Κενό κοπάδι nesters στη καρδιά της πόλης
Το Babyboomers τα του οποίου παιδιά έχουν αφήσει το σπίτι, συνήθως γνωστό ως «κενός-nesters» αγοράζει τα διαμερίσματα καρδιών της πόλης στα αριθμός ρεκόρ.
Ο διευθυντής των πρόσθετων προγραμμάτων του Άκτον, Marc Drexel λέει ότι η τάση είναι προς την ποιότητα παρά τις μαζικές εξελίξεις.
«Η αγορά κενός-φωλιών αυξάνεται και επεκτείνεται με τους ανθρώπους που θέλουν να ανταμειφθεί με μια ιδιοκτησία ποιοτικού τρόπου ζωής».
Χαρακτηριστικά αυτή η ομάδα αγοραστών επιδιώκει 2 μεγάλες κρεβατοκάμαρες, παρά 3 μικρούς αυτούς με τις γενναιόδωρες ανοικτές περιοχές διαβίωσης σχεδίων. Αυτές οι εξελίξεις περιλαμβάνουν συχνά τα χαρακτηριστικά γνωρίσματα τρόπου ζωής όπως μια γυμναστική, μια καφετερία, ένας εδρεύων επιστάτης και ακόμη και μια βιβλιοθήκη στεγών!
Το Drexel λέει ότι το Άκτον έχει εν εξελίξει προς το παρόν αξία 15 τη διαφορετική εξελίξεων παραπάνω από $500 εκατομμύρια με τις αξίες των μεμονωμένων διαμερισμάτων που κυμαίνονται από το χαμηλό σημάδι $200.000 ως πέρα από εκατομμύριο δολάρια.
«Η σημαντικότερη ανανέωση καρδιών της πόλης έχει κεντρίσει την αγορά επάνω,» είπε.
Με αυτήν την αύξηση πολλοί επενδυτές σκέπτονται επίσης με την αγορά «από το σχέδιο». Μια υποτίμηση 2.5% ενάντια στο δομικό κόστος του κτηρίου είναι ένα κίνητρο και η αποταμίευση μπορεί να αυξηθεί μεταξύ 5 και 10% μέσω των εκπτώσεων που προσφέρονται από τον υπεύθυνο για την ανάπτυξη.
Αλλά Drexel προειδοποιεί επίσης ότι «να είστε προσεκτικός, εκλεκτικός και ψάξτε ένα σημείο της διαφοράς, κάτι μοναδικού όπως η θέση ή της αρχιτεκτονικής ακεραιότητας έτσι ξεχωρίζει από άλλα προγράμματα».
Το Drexel θεωρεί ότι η αρνητική συνοδόντωση τροχών δεν είναι πλέον δημοφιλής με μια νέα τάση προς τη «ουδέτερη συνοδόντωση τροχών».
Αυτή η τάση υποστηρίζεται από το Trevor Hoddy έναν συνεργάτη με τους λογιστές του δυτικού Περθ, HLB Mann Judd.
«Δεν βλέπουμε στο μέρος της αρνητικής συνοδόντωσης τροχών έναντι πέντε έτη πριν και βλέπουμε περισσότερο μια κίνηση στα διοικούμενα κεφάλαια, όπως οι εμπιστοσύνες ιδιοκτησίας, όπου υπάρχει μεγαλύτερη ρευστότητα και λιγότερος κίνδυνος.»
Λέει ότι ο λόγος για αυτό είναι χαμηλός πληθωρισμός, που παράγει τη φτωχή κύρια αύξηση και τις μαλακές επιστροφές ενοικίου.
Κατά την εξέταση στην ιδιοκτησία εξετάστε αυτές τις 10 άκρες
Καθορίστε εάν μια επένδυση ιδιοκτησίας εγκαθιστά τους οικονομικούς σκοπούς, τους στόχους και το προσωπικό σχεδιάγραμμα προτερημάτων σας.
Εξετάστε την έκταση της συνοδόντωσης τροχών σας (αναλογία του χρέους στη δικαιοσύνη ή τα προτερήματα) έναντι των άλλων οικονομικών πόρων σας. Εάν ξοδεύετε $300.000 - $400.000 σε μια ιδιοκτησία - πόσο μεγάλη είναι το χρέος σας; Πόσο κίνδυνο συγκρίνεται εκεί με τα άλλα οικονομικά προτερήματά σας;
Εξετάστε ποιο εισόδημα το προτέρημά σας θα πρέπει να παραγάγει για να συντηρήσει το χρέος.
Καθορίστε εάν εκεί οποιαδήποτε ελλείμματα μεταξύ του εισοδήματος που παράγονται και του κόστους το δάνειο. Με την αρνητική συνοδόντωση τροχών το έλλειμμα μεταξύ του εισοδήματος που παράγονται και των δαπανών ενδιαφέροντος στο δανεισμό και των κοστών συντήρησης στο προτέρημα συντηρείται από άλλες εισοδηματικές πηγές. Πρέπει να εξετάσετε εάν έχετε τους πόρους από άλλο εισόδημα, είτε επενδύσεις είτε μισθός, για να διατηρήσετε είτε επανάλειψη αυτήν την διαφορά. Τα οφέλη της αρνητικής συνοδόντωσης τροχών είναι ότι αυτό το έλλειμμα μπορεί να αντισταθμιστεί ενάντια σε άλλο εισόδημα, που μειώνει τις φορολογικές ευθύνες.
Υποθέστε ότι η ιδιοκτησία είναι κενή. Ποια επίδραση αυτό θα ασκήσει στη ταμειακή ροή σας;
Εάν έχετε δανειστεί τα χρήματα τώρα κατά 9 ή 10%, τι συμβαίνει εάν αυτό αυξάνεται κατά 1 ή 2%; Με μια αύξηση στα επιτόκια έχετε τη δυνατότητα να συντηρήσετε αυτό το πρόσθετο κόστος;
Η αρνητική συνοδόντωση τροχών στις επενδύσεις είναι μόνο αποτελεσματική εάν η μακροπρόθεσμη επένδυση συνδέεται με το εισόδημα και την κύρια αύξηση (η αύξηση της αξίας του προτερήματος). Αυτό επηρεάζεται από έναν συνδυασμό πληθωρισμού και καθαρός μετά από τα φορολογικά οφέλη. Παραδείγματος χάριν μια αρνητικά συνδεμένη μείωση φόρου $20.000 θα παραγάγει ένα όφελος $10.000 φόρου. Αυτό είναι το πραγματικό κόστος, έτσι κάθε έτος που η αξία της επένδυσης πρέπει να αυξηθεί κατά αυτό το ποσό συν τον πληθωρισμό. Υπάρχει επίσης ένας φόρος κέρδους κεφαλαίου είναι συν τοις άλλοις. Εάν η αύξηση είναι λιγότερο από τον πληθωρισμό έπειτα πηγαίνετε προς τα πίσω.
Ρωτηθείτε ότι είστε άνετοι με το επίπεδο χρέους; Εξετάστε εάν αυτό ταιριάζει με το ψυχολογικό σχεδιάγραμμα κινδύνου σας.
Πώς το υγρό είναι η επένδυσή σας; Τεθειμένοι απλά, πόσο σύντομα μπορείτε να μετατρέψετε την επένδυσή σας σε μετρητά; Συχνά η ιδιοκτησία μπορεί να πάρει κάποιο χρόνο να πωλήσει και μια υγρότερη επιλογή είναι να επενδύσει στις απαριθμημένες ή μη καταχωρημένες εμπιστοσύνες ιδιοκτησιών.
Έχετε ένα στερεό οικονομικό σχέδιο και επιδιώξτε τη βοήθεια ενός εμπειρογνώμονα ή ενός εγγραμμένου οικονομικού αρμόδιου για το σχεδιασμό.
Ο Thomas Murrell MBA CSP είναι διεθνής επιχειρησιακός ομιλητής, σύμβουλος και ένας βραβευμένος εκφωνητής. Το MEDIA Motivators είναι το κανονικό ηλεκτρονικό περιοδικό του που διαβάζεται από 7.000 επαγγελματίες σε 15 διαφορετικές χώρες.
Μπορείτε να προσυπογράψετε με την επίσκεψη του http://www.8mmedia.com. Ο Thomas μπορεί να έρθει σε επαφή με άμεσα σε +6189388 6888 και είναι διαθέσιμος για να μιλήσει στη διάσκεψη, το σεμινάριο ή το γεγονός σας. Επίσκεψη Tom blog στο http://www.8mmedia.blogspot.com.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
