Πώς τα επιτόκια έχουν επιπτώσεις στις νέες εγχώριες πωλήσεις και wheres την καλύτερη θέση που χτίζει;
Αυτές οι πραγματικές ερωτήσεις στις νέες εγχώριες ενάρξεις και τα επιτόκια στην ακίνητη περιουσία απαντιούνται από έναν αμερικανικό κύριο οικοδόμο και τον ίδιο μετά από να λάβουν τους από τους αναγνώστες του ε-βιβλίου μου, «κατοικημένη ανάπτυξη που γίνεται εύκολη.»
Ερώτηση 1.
Ποια είναι η πρόβλεψή σας για τις εγχώριες ενάρξεις στις ΗΠΑ για τους επόμενους 12 μήνες; 24 μήνες;
Κύρια απάντηση οικοδόμων & του υπεύθυνου για την ανάπτυξη:
Αυτό εξαρτάται από όπου είστε. Οι νέες εγχώριες ενάρξεις είναι άριστες για τη Φλώριδα, το Τέξας, και την Αριζόνα.
Ποιοι οι περισσότεροι άνθρωποι δεν εκτιμούν είναι ότι υπάρχει πάντα αύξηση των νέων σπιτιών. Οι πόλεις αυξάνονται στις εκτοξεύσεις, αλλά υπάρχει επίσης ελεγχόμενη αύξηση. Δεδομένου ότι ένα μέρος μιας περιοχής πεθαίνει από τη μεγάλη ηλικία αναζωογονείται και επαναξιοποιείται.
Έτσι θυμηθείτε ότι οι εθνικές στατιστικές αύξησης όσον αφορά τις νέες εγχώριες ενάρξεις δεν είναι πολλή χρήση σε σας εκτός αν έχετε μια εθνική επιχείρηση. Οι καλύτερες συμβουλές που μπορούμε να δώσουμε εσείς είναι «διαβασμένο» στοιχείο αγοράς - στοιχεία απογραφής κ.λπ.
Προσωπικά έχω κρατήσει τους μέσους κατοικημένους αριθμούς πωλήσεων δολαρίων για τα σπίτια για την πόλη μου από το 1974. Καταρχάς να εμφανιστεί να είναι πολλή εργασία, αλλά αφότου έχετε τη βάση σας, για παράδειγμα 20 έτη αξίας των στοιχείων, πρέπει μόνο να προσθέσετε έναν αριθμό ετησίως.
Η αξία πωλήσεων δολαρίων αύξησης της πόλης μου παρουσιάζει αύξηση 150% κάθε 8 έτη. Είναι πολύτιμο να είναι γνωστό όπου είστε στον κύκλο - έτσι αξίζει τους αριθμούς.
Από το εκείνο το σημαίνω, εάν πωλήσατε μια ιδιοκτησία στο έβδομο έτος του κύκλου, εσείς θα πραγματοποιούσα το κέρδος περίπου 90% «στην αγοράζω-τιμή σας» αλλά με την αναμονή ενός περισσότερου έτους γίνεται 150%.
Το Stats είναι σημαντικό, κάνετε έτσι την εργασία. Σε τελευταία ανάλυση, όλος που πήρατε να κάνετε είναι παίρνει μερικούς αριθμούς από ένα γραφείο δωρεάν και τους βάζει σε έναν υπολογισμό με λογιστικό φύλλο (spreadsheet).
Ερώτηση 2.
Πώς οι αλλαγές στα επιτόκια έχουν επιπτώσεις στις πωλήσεις του πρώτων νέων σπιτιού φορά, της μεσαίας τάξης, και της κατοικίας κτημάτων; Εκτός από τον προφανή, οποιεσδήποτε ενδιαφέρουσες στατιστικές ή τάσεις;
Κύρια απάντηση οικοδόμων & του υπεύθυνου για την ανάπτυξη:
Θα σας πω ένα μυστικό. Η απάντηση είναι ότι δεν έχει επιπτώσεις στο νέο εγχώριο μέρος της βιομηχανίας κατοικίας. Εάν προσέχετε τις ειδήσεις όταν ακούτε για τη βιομηχανία κατοικίας σε ένα κατρακύλισμα ή μια επιβράδυνση -- Το Greenspan μέσα στις ειδήσεις μέσα σε μερικές ημέρες που ρυθμίζουν τα επιτόκια που εξασφαλίζουν συνέχισε την αύξηση.
Η βιομηχανία κτηρίου είναι η μηχανή της οικονομίας μας. Εάν μια χώρα είχε ένα οικονομικό κατρακύλισμα και η κυβέρνηση θέλει να το αρχίσει πάλι, αρχίζουν με «το τίναγμα» στο νέο διακόπτη βιομηχανίας εγχώριου κτηρίου.
Είναι το γρηγορότερο να αντιδράσει ο πιό γρήγορα για να αυξήσουν τα στοιχεία απασχόλησης που πληρώνει για τα παντοπωλεία, υποθήκες, σχολικές αμοιβές - το ονομάζετε. Δύο οικονομολόγοι που υποστηρίζουν θα σας εκφέρουν τρεις γνώμεις, αλλά όλοι συμφωνούν σχετικά με τη «οικονομική επίδραση πολλαπλασιαστή.»
Αυτός σημαίνει ότι ένα πρόγραμμα $100 εκατομμυρίων έχει μια οικονομική επίδραση στην κοινότητα περίπου $230 εκατομμυρίων. Αυτός είναι ο χάλυβας στο κτήριο πληρώνει την επιχείρηση που το έκανε, το οποίο πληρώνει έπειτα τις αμοιβές των εργαζομένων, που πληρώνει έπειτα τον παντοπώλη που πληρώνει έπειτα το προσωπικό του, το οποίο πληρώνει έπειτα το μίσθωμά τους, πληρωμές αυτοκινήτων και ούτω καθεξής - πηγαίνει γύρω από και κύκλος.
Αυτό που έχει επιπτώσεις στη νέα εγχώρια βιομηχανία είναι χαμηλότερες αμοιβές και οι εργασίες μας που πηγαίνουν στις ξένες χώρες. Εάν οι άνθρωποι δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά ένα σπίτι, κατόπιν δεν αγοράζουν και αυτό επηρεάζει άμεσα τη βιομηχανία κατοικίας.
Ερώτηση 3.
Ποιες προοδευτικές διαδικασίες εφαρμόζονται για τα φιλικότερα προς το περιβάλλον και καλύτερα μονωμένα νέα σπίτια; Όλη η συγκεκριμένη διαμόρφωση; (κανένα ξύλο) άλλες μοναδικές υλικά και προσεγγίσεις;
Κύρια απάντηση οικοδόμων & του υπεύθυνου για την ανάπτυξη:
Σαν κύριο οικοδόμο, χρησιμοποιούμε την τρέχουσα τεχνολογία στο οικοδομικό υλικό. Το σκυρόδεμα είναι ξεπερασμένο και έχει πολλά περιβαλλοντικά προβλήματα. Τα νέα σπίτια μας είναι τα φιλικότερα προς το περιβάλλον σπίτια που πάντα θα έχετε χτίσει.
Κανένα ξύλο δεν χρησιμοποιείται εκτός από τη σχηματοποίηση και τα γραφεία.
Αλλά το πρόβλημα πείθει τον αγοραστή. Έχουμε πρόσβαση στο υλικό που αντικαθιστά τα ξύλινα προϊόντα, τα οποία αποτελούνται από το ανακυκλωμένο υλικό που είναι απέραντα ανώτερο και φαίνεται πραγματικότερο από ξύλινο.
Έχουμε πρόσβαση στον πολυτελή τάπητα που γίνεται από τα ανακυκλωμένα πλαστικά μπουκάλια σόδας. Έχουμε πρόσβαση στο ανακυκλωμένο χρώμα που δεν έχει καμία έξω αεριοποίηση. Ανακυκλωμένες στέγες που έχουν μια εξουσιοδότηση 20 ετών. Τα σπίτια μας έχουν μια εκτίμηση ρ-70+. Σημαίνοντας τη λιγότερη ενέργεια που απαιτείται για τη θέρμανση και την ψύξη.
Υπάρχουν τα «traditionalists» και υπάρχουν οι «καινοτόμοι πελάτες» - το μόνο που μπορούμε να κάνουμε είναι εκπαιδεύει και έπειτα οι πελάτες θα ωφεληθούν και έτσι το περιβάλλον.
Ερώτηση 4.
Ποιες αλλαγές εφαρμόζονται για να βελτιώσουν τη εξυπηρέτηση πελατών στους νέους εγχώριους αγοραστές; (Η κόρη μου αγοράζει ένα σπίτι Hovnanian για ένα μέρος της τελευταίας εγχώριας αγοράς μου, όμως παίρνει μια εβδομαδιαία κλήση θέσης από τις νέες εγχώριες πωλήσεις της αντιπροσωπευτικές!)
Κύρια απάντηση οικοδόμων & του υπεύθυνου για την ανάπτυξη:
Αυτό εξαρτάται από τον οικοδόμο σας. Στην περίπτωσή μας παρέχουμε στους αγοραστές, τους επενδυτές και τους υπεύθυνους για την ανάπτυξή μας τις καθημερινές τηλεοπτικές αναπροσαρμογές. Καταγράφουν στον απολογισμό τους στην περιοχή μας και ο επόπτης περιοχών τους περπατά μέσω αυτού που ολοκληρώθηκε για εκείνη την ημέρα και τι σχεδιάζεται για την επόμενη ημέρα.
Οι πελάτες μας έχουν την τηλεοπτική τεκμηρίωση στην ιδιοκτησία τους. Παρέχουμε επίσης την υπηρεσία μετά από την πώληση. Εάν τρία έτη μετά από την αγορά, ο γείτονας ρίχνει μια σφαίρα μέσω του παραθύρου ή της γάτας καταστρέφει τον τάπητα -- όλος ο αγοραστής πρέπει να κάνει είναι σύνδεση στον απολογισμό τους.
Μας λένε τι πρέπει να αντικατασταθεί ή να επισκευαστεί και σε το ποιο δωμάτιο και μπορούμε να το κάνουμε σχεδόν αμέσως, επειδή όλα είναι στη βάση δεδομένων μας για το σπίτι.
Ο συντάκτης & ο υπεύθυνος για την ανάπτυξη $1.2 δισεκατομμυρίων, Colm Dillon, έχουν γράψει το καλύτερο πωλώντας «πώς-» στο ε-βιβλίο, «κατοικημένη ανάπτυξη που γίνεται εύκολη,» με τους αναγνώστες σε όλα τα κράτη των ΗΠΑ, του Καναδά, της Αυστραλίας, της Νέας Ζηλανδίας, του UK, Ιρλανδίας και 79 άλλων χωρών του ανεξάρτητου ιστοχώρου του, http://www.realestatedevelopmentcoach.com/ez
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
