不动产开发可行性研究(收入) - $1.2 十亿开发商告诉您怎么对做一
有双方对可行性研究并且在一篇更加早期的文章我谈论了格式的费用边和:
现在我们谈论收入边
没有销售收入, 所有您做了是花费金钱, 并且任何人可能做那。
以便我们清楚在什么我定义为您, 让我说, 有收入的二个形式。
我们应付销售收入, 在这篇文章里, 在我们的情况将包括很多金钱被接受如同一位开发商以交换我们创造了的物产单位。
收入的另一形式在可行性研究中, 是租金收益, 将演讲在其它时候当我写一本E 书在商业发展。
销售收入
由于组成我们的可行性研究板料, 有将是没有扣除从在总销售收入之外, 因为我们考虑到那些费用在我们的可行性研究的费用边。
项目譬如代售费为经销处和各种各样的推销成本已经考虑到早先。
现在我看了可行性研究一些格式, 从总销售收入扣除推销成本导致净销售量收入。
它达到没什么? "所有费用是费用" 并且他们应该被投入在可行性研究的费用边, 是什么我做和总做了。
当能您得到您的手在销售收入。
让销售收入进入您的帐户非常重要, 许多人从未问问题至于"确切地" 是什么做法在树林的他们的脖子。
得到对您的搬运器专家和安排他们给您事件日程表"以时刻的估计为各个阶段。"
这信息是重要在准备您的现金流动可行性研究格式, 作为它导致减少您的利息费用。
如此由知道这信息在发展调查的开始, 您稍微补充说"把握" 来您的可行性研究早期。
让我给出您例子:
在建筑的末端逐步采用建造者移动站点, 有必须发生事的一个整体范围, 任何或可能延迟, 解决发生和因此延迟您得到销售收入。
这些事是:
? 整个项目的建筑师的检查。
? 建筑师准备瑕疵名单。
? 建造者叫后面转承包商改正瑕疵。
? 建筑师的最后验收。
? 建筑师发行完成证明
? 测量员(工程师在一些国家) 做各自的住宅适应单位的最后的测量和与包括在销售合约的单位计划比较。
? 最后的单位计划的准备(依照由搬运器办公室使用) 为解决。
? 单位计划的住宿与标题办公室。
? 登记的标题由标题办公室发布。
您能看, 任一延迟在这些项目并且对您的兴趣演算将冲击在解决日期和在您的可行性研究中?
法人团体/管理计划
它是困难跟上被使用在世界为法定个体跑单位复合体您开发了的所有不同的名字, 然而您的法律顾问将告诉您。
正在镇之外, 城市和州需要规则& 章程使所有它的公民居住在和谐中, 那么太做单位、公寓房, 公寓小复合体等。
什么它曾经叫在您的世界的部份, 是必要为您订婚法律顾问一为您做准备, 包括预算准备您, 作为开发商, 将必须支付在某一相当数量金钱。
原因我给予这个简要的解释在法人团体计划是的/管理因为在解决您让回到您投入得到预算地面的一些金钱。
另外您支付了地方委员会, 公共事业等包括集合时期的其它相当数量金钱。您再次让一些这金钱回到在解决。他们"调整指在解决" 和一般作为减少在您的可行性研究的费用边。
如此下一个是什么？
记住我告诉了您及早关于被寄宿与标题办公室的单位计划, 井它发布了? Phew? 我们今天得到了它? 伟大!
现在您的搬运器专家必须告诉买家的代表在文字, 您准备好安定。
另外买家必须告诉他们的单独财务Lenders 有抵押文件准时被完成并且日期必须最后同意所有这些不同的党可能见面和安定。
现在我不要您关注所有这种材料, 但是我要您知道关于它, 以便您能了解和处理(你自己) 并且其他人必须完成所有这工作为您。吹您的上面(血压) 达到没什么。
但了解, 在您的部份, 非常达到。吹您的上面, 当您未采取麻烦对发现, 您看起来愚蠢和业余的牌子, 对您参与完成工作为您的专家。
如此我现在得到金钱或有是更多Colm 吗?
很好, 贷款人实际上得到金钱? 是, 贷款人得到他的资本债务和兴趣首先付清。并且当没有债务, 所有休息是你的。那是您的产权返回到您的帐户并且那可爱的赢利, 您那么艰苦服务得到。
作者& $1.2 十亿开发商, Colm Dillon, 写最佳销售' 怎么对' E 书, "住宅发展使容易," 与读者在美国、加拿大、澳洲、新西兰、英国、爱尔兰和79 个其它国家的所有状态。
他的独立网站是: http://www.realestatedevelopmentcoach.com/ez
文章来源: Messaggiamo.Com
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