Γιατί αναχρηματοδοτήστε πίσω σε ένα δάνειο 30-έτους;
Ένας από τους μεγαλύτερους ιδιοκτήτες σπιτιού λόγων αναχρηματοδοτεί την υποθήκη τους είναι να ληφθεί ένα χαμηλότερο επιτόκιο και χαμηλότερες μηνιαίες πληρωμές. Με την αναχρηματοδότηση, ο οφειλέτης πληρώνει μακριά την υπάρχουσα υποθήκη τους και την αντικαθιστά με μια νέα. Αυτό μπορεί συχνά να ολοκληρωθεί με ένα πρόγραμμα δανείου κανένας-αμοιβών κανένας-σημείων, το οποίο σημαίνει ουσιαστικά με «κανένα κόστος» στον οφειλέτη.
Στο σενάριο κανένας-αμοιβών κανένας-σημείων, ο σύμβουλος υποθηκών χρησιμοποιεί τα χρήματα επιστροφής που πληρώνονται από το δανειστή για να πληρώσουν μακριά τις μη επαναλαμβανόμενες δαπάνες κλεισίματος για τον οφειλέτη. Αυτές είναι αμοιβές «ενός χρόνου» όπως οι αμοιβές αμοιβών μεταβιβάσεων ή πληρεξούσιων, ασφάλειας τίτλου, προετοιμασιών εγγράφων, φορολογικών υπηρεσιών, πιστοποίησης πλημμυρών, επεξεργασίας και ασφάλισης, κ.λπ. Ο οφειλέτης είναι ακόμα αρμόδιος για να επαναληφθεί τις αμοιβές όπως η προσωρινοί ασφάλεια, οι φόροι περιουσίας ή οι πληρωμές ασφαλιστήριων συμβολαίων.
Να αναχρηματοδοτήσει εμφανίζεται χαρακτηριστικά όταν μειώνονται σημαντικά τα ποσοστά τόκου στεγαστικών δανείων, αλλά οι οφειλέτες με τα πρόσφατα βελτιωμένα πιστωτικά αποτελέσματα (από να πληρώσει μακριά το χρέος πιστωτικών καρτών, που κάνει τις πληρωμές υποθηκών εγκαίρως, κ.λπ.) είναι συχνά υποψήφιοι για τα καλύτερα επιτόκια επίσης. Εάν δεν έχετε ελέγξει το πιστωτικό αποτέλεσμά σας σε μια στιγμή, είναι ένας καλός χρόνος να κληθεί ένας σύμβουλος υποθηκών.
Η ερώτηση που υποβάλλεται είναι, «αλλά γιατί εάν επιστρέψω σε ένα δάνειο 30-έτους;» Υπάρχουν δύο Σχολές Διαλογισμού σε αυτό το θέμα, και ο σύμβουλος υποθηκών πρέπει να συνεργαστεί μαζί με τον οικονομικό αρμόδιο για το σχεδιασμό του οφειλέτη για να καθορίσει ποιο καλύτερο εργασιών για τον αμοιβαίο πελάτη τους. Μια επιλογή είναι να ληφθεί η διαδρομή της «ίδιας πληρωμής» αναχρηματοδοτεί, και πληρώνει πραγματικά μακριά το δάνειο γρηγορότερα και κερδίζει χρήματα στις αμοιβές τόκου στο μακροπρόθεσμο. Εάν τα αναχρηματοδοτώντας αποτελέσματα σε μια χαμηλότερη μηνιαία πληρωμή, ο οφειλέτης μπορούν ακόμα να συνεχίσουν την ίδια πληρωμή έκαναν στο αρχικό δάνειο, και τα πρόσθετα χρήματα θα εφαρμοστούν στην κύρια ισορροπία.
Παραδείγματος χάριν: Πέστε ότι έχετε 25 έτη που παραμένουν στο τρέχον δάνειό σας, και αναχρηματοδοτείτε πίσω σε ένα δάνειο 30-έτους με ένα ελαφρώς χαμηλότερο επιτόκιο, με συνέπεια μια μείωση πληρωμής $200 το μήνα. (Σημείωση: Αυτό είναι ακριβώς ένα παράδειγμα. Το πραγματικό ποσό θα μπορούσε να ποικίλει.) Θα μπορούσατε έπειτα να πάρετε αυτόν επιπλέον $200 το μήνα και να το εφαρμόσετε προς τον προι4στάμενο στο νέο δάνειο. Σε αυτό το ποσοστό, το δάνειο θα πληρωθεί μακριά σε 22 έτη και 4 μήνες, το οποίο είναι 2 έτη και 8 μήνες λιγότερο από το αρχικό δάνειο.
Αφ' ενός, εάν ο οικονομικός αρμόδιος για το σχεδιασμό του οφειλέτη είναι υπερασπιστής των με εμπορική επιτυχία φιλοσοφιών Ντάγκλας Andrew συντακτών και γκουρού επένδυσης (δείτε τη λειμμένη τύχη), μπορεί να προτείνει τα πρόσθετα χρήματα σε ένα δευτερεύων-κεφάλαιο που θα μπορούσε να κερδίσει ένα καλύτερο ποσοστό επιστροφής και να αυξηθεί στο ποσό της υποθήκης (και πέρα) ακόμα λιγότερο στο χρόνο. Αυτή η μέθοδος παρέχει την άριστη ρευστότητα, αλλά η κατοχή πιό άμεσης πρόσβασης σε αυτά τα χρήματα μπορεί να είναι επίσης βάζοντας στον πειρασμό για μερικούς ιδιοκτήτες σπιτιού.
Ανεξάρτητα από το λόγο για αναχρηματοδοτήστε, ο σύμβουλος υποθηκών θα πρέπει να ξέρει τι το υπάρχον σενάριο δανείου συνεπάγεται, αναθεωρεί τους μακροπρόθεσμους στόχους του ιδιοκτήτη σπιτιού, και παρέχει έναν περιεκτικό υπολογισμό με λογιστικό φύλλο (spreadsheet) που συγκρίνει και αντιπαραβάλλει τα διάφορα προγράμματα δανείου διαθέσιμα. Σημειώστε, η αναχρηματοδότηση για να λάβει μια χαμηλότερη πληρωμή ενδιαφέροντος θα μπορούσε επίσης να οδηγήσει σε μια χαμηλότερη αφαίρεση στο φορολογικό χρόνο. Ο σύμβουλος υποθηκών του ιδιοκτήτη σπιτιού και ο οικονομικός αρμόδιος για το σχεδιασμό πρέπει να εργαστούν μαζί με το συμφέρον του αμοιβαίου πελάτη τους για το μυαλό.
Η πάπια Jansen συνδέεται με τη 1$η μητροπολιτική υποθήκη, ένας κατοικημένος κάτοχος άδειας 15506 υποθηκών της Γεωργίας. Δωρεάν διαβουλεύσεις και ένα αντίγραφο του επικυρωμένου οδηγού για να πιστώσει τη σημείωση, την κλήση Jansen σε 678-388-1755 ή να πάει στο http://www.catquickloans.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
