Η αξία της αποκλειμένης ιδιοκτησίας
Η έκπτωση σε μια αποκλειμένη ιδιοκτησία δεν είναι όπως μεγάλη εάν το κράτος επιτρέπει τις κρίσεις ανεπάρκειας από τους δανειστές ενάντια στους οφειλέτες. Αντίθετα, η έκπτωση είναι μεγαλύτερη εάν η ιδιοκτησία πωλείται σε ένα κράτος που απαιτεί τους αποκλεισμούς για να προχωρήσει μέσω του δικαστικού συστήματος. Τελικά, οι αξιολογήσεις φαίνονται να είναι ακριβέστερες για τα χαμηλά κάτω δάνεια πληρωμής, που οδηγούν στις μικρότερες εκπτώσεις στον αποκλεισμό.
Οι αποκλειμένες ιδιοκτησίες μπορούν να είναι κενές για μια ουσιαστική περίοδο προτού να μπορέσουν να πωληθούν ως νομική διαδικασία του αποκλεισμού συνεχίζουν την πορεία της. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, οι δαπάνες του δανειστή επάνω σε μια αποκλειμένη ιδιοκτησία αυξάνονται επειδή μια ιδιοκτησία που πρέπει το εισόδημα υποθηκών, δεν παράγει κανένα.
Γενικά, οι αποκλειμένες ιδιοκτησίες πωλούν σε μια ουσιαστική έκπτωση και αυτή η έκπτωση είναι μεγαλύτερη όταν εμφανίζεται νωρίς ο αποκλεισμός στη ζωή του δανείου. Το μέγεθος της έκπτωσης ποικίλλει από τον τύπο ιδιοτήτων σπιτιών, οφειλετών και πωλητών, τύπων δανείου, χρόνου και θέσεων. Επειδή οι τοπικές κυβερνήσεις, όχι η ομοσπονδιακή κυβέρνηση, καθορίζουν τους νόμους αποκλεισμού, παραλλαγές πόσο καιρό πολύ και στο πόσο δαπανηρή η διαδικασία αποκλεισμού είναι ασκεί επίσης ουσιαστική επίδραση στο μέγεθος της έκπτωσης.
Οποιοσδήποτε οφειλέτης που παρέχει μια μικρή κάτω πληρωμή μπορεί να καταλήξει σε μια αρνητική θέση δικαιοσύνης ακόμα κι αν οι τιμές ρίχνουν μόνο ελαφρώς να αυξήσουν έτσι την πιθανότητα της προεπιλογής και το μέγεθος των απωλειών σε μια προεπιλογή.
Δεδομένου ότι οι προεπιλογές και οι απώλειες είναι ευαίσθητες στις κάτω πληρωμές, ειδικά καθώς γίνονται μικρές ή ακόμα και προσέγγιση μηδέν, οι δανειστές είναι πιθανό να είναι ευαίσθητοι στην ακρίβεια της αξιολόγησης στα χαμηλά κάτω δάνεια πληρωμής.
Παραδείγματος χάριν, οι εκτιμητές παρέχουν ποικίλους διαφορετικούς τύπους αξιολογήσεων που κυμαίνονται από τις πλήρεις αξιολογήσεις, οι οποίες περιλαμβάνουν μια λεπτομερή επιθεώρηση της ιδιοκτησίας, του αποθέματος κατοικίας, της γειτονιάς, και των διαθέσιμων comparables στις driveby αξιολογήσεις και μόνο τις ηλεκτρονικές αξιολογήσεις.
Εάν οι ακριβέστερες τεχνικές αξιολόγησης χρησιμοποιούνται στα χαμηλά δάνεια δικαιοσύνης έπειτα η αξία της αποκλειμένης ιδιοκτησίας πρέπει να είναι υψηλότερη για τα δάνεια με τις μικρότερες κάτω πληρωμές.
Επιπλέον, η συμπεριφορά του ιδιοκτήτη ιδιοκτησίας πριν από τον αποκλεισμό (κατά τη διάρκεια της ιδιοκτησίας) μπορεί επίσης να έχει μια επιρροή στην αξία της ιδιοκτησίας.
Όχι όλοι οι ιδιοκτήτες ιδιοκτησίας είναι οι ίδιοι. Μερικοί θα διατηρήσουν επιθετικότερα την ιδιοκτησία και άλλοι θα επιτρέψουν σε την για να υποτιμηθούν κατά τη διάρκεια του χρόνου μέσω μιας έλλειψης συντήρησης.
Αυτό θα οδηγήσει στα διαφορετικά ποσοστά εκτίμησης τιμών σπιτιών και αξίας ιδιοκτησίας.
Η απαίτηση μιας δικαστικής διαδικασίας αποκλεισμού μπορεί να χαμηλώσει την τιμή μεταπώλησης της ιδιοκτησίας επειδή είναι κενή ή νοικιασμένη για μια μακρύτερη χρονική περίοδο, η οποία πρέπει να αυξήσει το κόστος ευκαιρίας την ιδιοκτησία κάτω από την ιδιοκτησία του δανειστή.
Εντούτοις, αυτή η επίδραση είναι πιθανώς μικρότερη από τα αποτελέσματα του δικαιώματος της εξαγοράς, επειδή ο νέος ιδιοκτήτης της ιδιοκτησίας έχει τουλάχιστον έναν καθαρό τίτλο. Επιπλέον, η κρίση ανεπάρκειας προβλέπει περισσότερη εξουσία στο δανειστή και επομένως μπορεί να οδηγήσει σε ένα γρηγορότερο ψήφισμα της διαδικασίας αποκλεισμού, που παρέχει το λιγότερο χρόνο για την ιδιοκτησία να επιδεινωθεί.
Πάλι, αυτή η επίδραση πρέπει να είναι πολύ λιγότερο σημαντική από το δικαίωμα της εξαγοράς από την άποψη των τιμών σπιτιών και την αποκατάσταση από την πώληση.
Η προηγούμενη έρευνα έχει εστιάσει στη σχέση μεταξύ πόσο της εκκρεμούς ισορροπίας σε ένα δάνειο ανακτάται και κράτους δάνεια αποκλεισμού.
Οι νόμοι αποκλεισμού κρατικών επιπέδων μπορούν επίσης να ασκήσουν επιδράσεις στην εκτίμηση της αποκλειμένης ιδιοκτησίας.
Παραδείγματος χάριν, εάν ένα δάνειο αποκλείεται σε ένα κράτος που επιτρέπει στον οφειλέτη το δικαίωμα να εξαγοράσει την ιδιοκτησία μετά από να πληρώσει τις δαπάνες αποκλεισμού μέχρι και ένα έτος μετά από την ημερομηνία αποκλεισμού η έκπτωση αυξάνεται.
Εντούτοις, ο αντίκτυπος των νόμων αποκλεισμού είναι διαφορετικός για κάθε τύπο νόμου.
Παραδείγματος χάριν, εάν ένα κράτος απαιτεί ότι ο αποκλεισμός προχωρά μέσω του δικαστικού συστήματος η έκπτωση αυξάνεται επίσης, αλλά η έκπτωση είναι μικρότερη στα κράτη που επιτρέπουν στο δανειστή για να αποζημιώσουν οποιεσδήποτε απώλειες από άλλα προτερήματα πέρα από ακριβώς να στεγάσουν.
Εν περιλήψει, πολλοί παράγοντες έχουν αντίκτυπο στην αξία της αποκλειμένης ιδιοκτησίας.
Το απλό γεγονός ότι ο οφειλέτης έχει προκαθορίσει δείχνει ότι γενικά θα πωληθεί σε μια ουσιαστική έκπτωση σχετικά με τις παρόμοιες ιδιοκτησίες.
Αυτή η έκπτωση μετριάζεται κάπως εάν το κράτος επιτρέπει τις κρίσεις ανεπάρκειας από τους δανειστές ενάντια στους οφειλέτες. Αντίθετα, η έκπτωση αυξάνεται εάν η ιδιοκτησία πωλείται σε ένα κράτος που επιτρέπει το αγαλματώδες δικαίωμα της εξαγοράς.
Τελικά, οι αποκλειμένες ιδιότητες τείνουν να ακολουθήσουν τη μετακίνηση των τιμών σπιτιών στην περιοχή αλλά σε μια χαμηλωμένη μόδα.
Παραδείγματος χάριν, εάν οι τιμές σπιτιών γενικά αυξηθούν κατά 100 τοις εκατό έπειτα η τιμή πώλησης της αποκλειμένης ιδιοκτησίας θα αυξηθεί κατά 89 τοις εκατό και οποιεσδήποτε άλλεσδήποτε εκπτώσεις που συζητούνται ανωτέρω.
Επομένως, η έκπτωση γίνεται μεγαλύτερη οι περισσότερες τιμές έχει αυξηθεί.
Θ*Ιοχν Michael είναι ο συντάκτης "παίρνοντας αρχισμένος ως επενδυτή ακίνητων περιουσιών" "η τέχνη του αποκλεισμού επενδύοντασ" "πώς να κάνει μιας τίτλου αναζήτησησ" χρησιμοποιώντας σύμβασης επένδυσης "οδηγών στις επιθεωρήσεις ιδιοκτησίασ" της "δημιουργικής για της πράξησ". Μάθετε πώς να εξουσιοδοτηθεί ως επενδυτή με αυτούς τους δημιουργικούς επενδυτή και δάσκαλο. Επίσκεψη σε http://jmichaelrei.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
