Договарянето на къса продажба? открит пътят към огромни печалби затваряне
Изкупуването Foreclosures може да бъде изключително полезно за инвеститори в недвижими имоти. Въпреки това, повечето от тези собственици са ипотекирани към дръжката. Те нямат собствен капитал, и големи плащания заем. В действителност, много всъщност дължиш повече, отколкото имота е на стойност!
повечето инвеститори ще си тръгне от тези сделки, защото те не виждат очевидната печалба. Въпреки това, можете да? Създадете? собствен капитал от преговорите за? Кратко продажба? с банката или заемодателя.
Какво е кратко продажба?
Концепцията зад къса продажба е проста: целта си като недвижими имоти инвеститор е да убеди банката да се продаде за по-малко, че се дължи като заплащане в пълен размер. Разбира се, тази концепция е лесно - купи за ограничаване на достъпа от банката на по-голяма отстъпка, продава недвижими имоти, както и правят пари!
Как да се преговаря за продажба с кратък Ипотечни употреба
След като сте си с гарантирана договор с Homeowner и си документи в ред, вие ще бъдете готови да се справят с намаляване на отдел загуби на банката. Къси продажби успех се основава на занимаващи се с отдела за намаляване на загубите на банката. Въпреки че повечето кредитори погледнете къси продажби като необходимо зло в кредитирането индустрия, това не означава, че банката просто ще преобърне и не на своите ценови предложения.
Разбиране на банката перспектива
С възбрани на 52-годишен връх, за намаляване на отдел загуба на банката е зает, ако не е високо претоварени. Включете този недостатък в предимство - да ги продават на ползите от късата Ви продажба.
краткосрочни договори по продажби помогне заемодателите разтоварват нежелан имущество и резервни много свързаните с тях разходи с ограничаване на достъпа процес. Тези разходи включват, но не само, съдебните разноски, банкрути, ремонт и търговия. Това е в допълнение към $ 300 000 за 800 000 $ (или повече), обикновено в резерв от кредитори. Федерални разпоредби изискват този резерв, което обикновено е много пъти над реалната цена на лошите дългове.
Тъй като инвеститор, да пазят тези обезщетения в началото на своя ум. В крайна сметка, Това зависи от вас да се убеди, че заемодателят рязане им загуби за кратко е най-добрият вариант.
Това е време, за да усъвършенствате вашите умения за преговори. Ето три стъпки за да ти помогне.
Стъпка 1: Кажете си документи Готов
Има документи, че всички кредитори ще са необходими, за да можете да представите вашата оферта за къса продажба. От друга страна, много от по-големите институционални кредитори имат свои собствени кратко пакет продажба (собствени форми за попълване и подписване).
Тъй като много от тези форми трябва да бъде подписан от собствениците, (а), най-добре да ги имат с вас, когато се срещнем със собствениците, за разработване на сделката. Като минимум трябва да имат собствениците, попълнят и / или знак:
? Разрешение за информация за версията (разрешение Homeowner за банката да се говори за ти)
? Покупка и продажба
споразумение? Трудностите писмо (показва защо собствениците, не може да направи ипотечни плащания)
? Финансов отчет (показва активите, пасивите, доходите & разходи)
? Прогнозна HUD1 или нетна баланс (показващи банка това, което ще получите)
На второ място, разберете, ако заемодателят има пакет искат завършени. Можете да направите това обикновено като се обадите заемодателя и да ги пита за факс вас пакет. Вземете заемодателя информация от собствениците, в телефонен разговор, за да можете да получите на пакета, преди да излязат на къщата.
Стъпка 2: Приближава на загубата смекчаване катедра:
Едно от първите предизвикателства ще се изправи с банката е да си призив към правилния човек. Някои банки са системи, създадени по начин, че когато ти се обадя пуснати в сметка на собствениците, номер, разговорът трансфери на съответния отдел.
Ако банката не разполага със система като тази, обадете се наоколо, да намерите на загубата смекчаване катедра. Много банки имат различни имена за този отдел, така че може да прекарат известно време да отскочи наоколо. Други имена, които изпробват са? Възбрани отдел?,? Къса продажба? отдел, или? заем модификация? департаменти.
Уверете се, че се представите и да бъде приятен, учтив, и пациентите, когато стигнете до подходящия човек. Това е човек, който може да направите пауза или вашия сделка. Това е полезно да има някаква форма на сценарий пред от вас, за да получите разговор.
Когато говоря с тях, не забравяйте да включва следното:
? Въвеждане на себе си.
? Име на Homeowner, номера на сметката, и факта, че ги представляват.
? Запитване за номера на факса.
? Нека знае, че изпращане на факс през една? Разрешение за освобождаване информация? така че mitigator загуба може да говори с вас.
? Остани на телефона, докато факс тази информация.
? Обяснете им, че сте заинтересувани от една къса продажба.
След като документацията пред тях, преговорите започват.
Стъпка 3: започнете преговори
Всяка банка има своя собствена индивидуалност и подход, когато става дума за къси продажби. Някои преподават на своите служители най-малко шоу резистентност отпред. Една от причините за това е, че много от инвеститорите да ги наричаме изразява интерес към продажбата на кратко, без идея как да го направя! Тези загуби mitigators обикновено са около 80-300 файлове на своите часове. Те просто не разполагат с време или желание да те науча! Нека ги знаем не се нуждаят от тях да!
Много нови инвеститори са били посъветвани да не разкриват, че възнамеряват да инвестират в имот. Въпреки това добре е да се предварително и нека знаят, че вие сте инвеститор, и купува имота.
бъдат честни и предварително позволява и двете страни знаят какво се изисква от тях и какво трябва да се договаряне.
докато говори със загуба mitigator, се уверете, че да подчертае следните точки:
1. Вие сте инвеститор и знаете какво правите. Въпреки, че можете да искат да направят печалба, да ги знам не си, за да крадат имота от тях.
2. Вие разбирате, че те са заети и оцените ценно време те се харчи, за да преговарят с вас. Разберете това, което ще улесни тях.
3. Спомни си продават точки. Банката иска да избегне bankrupty подаване Homeowner, и банката трябва да разтоварват нежелан имот без да се взема една огромна загуба. (И Да, докато сте в него да се реализира печалба, вие не се опитвате да ги смъквам! Ти си просто се опитва да използва опита си да направи това, което най-добрите.)
4. Кратък продажба е печеливша ситуация за всички!
След като говори за намаляване на отдел загуба и им дал си документи, заемодателят ще се нуждаят от информация за имота, на кредитополучателя и на сделката, които са предлага. Ако човек си говори с опита да тества съпротива, не забравяйте да се отговори на толкова въпроси, колкото е възможно по-пълно, за да ги знаят, че сте специалист. Стой там, отговори и питам като много въпроси е възможно, и те ще бъдат по-подходящо да ти помогна по протежение на пътя и ви чрез това, което е, че трябва да направя.
Най-важният факт, че брокерът трябва да знае, е: Как много е собственост на стойност? Банките обикновено наемат брокер на недвижими имоти или оценител да направи оценка на имота. Това се нарича цена мнението на брокери или? BPO?. В BPO е един от най-големите препятствия, което трябва да ясно кога усъвършенства кратко преговори продажба. В следващата статия, ще научите в и вън от на БПВ и как да се преговаря за BPO надолу, за да създаде печалба за кратко вашата продажба.
За автора:
Към www.InvestorWealth.comfor тези недвижими имоти Печалба Тайни:
* Супер успех Кратко Тайните Продава (* Най-добър разбира се)
* Обявата инструмент за оценка на
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
