Отрицателни зацепване? си да не си полза!
Концепцията за отрицателни зацепване е първоначално разработена за насърчаване на инвестиции в недвижими имоти в Австралия, като позволява на всяко понижение на приходите от инвестиции в недвижими имоти да се приспадат от друг доход като данъчно облекчение. Това означава, че облагаемия доход на собственика, ще бъдат намалени след приспадане и следователно общо дължимия данък е намален.
С оглед на факта, че голяма част от печалбите от собственост инвестиции обикновено са получени като капиталови печалби в момента, когато имотът е продаден, но не генерират положителен паричен поток от наеми по време на период на държане, отрицателно зацепване Затова дойде да разгледа този въпрос.
Вие губите така или иначе
обаче недостатък с отрицателни зацепване е в неговата концепция, както добре. Ако инвестиционно генерира положителен паричен поток, увеличените приходи ще направи инвеститорите могат да плащат повече данъци, както добре. В крайна сметка, инвеститорът губи така или иначе. Ако той прави пари от положителен паричен поток, той трябва да плати част от него на разстояние от данъци, докато отрицателните паричен поток, ще вземат пари от джоба си. Поради това, с отрицателен насочени собственост, не е възможно да се получи положителен паричен поток, и плащат по-малко данък по едно и също време.
Не се предоставят гаранции за стойността на имота поскъпване
инвеститори, които са насърчавани да поставят своите пари в отрицателна насочени собственост трябва да се замисли. Тъй като тези имоти се очаква да генерира печалба, освен чрез капиталови печалби, стойността на капиталовите печалби, след това трябва да бъде по-голяма от общия размер на загубите, понесени по време на период на държане. Въпреки това, няма гаранция, че стойността на имота ще оценят, или най-малко ценят достатъчно, за да покрият загубите. Също така, не можете да използвате вероятно очакваните печалби бъдеще сега, тъй като не е бил реализиран още.
Пазете се от атрактивен имот пакети
Кой печалби от това тогава? Е, инвеститорите, които търсят инвестиции в недвижими имоти ще са склонни да търсят строителни предприемачи или агенти по продажбите. За да се осъществи един имот да изглежда привлекателно, те са опаковани с разработят финансови модели с очакваните приходи от инвестицията. Въпреки това, комисионни и печалби за предприемачите, бяха опаковани в продажната цена. С това, инвеститорите да плащате висока цена за недвижим имот с отрицателен паричен поток, който се използва за заплащане на комисионни за як агенти по продажбите и разработчици.
Недостатъкът на собственост амортизации
Друг аспект, който трябва да бъде гледано вън за да бъде собственост на амортизация за данъчни цели. Макар да е вярно, че амортизацията се прилага и се използва за данъчни облекчения, обаче, натрупани данъчни облекчения за разходите за амортизация на имоти с поскъпването на стойност може да доведе до капиталовите печалби данъци да бъдат големи. Това е така, защото по-голямо обезценяване да приложите върху стойността на вашата собственост, по-ниската му стойност ще бъде на хартиен носител. Затова си разликата между продажната цена и счетоводната стойност на имота към момента на продажбата ще бъде страхотно. Това води до по-големи данъци, налагани върху вас.
не купуват, защото на данъчните облекчения
И накрая, като едно изисква инвестиции в недвижими имоти внимателно планиране и внимание. Допълнително внимание трябва да бъдат поставени в особено когато един имот се очаква да генерира отрицателен паричен поток. В крайна сметка, данъчните облекчения не трябва да главното Причината за покупка на имот. Може да свършиш губят много пари в края на краищата.
За повече информация ипотечни В Austrialia, моля посетете http://www.mortgagemall.com.au
За автор:
Наоми Warne на отвсякъде недвижими имоти дилъри, Сидни, спомогна своите клиенти с печалба инвестициите в недвижима собственост и множество данъчни облекчения. Започнала като агент по недвижими имоти, Наоми
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
