Cómo Determinar El Precio De Su Hogar
¿Por qué es que algunos hogares se sientan en el mercado por un año mientras que otros venden como las tortas calientes? Los vendedores frustrados culparán un mal mercado, mientras que un buen profesional de las propiedades inmobiliarias le dirá que muchas veces, una venta lenta esté atribuida a menudo al precio de listado.
Si un hogar es demasiado caro, los compradores permanecerán lejos. ¿Pero, si el precio es competitivo con los hogares similares en el área y los?shows? mejor que la competición, tendrá una ocasión mejor de la venta rápidamente.
El secreto está perfeccionando una técnica que sea tan americana como la empanada de manzana: compras comparativas.
Aunque compara casas con diversos estilos, el cuadrado-footages y las localizaciones es profesionales de las propiedades desafiadoras, inmobiliarias todavía se sienten que es uno de los mejores métodos a utilizar al determinar un valor del mercado interior.
Un agente de propiedades inmobiliarias responsable evaluará con eficacia un valor casero con un proceso conocido como análisis comparativo de la comercialización (CMA). Hechando una ojeada los activos, tales como una piscina, espacios vivos más grande que normales, una visión fantástica, parques adyacentes de la ciudad y otras atracciones, el agente comenzará a comparar su hogar con las características similares, llamadas los?comparables? que han vendido en el área en el plazo de los seis meses pasados. Típicamente, el agente puede recomendar una gama de precio realista que le asegure el dólar superior y a razonablemente
Sin embargo, los factores tales como la cantidad de hora necesaria de vender su hogar pueden alterar la recomendación del precio del agente dramáticamente.
Típicamente, la gente debe comprobar con las oficinas de las propiedades inmobiliarias en la comunidad para determinar la duración típica que los listados están en el mercado. ¿Los asociados de las ventas explicarán que los?norms de la comercialización? varíe con precios y características. De acuerdo con este criterios, el agente se siente confidente que él o ella podrá venderlo para un precio con el cual ambos usted y el comprador sean felices. Sin embargo, si usted está bajo apremios del tiempo debido a cambios inesperados del trabajo o acuerdos móviles que usted ha hecho en otra característica, esto enangostará sus ocasiones de vender el hogar para el dólar superior en el mercado.
Si se asume que le tenga suficiente tiempo al mercado el hogar, aquí son algunos pasos pequeños usted y su agente puede llevar encontrar el precio derecho para su característica.
Las mejores comparaciones se pueden hacer con los hogares similares que se han vendido en el plazo de los 45 días pasados en comparación con los seis meses estándares. Cualquier factor más largo y otro, tal como la economía, podría nublarse su opinión de cuánto es realmente valor su hogar.
Otra buena prueba patrón es repasar los precios de venta de los hogares que apenas se han vendido y son pendientes se cierran. La mayoría de los servicios de MLS proporcionan la información en los repartos pendientes que la mayoría de los agentes de propiedades inmobiliarias deben poder apuntalar con usted.
Una buena regla del pulgar antes de fijar un precio es hacer 20 comparaciones de características comparables dentro de un radio de la uno-milla de su casa. Una vez que le esté terminado pueda sentirse cómodo que el precio que usted ha escogido es una buena galga del casero digno de y no desaliente a compradores cualificados.
El ser abierto y honesto sobre qué usted ve como las fuerzas más grandes caseras y las debilidades más grandes también ayudará a un agente a conseguir una sensación mejor para cómo a lo más mejor posible evalúe (o determine) y ponga su hogar. Piense en su hogar como si usted fuera el comprador. Si su hogar se enumera en el precio derecho, usted está bien en su manera a una venta rápida y fructuosa.
W. Troy Swezey es el autor de?HOW PARA DETERMINAR EL PRECIO DE SU HOGAR." Como realtor en el siglo 21 Paul y los asociados, él ha ayudado a muchos individuos con sus necesidades de las propiedades inmobiliarias. ¿Visite su Web site para descargar su e-libro libre, SECRETOS del ESTADO de?REAL EXPUESTOS? http://www.TroyIsMyRealtor.com o correo a: TroyC21@usa.net
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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