购买国家英亩和农村物产, 买或不买
几乎任何人能变成一个农村财产所有人; 如果您是愿意制定目标, 建立向前是什么您的目的, 计划并且设置全部被排列往同样结果的目标。并且, 如果您能是耐心而不是要求立即称心。
有不没有其他$50 英亩土地; 除非您计数是有时可利用在10,000 英亩块或更多的一些不能进入和不能再用的物产; 并且甚而这些物产是罕见的。但您能更加合理地现在得到农村物产比从前如果您是愿意是创造性的在您的期望并且在方式您使用和修改物产。
如果您大匆忙发现农村物产, 您可能不会能发现什么您寻找。农村物产有想要购买他们的少量买家, 但有未考虑现实的大量梦想家。有很少讲价可利用因为拥有农村物产的多数伙计确切地知道谁首先叫当他们想要卖。如果物产真正地是交易它去与卖主做的第一十个电话的当中一个。但是, 如果您是愿意的"认为在箱子您可以最终获得的" 大会之外什么是交易物产为您。
二十和三十年前数以万计伙计被买入拥有鸡场、家和英亩"居住在农场和做时运" 梦想在苏克塞斯县特拉华-- 世界的鸡资本-- 有几百万只鸡为居住这里的每个人的地方。为短小当它作为抵押是可能采取"合同" 从鸡植物对银行和与只那, 得到一笔贷款为大约10 英亩、家和至少一个鸡场。许多伙计很快发现, 所谓的合同有是全部倾向于鸡植物和无倾向于鸡种植者的小字和条目。很快他们买了的多数鸡种植者工作全时帮助支持鸡事务, 与它一起是抵押$200,000 或更多, 有时更多。
现在当我估价运作的养鸡场在零的我估价一个养鸡场与房子和英亩-- 和那是真正地太高价值在某些情况下。有您能购买与$200,000 余的许多更加容易, 更好嗅到和更加干净的工作。如果您想要做您应该准备花费至少百万美元的生存增长的鸡, 您能提供经费给它当然, 和得到几个鸡场被修建在您的家附近在15 到20 英亩, 如果您不介意气味, 并且最佳事例然后将出租事务对某人跑20 个或三十个鸡场至少。
有您能做在行动向和居住观照在国家的一些易察觉的事。首先在那些之中是开始由租赁一个小家在您想要居住-- 和或行动那里或至少参观那里足够经常知道区域的区域。如果您已经居住足够紧密驾驶到您的梦想区域每日, 开始做那和开始常去商店、教会和餐馆那里。停止在庭院旧货出售和对检查入汽车、是为销售在人的前院的卡车和设备。是诚实的, 告诉他们您计划搬走入区域和想要得知您的邻居和只停下来购物如果您是真正地对什么感兴趣他们有为销售并且是愿意购买它以您的价格。农村伙计有被修造在真相探测器并且它通常是准确的。不要审判对BS 他们或您的名誉在其他数据之前关于您。
我建议您能订阅对一本好杂志在农村生活, 或二或三。一个最佳开始与是偏僻地区家庭杂志; www.backwoodshome.com 开始由参观和读一切在线, 得到捐款, 那么然后购买一定入软的盖子书的所有过期杂志。
如果您盼望在老被塑造的生活简单的生活, 在一个日志家例如, 和从文明向下拉扯, 检查: www.homestead.org
如果您能采取您的收入与您, 维护您当前的收入, 和不需要您去的工作。然后我首先推荐您正义租地方和开始花费越来越时间在一个好区域当您开始测试您的转折资源。当租赁认识人民和看如果您符合他们。他们不计划改变遇见您的参量, 我保证您。来自城市到国家开始由设法改变区域他们的大多伙计行动向和新邻居, 是更多象他们离开的地方。他们不应该离开或他们应该得到那里-- 并且大多邻居将告诉您如此。
如果您搬走向区域作为租借人和找到人民对您喜欢并且他们找到您对他们喜欢, 您大概发现了正确的区域。但是, 在乡区十英哩可能产生在生活方式和区域种族上的巨大的变化。请不要行动向我服务的度假村, 象Rehoboth 海滩, 并且然后没有检查尝试搬入我居住) 的一个地方象橡木果树园(少许农村江边镇或您将体验一些近的终端文化震动。我爱我居住和活没有他们的当中一个这里但有希望地认为的人民的地方我有某一改变方式的意图他们居住这里!
一旦您关注区域和参观了它许多十二次或改善租赁了地方那里和开始居住那里为短的逗留; 我建议您开始加入各种各样的小组和组织作为一名兼职成员和告诉他们您不是全时, 仅希望是。他们帮助。不要设法指示他们或帮助他们做什么他们已经做着更好; 请设法帮助他们以他们自己的方式。您需要学会这场新游戏规则, 这是他们的游戏和他们的社区。至多您将是社区的一名受欢迎的成员。您从未将是均等对那些安排家庭的四个或十个或三十个世代被埋没和建立那里。例如在我们的区域那些只在这里六十年仍然不被考虑"从这里" 由那些从16 世纪或以后在这里。
一旦您看感兴趣您, 并且也许需要一年或二或更多的几十二物产; 您将开始赞赏不同的微文化在区域。您将开始注意在土壤、路、井水、能使腐败的系统功能和路通入上的区别; 不提及在同样的政府规则和执行上的区别。每次您发现完善的物产; 把合同放在它上"等待研究和发现" 和在那时间检查期间邻居和专家关于物产。您应该首先检查邻居, 许多他们, 他们已经知道一切专家充电您告诉您。
有希望地由第二或第三物产您投入合同和放置; 您将有那个是不错为您。记住, 如果物产是低价, 您错过了某事在几乎每个案件。什么您需要做将推测怎么这是一个交易为您; 因为您有一个异常的用途、能力, 或方式容易地改变物产适合您的需要。
购买通过地产商如果在所有可能。签署与您的代理的一个买家代理协议以便他的忠诚是对您-- 否则, 由法律他的忠诚是只对卖主并且由法律, 您是在一个adversarial 位置对卖主和地产商。与买家的代理协议被签署, 您的代理现在是在您的边, 由法律, 和是卖主和卖主的代理的对手。请求您的代理然后提供您以所有可比较的销售数据从多目录服务如果有一个。如果不是聘用评价人, 一旦您有物产根据合同, (做合同分遣队在一个令人满意的评估) 和薪水有价格评估了。如果您收缩了为太高价格, 重新协商合同; 如果您发现您有真正讲价; 您当然双重检查与您的代理和评价人发现为什么。它也许是, 它的原因是"合理的" 价格保留它从卖不是那重要对您-- 的原因并且您有一个交易。
可能您的雇主或咨询的工作或您的自已就业活动也许允许您对telecommute 。但如果您无法telecommute 维护您当前的收入; 在买在区域之前, 发现如果您有一个有销路的技巧, 一是受欢迎在那个特殊区域。这将给您一些保证, 您不会成为财政致命。搬走向农村社区的大多伙计, 没有检查入怎样他们将挣金钱在新地点, 必须卖他们的物产困惑不解在5 年之内, 由于缺乏收入。
如果您退休, 肯定医院, 商店, 餐馆医生, 等是适当的为您在新地点-- 或非常肯定您能舒适地居住在新区域尽管。
一些我们不将能存足够的金钱为我们的农村梦想物产现金购买在我们到达退休年龄之前。它是然而那我们可能为首款可能提供一个小总和, 并且我们合理地肯定我们能当地销售我们的技能遇见付款和把面包放在桌上(但仅请不要猜测对此, 检查它) 。
既使您发现小英亩(10 到50 英亩) 为$5,000 或较少每有好土壤、好水可利用和好远景为低廉的英亩, 可使用的能使腐败的系统-- 许多银行和抵押公司不是乐观的关于财务天然地带。但, 卖主财务经常是购买天然地带选择和容易地被构造的方法。实际上它不是异常得到二十, 三十甚至四十年财务在10% 或较少兴趣-- 从卖主。当然, 为了修造在物产, 您通常将必须支付卖主的抵押以您的家庭财务贷款。您支付了在土地的价格的任何金钱, 首款以及原则付款在您的归属期间, 并且土地价值的任一欣赏将被考虑作为您的首款一部分在您的房主贷款。
小心设置您的付款以便您能买得起土地付款与您的住房一起的当期成本。您能保存数以万计美元在兴趣由一样突然保留您的贷款对期限尽可能。并且, 确信, 没有提前预付罚金在您的卖主财务笔记。
您很多比英亩和大厦的费用能然而经常购买一个现有的家在英亩为一个相似的家。您能经常并且租赁在物产之外承担一部分的您的费用当您安排您的事理为您最后的拆迁对农村极乐。如果您是对¹郝蛞桓ö100 英亩马农场感兴趣完全与大厦, 操刀, 小牧场, 等您能经常保存几乎50% 重建费用; 但有少许市场为租赁这样物产。
如果您发现"超过需要工作的五英亩" 与家和大厦但结构地是酣然的, 您可以保存30% 平衡60% 重建费用。肯定在这个区域, 苏克塞斯县特拉华, 您得到超过五英亩因为五英亩或较少分成您不可以希望被介入的一个非农业分区制分类当您开发您的农村生活方式。
多数人民请求我20 到30 英亩, 或更多。但我们看一看这里在现实。橄榄球场是一英亩的四分之三。因而5.1 英亩或更多是一个非常宽敞的地方居住英亩明智。如果您要马然而认为15 英亩或更。各匹马将需要平均5 到9 英亩根据怎样您决定扶养马; 那英亩是除您的家、车道, 在大厦之外, 庭院和其它非被操刀的区域采取的土地之外。许多人认为一匹, 二匹, 三匹或四匹马为家庭享受; 如果如此他们需要大约3 或更多英亩为家和其它人的相关改善, 应该计算另外的平均七英亩为各个马或小马。
如果您有自给自足梦想; 居住力量栅格, 是去从它全部... 这实际上不可能实际上最流行当您是在梦想阶段。与达成协议什么您能现实地买得起并且什么您能现实地居住与在您买之前能以后保存您很多头疼。
太阳能比买的电从力量公司, 风力不可靠的昂贵的, 水力是昂贵和困难安排; 现在我不准备得到很多论据在这从那些读所有对此只是有真正的经验-- 但是我不会得到任何合法的论据从任何人做了它(除非他们同时设法卖想法对其他人) 。
有许多好文章在偏僻地区家庭杂志里; 但大多数几乎总忽略最初的费用、维护费用和替换这些所谓的金钱挽救这栅格系统被佩带的组分费用。您能然而设计一个被动太阳家, 一个与多数窗口面对南西部和少数面对其它方向。多数更旧的农厂房子已经被设计象这样, 不是所有很好被绝缘然而。
地点: 是至高无上的。我们地产商是不会将对chant"location -- 地点-- 地点" 象mantra 。它isimportant, 学会什么它意味当地点hasdifferent 参量为不同的目的。地点在一条主路是必要的为商业行为; 地点在宜人的生存和好工作附近是必要的为住宅物产; 地点关于农村原则有时是生与死事情或至少事情可行和undoable 为一个农村家。
我建议适当的地点为农村生活通常不是最接近最佳的海滩, 滑雪倾斜或湖但更加易察觉的地点是近对许多或大多本机是生存在农村英亩的一个农村镇。在我们的区域大家想要十到三十英亩在海滩附近; 在发现在价格之外以后, 他们作大约1 到5 英亩但很少结束得到它和如果他们做困难发现它, 使用它为农村目的和享受它当您的邻居抱怨您的雄鸡, 拖拉机噪声或肥料气味经常将做这个半农村地点比您的梦想。
如果您刚性地不被设置在购买土地在某一普遍或风景妙境, 某一好购买可能仍然被发现在县的较少"浪漫" 部份, 特别在小农业社边缘。在苏克塞斯县, 我建议县的南西部部份, 在Millsboro 西边, 近自Gumboro 、Delmar, 等为最佳的农村周围和低价。有少量物产可利用在那个区域但甚而面对了现实在哪里农村生活更好居住的少量买家。
如果您独立地是富裕的, 那是一件另外事情。有一些可爱的农场在峭壁俯视和平的近的Carmel 加利福尼亚; 那里电影明星居住并且如果您能发现一百英亩农场您可以能得到它为一一百百万美元或如此, 加上改善的价值。那是关于什么您能盼望并且支付英亩在Rehoboth 附近; 并且它一少许更加容易发现。您去从"理想的" 地点很少人看购买它并且更低价格是。一则有趣的轶事这里; 我安排一对夫妇来到我几岁月前看购买一百英亩或如此在沿海地带在Rehoboth 附近, 为马; 他们能容易地买得起价格的百万每英亩或如此, 但他们结束了购买土地二十分钟inland 在他们做了更加合理的研究之后。
在您出去寻找物产之前, 坐下与将是包含的纸和铅笔和任一个伙伴或家庭。您可以发现许多惊奇当您全部开始写下importances 、欲望, 和事不被要。它最重要, 您知道什么您必须有, 并且什么您能做无。做您感到的名单特点区域必须有为了您考虑调迁那里。这也许包括事象气候(和, 因而, 生长季节), 是在人口中心(或可能某一某些设施或服务的距离从一个), 和可及性的某一半径之内。是在机场或医院的20 英哩范围内不能事关对一个家庭, 而是能是至关重要到另一个。
最重要的项目在这张名单是区域的社会和经济气候的考虑, 和怎么您将适合入它。既使您独立地是富裕的, 区域的经济情况可能影响怎么您将适合入它。一个富有但使不耐烦与社会人能搬入经济Appalachia 和真实地发现自得吗? 或许, 但首先考虑"必要您留下的" 生活。您需要通常出席交响乐或参观一个优质图书馆吗? 高质量衣物购物或其他购物重要对您吗?
做合理的收入和得知农村IMPORTANCES: 大概是学会的最重要的部份居住在棍子。
那些我们独立地不是富裕的需要考虑一些手段支持在我们的新周围。"居住它崩裂由决定是的土地" 一定不是全部, 和不是甚而法律的除非您变成素食主义者; 年在寻找肉附近是非法的到处。不从事园艺或收集狂放的edibles 法律的或者, 如果您设法做它在公有土地。
在行动向国家之前... 重要问题的当中一个要求(和肯定发现答复) 是; "区域有足够大人口基数给人好射击在找到工作吗? 另是; "它有被多样化的经济吗? 许多社区似乎需要好工作机会, 但在结束检查他们所有结果根据同样产业, 譬如休闲, 鸡, 钓鱼阵营、滑雪、海洋游泳和水上运动、木材或采矿或种田。如果底部落出于唯一产业, 或没有突然雪或水成为污染和被张贴反对用途... 因为伙计从许多镇能证实发生过, 整个区域的经济散开-- 斋戒... 斋戒出去以您的投资。
如果区域的经济主要根据旅游业, 譬如我们的在Rehoboth, 刘易斯, Dewey, Bethany, Fenwick 地区, 那里也许是许多工作可利用在服务部门(汽车旅馆、餐馆, 等。) 但大多这些工作支付非常低薪水, 并且这些工作经常是季节性的。土地价格倾向于被膨胀在许多度假区, 和我们的如此比多数。
我惊奇了几岁月前发现昂贵与Rehoboth 和周边地区比较加利福尼亚的最昂贵的地区不是所有。
最低工资收入不可能使人舒适地居住在手段社区, 使人购买物产! 一个极端例子是亚斯本, 科罗拉多城市。这个美好的滑雪胜地社区是一个极端昂贵的地方居住。地方快餐餐馆有麻烦得到雇员因为没有合理地定价的地方使他们居住。这些企业必须实际上提供住房为了得到雇员! 它是有些象那在Rehoboth 地区。正如您所知, 洞穴的薄饼, 我们的最大的雇主在区域, 一次被提供的空间为许多他们的雇员。现在, 很多我们的手段帮助共同地居住在"三间卧室, 睡觉二十) 型公寓和家。许多我们的季节性地被雇用的伙计从爱尔兰被进口和在别处-- 和来居住在宿舍样式, 经常睡觉在转移。
如果您是计算机专业人员, 您是非常幸运的因为"信息年龄" 创造了能生存在沮丧的乡区-- 计算机企业家专家的类。与合理地好拨号ISP 服务, 或许电缆调制器(在Millsboro 和南部的苏克塞斯县一些区域) 手机、计算机、打印机、调制解调器和电传, 人们可能全国各地现在漫游和世界由电话和互联网。他们当前被雇用的一些伙计, 和这是我们的买家的迅速发展的段, 能或在家工作为一个遥远的公司(或许通勤每周一次或每月一次甚至在我的客户的当中一个情况下每个星期两次) 或创造新事务作为顾问, 做同样工作为同样公司。与名片和数字式工具你可能出现有大常规事务, 虽然膝上计算机和其它便携式的数字式工具, 和它可能是相当有益的。
计算机为主的企业理想地适用与农村生活。他们变得越来越重要作为手段摆脱从研磨通勤工作在是快速变得太危险以至于不能居住的大城市。如果您不是入计算机, 您将必须考虑是否您有是有销路的在区域您是感兴趣的一个技巧。
确定您选择(a) 的地方有一个用途为那个技巧, 并且(b) 不饱和与有同样技巧的失业的人民。我的最好的朋友的当中一个是一美妙的木匠、建屋者, 内阁制作商, 和熟练的在许多其它领域譬如焊接, 汽车机械师, gunsmithing 对某一程度和或许两三十二更加有销路的技能。他搬走了向弗吉尼亚乡区向他的梦想家在一百英亩并且他的收入笔直落下了。他回来这里现在并且我是高兴的他是即使我非常经常没看见他; 它是公正宜人驾驶由他的事务并且认识他回来在邻里。
请, 请... 在您之前请行动向新乡区; 订阅对最近的报纸为您以及帮助想要ads 考虑和读经济和社区部分的区域。如果有一个吝啬的"帮助被要的" 部分在地方报纸... 当心。另一方面, 大概能这"令人沮丧的" 事态关于就业新闻手段, 房地产是交易定价在那个区域?
其它事考虑
怎么样您的健康和年龄? 现在您或您准备有对类型的频繁需要医疗服务主要被发现在大城市吗?
虽然他们是必要的, 严重考虑停留至少25 英哩外从最近的高速公路系统。罪行这些"输送管道" 那个十字架国家不仅运载守法公民但孤零零罪犯和帮会。帮会和其它恶棍倾向于使用走廊镇在高速公路的接近度作为他们"开户" 并且他们擅长在"撤退在奔跑。" 作家居住的一个小镇是唯一几英哩从高速公路出口。一夜, 二个人留下高速公路, 被抢夺汽车旅馆和短时间以后被得到在高速公路。他们从未被捉住了。想象什么这些走廊也许成为当我们的城市和郊区继续恶化!
当您发现一个区域您喜欢。．．
一旦您一般决定了何处您会想调迁, 参观它多次, 更好地年间。学会哪个区域是中意的并且哪些有问题。检查洪水平原, 区域以通入问题、水问题(不是足够, 太多或质量差), 噪声问题(是, 甚而乡区可能有喧闹的斑点), 或其它问题奇怪对一个指定的区域。一些农村"邻里" 赢得了坏名誉。发现为什么在买之前那里。如果价格似乎太好以至于不能是真实的, 可能某人的设法卸载问题。
如果您寻找建立您的撤退, 发现关于水桌的未开展的土地: 深度、质量, 和可靠性。发现什么它花费对钻子很好对必要的深度为那个区域。水应该是最重要的考虑的当中一个在任一土地购买。在苏克塞斯县我们是幸运的, 我们有还好水(不管新闻和冒充envoronmentalists 的言) 并且井是相对地便宜操练。
发现公共事业和费用接近度带来他们和钩他们, 如果他们已经不是到位。在一些区域, 费用对勾子由输电线栅格决定是禁止的。一些那些同样区域不能是有助于一口低廉井或能使腐败的或者。但那可能是好处如果您能认为在准则外面。例如我们的Fowler 的海滩物产不有助于跑电导线, 得到好水从一个浅井或大厦和低廉下水管道系统。结果您能得到江边英亩为少许金钱在一个私有海滩和费用的电, 水和下水道当增加来物产的费用是小字母的!
一旦您使您的查寻狭窄对几个区域在您的目标社区范围内, 看几物产! 地产商譬如我们自己, 可能是大帮助, 不仅由显示您各自的物产, 但由告诉您关于区域总之。它不是必要对一个地产商制约自己。但您应该尽快选择一工作与, 得到他们的忠诚和更好地签署买家的与他们的代理协议以便他们看为您的最大兴趣!!! 如果您的地产商是太有冲劲的为您或不显示您感兴趣您的类型物产, 发现另外一个; 确定您使买家的代理协议无效如果您有一(在文字) 并且得到将倾听的地产商什么您想要和提供您这样。
并且不要忘记观看报纸和检查在物产之外在您的价格范围和兴趣范围由所有者被提供销售。有时最佳的成交可能由工作有与所有者; 并且如果您有买家的代理, 代理可能弄清楚, 您被通知和很好被保护在您观看物产与卖主以后。
您并且将需要律师在特拉华协助您以关闭在物产。它重要知道, 所有律师的罐头做房地产解决但唯一极少数值得使用。律师专门研究并且只三到五他们专门研究房地产-- 为他们其余的人, 房地产解决是笨拙并且不管他们说... 他们通常犯错误并且那些错误可能可怕。
当您发现您喜欢的物产, 不要让它蒙蔽您对它的缺点。是否您工作与地产商, 做您的家庭作业。记住, 除非您的地产商是买家的代理, 他或她工作为卖主。多数地产商将是前线与您关于所有您的问题, 但他们是还受条约约束的得到最好价格为他们的客户, 卖主。并且, 由法律-- 当他们运作为卖主那里是许多事他们不能泄漏对您既使当他们知道关于他们。
首先, 要求卖主或地产商您能关于物产的所有问题。为一所更旧的住宅, 这也许包括关于接线和配管, 基础的型的年龄的问题, 和在一些国家的部份, 当它最后被检查了昆虫问题。这是重要特别近的海滩和看待树木繁茂的物产-- 白蚁流行的地方。
然后谈话对邻居。在农村感觉, "邻居" 是伙计居住在物产的五或如此英哩半径之内; 有时, 如果物产下降一条长的路没有交叉点。询问他们区域, 它的人民, 有区域的所有问题, 和特别如果他们知道任何缺点以物产您考虑购买。如果他们似乎勉强与您谈话, 这也许是您不应该忽略的一面红旗: 可能他们会想买物产但无法买得起它, 或他们可能不喜欢局外人买物产在他们的区域。如果您跑反对这在几次交谈, 您也许有困难时期相处与邻居。买-- 和举行-- 土地大块, 有或没有一个家和大厦对此将采取创造性的计划、耐心, 和小心在您的部份!
如果您必须有成交或者。．．
今天昂贵的物产将是明天的交易。由短期障碍不要劝阻。土地价格从长远看很少下来。明显地, 有更大量事考虑当买农村土地与买一个房子相对在城市。他们的当中一个是买的可能的问题在"突然繁荣起来的城市" 区域当您不想要是景气的一部分。
它重要考虑是否您的梦想地点将变得较不中意如同更多人民调迁得那里。因此它不是不凡的为搬走向乡区想要"接近门" 的人在他们到那儿之后。他们意识到如果许多人民搬走向小社区他们选择了, 那它最终将丢失质量画他们那里首先。不幸地, 人们将发现这些美妙的地方, 无论坚硬某些人民设法保留他们秘密。一些社区处理成长很好, 其他人不。检查看什么样的计划和分区制是存在在您选上的区域。对成长好比社区朝前看和计划经历保留他们的头在沙子的社区, 认为"它无法发生这里。" 成长可能不仅发生, 它将。
但短自然灾害或一场毁灭的人造灾难, 土地不会下来按价值。买它, 使用它, 居住对此, 改进它, 和爱。土地是您曾经将做的最佳的投资, 为你自己和子孙。
好运气在您的查寻!
版权6A"4a© 2001 www.JodyHudson.com
来源页: http://www.ruralrehoboth.com/essays/ruralproperty.html
文章来源: Messaggiamo.Com
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