Ακίνητη περιουσία επένδυσης -- μια νέα συστροφή: να είστε η τράπεζα, όχι ο ιδιοκτήτης, και πάρτε πλούσιος χωρίς την εργασία!
Ήμουν ιδιοκτήτης για μια δεκαετία, και πιστεύω έχασα πιθανώς ένα έτος ζωής για κάθε έτος προσπάθησα να διατηρήσω 26 ιδιότητες. Έμαθα το σκληρό τρόπο ότι ο αποδοτικότερος τρόπος να γίνουν τα χρήματα στην ακίνητη περιουσία επένδυσης πρόκειται να δημιουργήσει μια σημείωση υποθηκών και να είσαι η τράπεζα; όχι ο ιδιοκτήτης.
Με άλλα λόγια, γίνεστε μια ιδιωτική τράπεζα, που χρηματοδοτεί την ολόκληρο πώληση ή το μέρος της πώλησης για τον αγοραστή. Πότε χρηματοδοτείτε μια πώληση της ιδιοκτησίας, είστε βέβαιοι να πάρετε ένα υψηλό ποσοστό ενδιαφέροντος; γενικά 9% 15%, ανάλογα με όλους τους άλλους όρους. Για αυτό το άρθρο, υποθέστε ότι πωλείτε σε κάποιο που δεν μπορεί να βρεί όλο $20.000 κάτω από την πληρωμή, έτσι χρηματοδοτείτε $15.000 του δανείου. Η σημείωση πρέπει να είναι οφειλόμενη σε πέντε έως 10 έτη, η σημασία του αγοραστή θα πωλήσει πιθανώς ή θα αναχρηματοδοτήσει την υποθήκη του εντός εκείνης της περιόδου, και θα πληρωθείτε πλήρως.
Εδώ πώς η χρηματοδότηση μιας μερίδας μιας υποθήκης μπορεί να είναι εξαιρετικά κερδοφόρα και πολύ λιγότερη εργασία από όντας ιδιοκτήτης, ο οποίος είναι αρμόδιος για τη συντήρηση ιδιοκτησίας. Υποθέστε ότι χρεώνετε 11% στο δάνειο $15.000 σας, που αποσβήνεται πάνω από 30 έτη (αυτό κάνει για μια ευκολότερη πληρωμή και μια ελκυστικότερη διαπραγμάτευση για τον αγοραστή, ακόμα κι αν λαμβάνετε ένα πολύ υψηλό ποσοστό τόκου στο δάνειο). Η πληρωμή είναι $142.85, το οποίο περιλαμβάνει τον προι4στάμενο και το ενδιαφέρον. Τώρα, θα μπορούσατε να τον καταστήσετε ακόμα ελκυστικότερο για σας με το γράψιμο της σημείωσης με τις μηνιαίες πληρωμές ενδιαφέρον-μόνο κατά 11%.
Αυτό σώζει τον αγοραστή ακόμη και περισσότερο, καθώς η πληρωμή του γίνεται $137.50, αλλά αυτό δεν αποσβήνει, ή μειώνει, τα $15.000 που σας οφείλει. Υποθέστε ότι η σημείωση είναι οφειλόμενη σε 60 μήνες. Παίρνετε $8.250 κατά τη διάρκεια αυτής της πενταετούς περιόδου, και στον 61ο μήνα, παίρνετε τα ολόκληρα $15.000 που εσείς αρχικά δανεισμένοι. Όπως μπορείτε να δείτε, αυτό είναι μια πολύ ισχυρή επένδυση, δεδομένου ότι δανεισμένα $15.000 αλλά εσείς λάβατε συνολικά $23.250.
Ένα τελικό σημείο. Ίσως είστε τρία έτη στη λήψη $137.50 σας (σημαίνοντας έχετε συλλέξει $4.950 στις πληρωμές). Τώρα, αποφασίζετε ότι χρειάζεστε ένα μεγάλο ποσό των χρημάτων για κάτι; πέστε, διακοπές, εγχώρια βελτίωση, εκπαίδευση κολλεγίων, ή κάποια άλλη επένδυση. Οφείλεστε ακόμα δύο έτη αξίας των πληρωμών $137.50, ή $3.300, και την πληρωμή μπαλονιών $15,000. Έχετε διάφορες μεγάλες επιλογές, επειδή έχετε τη δύναμη του ελέγχου πολλών χρημάτων.
Μπορείτε πραγματικά να πωλήσετε την ολόκληρη σημείωσή σας σε μια έκπτωση σε έναν επενδυτή σημειώσεων. Αυτός σωστός, υπάρχουν άνθρωποι και επιχειρήσεις σε όλο τον κόσμο που αγοράζουν τις σημειώσεις υποθηκών (οι πραγματικές πληρωμές που είναι οφειλόμενες σε μια συναλλαγή ακίνητων περιουσιών). Η σημείωση εσείς έχει, ακόμα κι αν υπάρχουν μόνο δύο έτη που αφήνονται, θα ήταν ιδιαίτερα ελκυστικοί σε έναν επενδυτή, επειδή οι πληρωμές είναι ενδιαφέρον-μόνο και επειδή υπάρχει μια πληρωμή $15.000 μπαλονιών που οφείλεται σε 24 μήνες.
Τώρα, θυμηθείτε, σημειώνει ότι οι επενδυτές πρόκειται έξω να κάνουν τα χρήματα, έτσι δεν θα σας προσφέρουν την πλήρη τιμή. Είτε θα αγοράσουν τις υπόλοιπες πληρωμές σας, πιθανώς για μια έκπτωση 10% ως 20%, είτε αυτοί να αγοράσουν ακριβώς την πληρωμή μπαλονιών, στην ίδια έκπτωση, αφήνοντας σας τις υπόλοιπες πληρωμές, ή να αγοράσουν και τις πληρωμές και το μπαλόνι.
Έτσι, σας υποθέστε ανάγκη $11.000. Εάν θα μπορούσατε να πάρετε έναν επενδυτή για να αγοράσετε τις υπόλοιπες πληρωμές σας και το μπαλόνι $15.000 σας για $12.500, θα σκεφτόμουν ότι you'd είναι εξαιρετικά ικανοποιημένο. Θυμηθείτε, έχετε κάνει ήδη σχεδόν $5.000 στο δάνειό σας, έτσι you'd κουρδίζει την παραγωγή σχεδόν $17.000, και δεν ειναι απαραίτητο να ανησυχήσετε για να συλλέξετε τις πληρωμές άλλο. Συν, θα πάρετε τα "καυτά" μετρητά που απαιτείτε αμέσως. Όπως μπορείτε να δείτε, το χρηματοδοτώντας μέρος της πώλησης ενός κομματιού της ιδιοκτησίας είναι μια εξαιρετικά στερεά επένδυση.
Αυτά τα παραδείγματα είναι ακριβώς μερικοί από τους πολλούς τρόπους να είναι κύριοι των υποθηκών, όχι ιδιοκτησία, και να πάρουν πλούσια χωρίς τον πονοκέφαλο της ύπαρξης ιδιοκτήτης. Εάν η επένδυση στις σημειώσεις ακίνητων περιουσιών είναι κάτι θα επιθυμούσατε να προσπαθήσετε, να θελήσετε να θεωρήσετε την έναρξη μικρή, όπως με μια κινητή εγχώρια σημείωση. Αυτοί μπορούν να είναι πολύ ανέξοδοι να αγοράσουν αλλά είναι εξαιρετικά κερδοφόροι.
Θ*Μαρκ Barnes είναι ο συντάκτης του νέου μυθιστορήματος, η ένωση, η πρώτη εργασία της μυθιστοριογραφίας, βασισμένη στο ποδόσφαιρο φαντασίας. Είναι επίσης εμπειρογνώμονας χρηματοδότησης δανείου ακίνητων περιουσιών και σπιτιών επένδυσης. Μάθετε ότι περισσότεροι για το θρίλλερ αγωνίας του σε http://www.sportsnovels.com παίρνουν την ελεύθερη σειρά μαθημάτων χρηματοδότησης υποθηκών του σε http://www.winningthemortgagegame.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
