돈은 말한다!
무언가를 살 때, 너는 2개의 시장의 한안에 살 수 있는다. 첫번째 소매 시장안에 기간에 구입 이고 초는 도매 현금 시장안에 구입 이다. 이것은 가장 큰 구입을 우리를 참조해서 우리의 일생 - 부동산안에 모든 제작 설명될 수 있는다.
너가 제 1 저당의 회계를 얻는것은 집을 살 때 최근에는, 쉽다, 그래서 판매인은 전체 판매를 융자한. 나가 의미하는 무엇을 판매인 되지 않는다 너의 제 1 저당 홀더가 이다, 은행은 돈을 빌려주고 판매인은 현금을 얻는다. 더욱 그가 후에 제 2 담보 신탁 증서를 날라야 하지 않으면, 그는 아마 몇몇 용인을 만들l 것이다.
그런 까닭에 판매인에게 모든 현금을 줌것은, 흔하게 판매인에게 물어서보다는 더 나은 거래가 너를 아주 낮은 첫 지불액에 집을 사는 시킨 후에 꽤 클 담보 신탁 증서를 날라 그와 너를, 얻을 것이다. 너가 유효한 쉬운 제도 회계가 있지 않는 부동산에는 살 때 큰 저축은 온다. 빈 땅의 구입은 제일 보기 이을 수 있는다.
나의 아버지는 도심지 로스 앤젤레스의 동쪽Montebello의 도시안에 산업 제비를, 다만 사기에 흥미있었다. 이것은 1960 년대동안에 이었다. 그 일안에8%관심사에 10 년간 잔여80%을 융자하기 위하여20%과 판매인을 내려놓 도록 그것은 구매자를 위해 일반적 이었다. 예를 들면: $10,000의 제비는$97.06지불에 너에게$2,000을 아래로 각 달 요할텐데. 10 년다음에 원금과 이자 지불의 합계는$13,647.45이을텐데. 너가 너가 떨어져 땅 대부를 지불해야 한 재산에 건축하고 싶으면, 첫째로. 판매인은 그때 모든 그들의 돈을 얻기의 앞에 전부를 10 년 기다려야 하지 않을텐데.
돈을 원하고기$2,000을 얻음것이 그들에 다량 돈이 아니었기 때문에 많은 지주는 그들의 재산을 매출했다. 이렇게, 나의 아버지는 판매인에게$5,000에게 모든 현금을 제안할텐데. 5에서 더 보다는 1 10 년에 기다리는 지불의 대신에 정면높은 쪽으로 현금을 가지고 갈텐데. 여분의 것$3,000현금을 아래로 제안해서, 나의 아버지는 판매 (주에 관심사플러스 가격 할인에$5,000)에$8,647.45을 저장했다. 도매로 살 이니까!!
사는 차는 동일한 방법이라고 할 수 있는다. 너가 소매로 지불할 때, 상인은 월부금을 말한다. 그가 가격을 낮추면, 그는 금리를 올릴 것이다. 너가 현금을 위해 구입의 때, 그는 단 가격을 말할 수 있는다. 너가 자동차를 빌릴 때, 그들은 조차 너에게 가격을 말하지 않는다!
차를 빌리기안에 중요한 고려사항은 임대 회사에의해 너가 년당12,000마일에 몰l 때 월부금이 이기 위하여 가고 것 이기 위하여 또는 아니다, 여분의 것을 너에게 요하기 위하여 가고 있는 얼마에 관하여 전부 한다. 이제까지 "신용 조사" 상인에게서 사용한 차를 융자했다? 그는 너가 빌리는 너에게서50%첫 지불액을 얻기다음에 균형에36%관심사를 위해 너를, 얻는다. 그때 너가 그가 차를 타는 지불을 놓치면 다름을 위해 너를 추격하고. 너가 현금안에 주, 대금업자를 부유한 시키기 저장할 수 있는 무엇이라고 구매.
나는 그의 일생이 일반 남자에 의하여$1,500,000정상에게 하는 것과 말한 보고를 한 번 읽었다. 저 총계의, 그의 구입에 이자를 지불하기 위하여 그는$600,000을 이용한다. 경미하게 다른 관점에서 가정의 구입을, 보자. 일생안에$1,500,000을 만들는 남자는 평균 대략$30,000달당 년$2,500에 소득 이을 것이다.
그는 지대 또는 저당 납부금에 그의 소득의40%을 쓴것을 줄 수 있는다. 그가$150,000집을 줄 수 있는 것을 이것은 의미한다. 그가90%대부를 위해 자격을 줄 수 있으면 그는30년에 청산되는8%에$135,000을 빚지고있을텐데. 이 1채의 집을 사고,30년에 떨어져 지불하는 그가$221,609.58에게$150,000교장플러스 이자를 지불한다 것 을 저것은 의미한다. 혼자의 관심사는 그의 일생 가득액의 거의 15% 이다! 너가 품목의 비용에 관심사를 추가해야 하기 때문에 신용에 아무거나를 삼것은 소매가보다는 좀더 너를 요할 수 있는다.
나의 제안. 현금을 위해 구매는 너가 얻을 수 있는 제일 가격을 위해 협상하고. 너가 빌려야 하면, 짧게 가능한 시간으로 그것을 떨어져 안으로 지불하십시요. 또한, 결코 개인적 소비를 위해 차용. 현금을 지불하기 위하여 구입을 오랫동안 충분히 연기하십시요. 너가 돈을 저축할 까지 너가 기다린것을 줄, 너는 품목을 사면 안된다. 그것은 정당한 너무 비싸다. 지불 절상 비용을 현금 가격보다는 조차 높이 삼것은, 그래서 그것에 더군다나 비싸 된다. 이렇게 너가 현금 가격을 줄, 너는 명확하게 융자한 가격을 줄. 나의 제안은 현금을 지불하, 도매로 산것을 이다. 제일 의 급여 현금 사십시요
저자에 관하여
WillardMichlin은 투자자, 사업 중개인, 캘리포니아 부동산 중개인, 회계사, 재정적인 고민 고문, 유명한 연설가 및Administrative/Business고문 이다. 그는 그의Ventura의805-529-9854을 불러 또는kismetrei@earthlink.net에 전자 우편에 의하여 캘리포니아 사무실에 연락될 수 있는다. http://www.kismetgroup.com/에Willard에의한 다른 기사를 보십시요; kismetrei@earthlink.net
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