Moltitudine Vuota Di Nesters Al Centro urbano
Babyboomers di cui i bambini hanno sede di sinistra, conosciuto comunemente come "vuoto-nesters" sta comprando gli appartamenti del centro urbano nei numeri record.
Il direttore dei progetti speciali de Acton, vinaccia Drexel dice che la tendenza è verso qualità piuttosto che sviluppi totali.
"il mercato del vuoto-nido è crescente ed espandentesi con la gente che desidera ricompensarsi con una proprietà di lifestyle di qualità".
Questo gruppo dei compratori sta cercando tipicamente 2 camere da letto grandi, piuttosto che 3 piccole un con le zone viventi di programma aperto generoso. Questi sviluppi includono spesso le caratteristiche di lifestyle quali un gym, un negozio di caffè, un guardiano residente e perfino una biblioteca del tetto!
Drexel dice che Acton ha valore differente di 15 sviluppi in corso al momento al di sopra di $500 milioni con i prezzi per i diversi appartamenti che variano dal contrassegno di livello basso $200.000 sopra ad milione dollari.
"il rinnovamento principale del centro urbano ha incitato il mercato," ha detto.
Con questo sviluppo molti investitori inoltre stanno speculando comprando "fuori del programma". I 2.5 % di deprezzamento contro il costo strutturale della costruzione sono un motivo ed il risparmio può essere aumentato fra a 5 e 10 % con gli sconti offerti dallo sviluppatore.
Ma Drexel inoltre avverte che "sia attento, selettivo e cerchi un punto della differenza, qualche cosa di unica quale posizione o di integrità architettonica in modo da si leva in piedi fuori da altri progetti".
Drexel crede che il sistema d'ingranaggi negativo non sia più popolare con una nuova tendenza verso "sistema d'ingranaggi neutro".
Questa tendenza è sostenuta da Trevor Hoddy un socio con i ragionieri ad ovest de Perth, HLB Mann Judd.
"non vediamo al lotto di sistema d'ingranaggi negativo confrontato a cinque anni fa e siamo vedere più un movimento nei fondi monetari controllati, quali i fondi di proprietà, dove ci è la liquidità più grande e meno rischio."
Dice che il motivo per questo è inflazione bassa, generando il povero sviluppo capitale ed i ritorni locativi morbidi.
Nel studiare la possibilità di investire nella proprietà consideri queste 10 punte
Determini se un investimento della proprietà misura i vostri obiettivi finanziari, obiettivi e profilo personale del bene.
Guardi il limite del vostro sistema d'ingranaggi (rapporto del debito ad equità o ai beni) confrontato ai vostri altri mezzi finanziari. Se state spendendo $300.000 - $400.000 su una proprietà - quanto grandi siete il vostro debito? Quanto rischio là è confrontato alle vostre altre attività finanziarie?
Guardi che reddito il vostro bene dovrà generare per assistere il debito.
Determini se là tutti i deficit fra il reddito generato ed il costo di assistenza del prestito. Con il sistema d'ingranaggi della negazione il deficit fra il reddito generato ed i costi di interesse sui prestiti ed i costi di manutenzione sul bene è assistito da altre fonti di reddito. Dovete guardare se disponete dei mezzi dall'altro reddito, investimenti o stipendio, per effettuare o raccolta questa differenza. I benefici di sistema d'ingranaggi negativo sono che questo deficit può essere sfalsato contro l'altro reddito, riducente le responsabilità di imposta.
Presupponga che la proprietà è libera. Che effetto questo ha sul vostro movimento di cassa?
Se voi ora hanno preso in prestito i soldi a 9 o 10 %, che cosa accade se questo aumenta di 1 o 2 %? con un aumento nei tassi di interesse avete la capacità di assistere questo costo supplementare?
Il sistema d'ingranaggi negativo negli investimenti è soltanto efficace se l'investimento di lunga durata è collegato a reddito ed a sviluppo capitale (lo sviluppo nel valore del bene). Ciò è influenzata tramite una combinazione di inflazione e di rete dopo i benefici di imposta. Per esempio una detrazione delle imposte negativamente innestata $20.000 renderà un beneficio di imposta $10.000. Ciò è il costo reale, così ogni anno il valore dell'investimento deve aumentare da questa quantità più inflazione. Ci è inoltre di utile del capitale è in cima a questo. Se lo sviluppo è di meno che inflazione allora state andando indietro.
Chiedasi sono voi comodi con il livello del debito? Consideri se questo abbina il vostro profilo psicologico di rischio.
Come il liquido è il vostro investimento? Messi semplicemente, quando potete trasformare nel vostro investimento contanti? La proprietà può occorrere spesso un certo tempo vendere e un'opzione più liquida deve investire nei fondi di proprietà elencati o non elencati.
Abbia un programma finanziario solido e cerchi l'aiuto di un esperto o di un pianificatore finanziario registrato.
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Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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