes factores:
Nueva casa descuentos - Recientemente comprado casas en las subdivisiones donde los constructores se activa, o cerca de las subdivisiones en que los constructores aún están activas, a menudo se venden a 5% a 15% menos de su compra inicial precio. Investigar los datos de viviendas vendidas recientemente vendido por el titular inicial (frente a la constructora) que este documento de descuento.
frente a venderse Habitables - Cuando se prepara para vender una casa, los propietarios se asesorados por sus promotores para llevar a cabo mejoras cosméticas. Si su casa tiene problemas de mantenimiento diferido (madera podrida, problemas de base, etc) serían factores importantes a la hora de preparar el documento para su audiencia de apelación de impuestos sobre la propiedad.
Habitables frente a venderse por un período de dos años a casa - un descuento puede ser apropiada por el costo de preparar una casa para la venta y para el diferencial frente a los nuevos hogares ligeramente hogares utilizados (en las zonas en que los constructores siguen activas).
La desigualdad en la evaluación es una herramienta eficaz en la apelación de los impuestos a la propiedad cada año para reducir al mínimo los impuestos sobre su propiedad. Componentes importantes de una la desigualdad de evaluación incluyen un llamamiento de un número razonable de propiedades comparables (alrededor de dos a 10) que estén debidamente ajustados. En comparación, las propiedades son generalmente considerados como propiedades que son similares en cuanto a la calidad y la cantidad de mejoras. Para los hogares, debe centrarse en propiedades dentro de la misma subdivisión, siempre comparables son propiedades disponibles dentro de la subdivisión. Prepare su propia desigual evaluación basada en el análisis de evaluación comparables en la investigación sobre la evaluación del distrito sitio web. (Un análisis de la desigualdad de evaluación compara su valor con el valor de las propiedades cercanas.)
¿Preguntas? E-mail O'Connor & Associates, o llame al 1-800-856-REAL.
Reducir los impuestos de la propiedad por su contacto con OCONNOR y asociados.
OCONNOR asociados y que pueden representar en la HCAD.
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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