투자와 사업 부동산의 세금에 의하여 거치되는 교환
1 차 거주 과세, 주거 보충 전복,Sec. 1034년 예외는 간다. 재산이 투자 재산으로kacikoiss고 매출한 당황한 및 저 손실이 7 년간 종사하고 이월될 수 있으면, 이전 자본 손실은 아직도 적용한다. 그들를 위해 정상 나이55은 과세의 1 차 거주 또는 주거 판매 배타 간다. 세금은 교환을 남아 있는다 투자 부동산에 과세를 거치하기의 실행 가능한 방법에 거치했다.
거래보다 전에 분석하, 전 계획할것을 요구된다. 분석은 그들 개정하는 세금에 의하여 거치되는 교환 전문가에의해 우리 끝나야 한다 고 리테이너에 있으십시요. 뿐만 아니라 너는 세금 검사, 그러나 부동산 검사, 및 그들과 일해 단 조세 영향력안에 전문가 이는 노련한 검사를 필요로 하는가; 세금의 특별하게 그들은 부동산 거래를 거치했다. 거래가 행해질 전에 적당한 모양 및 성문 서류가 있어야 한다. 이것은 가정과 결정의 형식, 직업적인 강평아울러 제한의 계획 그리고 검토를 요구한다.
가장 큰 부동산소개업자에는, 검사 및CPAs에는 정당한 방어할 수 있는 세금에 의하여안에 너를 인도하는 충분한 전문가적 의견이 거치되는 교환 있지 않는다. 쉽게 방어할 수 있는다 하기 위하여 및 거의 비슷하게 돈을 위해 감사로 정확하게 하면 너 바르게 항해하는IRS이 흔하게 세금에 의하여 거치되기 거래를 감사하기 때문에, 여기의 열쇠는 방어할 수 있는다. 너의 대인세 단면도 및 너의 기타 사업과 가족 신원의 저것은 결정안에 인수 분해해야 한다. 그것은 법적으로refigure에 필요하, 조정하고, 그리고 너의 구입 또는 판매를 - 분류하 너가 쓰기안에 거래의 어떤 부분을 둘것을 시작할 전에, 저것을 적당하게 문서화할지도 모른다. 거래가 너 사기를 위해 책임 이던 수 있은 후에 행해졌 계획은 법적으로의 앞에 행해지. IRS은 부동산대하여 사기에게 친절하게 특별하게 가지고 가지 않는다.
예를 들면 너는 너의 직선 하락 요인 알고있어야 한다; 현재39년 이는 투자 재산를 위해. 예를 들면: 재산의 소유권동안에 가지고 간 어떤 가치저하는 재산의 판매에 탈환 세금안에 줍l 것이다.
연방과 국가 과세는 고문관의 너의 팀에의해 연구되어야 하는 수많은 요인에 따르면 적당하게, 결합되어야 한다. 이익에 총계 과세가 탈환 세금플러스 이익의 대략35%이기 때문에 - 너의 세금 상황을 나아지면 전문가에게 너의 요금은 너에게 그것의 값이 있는 좋을 수 있는다. 세금에 의하여 거치되는 기술은 늦게까지 거치하나 너의 납세 및 결과를 삭제할 수 있는다. 당연히 세금을 삭제하는 유일한 진짜와 흔한 방법은 죽는것을 이다. 저 죽음까지 세금을 그런데 거치하는 방법 있는다. 세금에 의하여 거치되는 전략은 때때로 양자택일 전략 또는 대체 세금 연기 전략 부른다.
주: 너가 누군가에 말하고 그들에 의하여 세금 자유 교환의 말하나 너의 재산의 자유로운 판매가 과세하면, 좋은 정보통이 아니고 이고지 않 이렇게 너는 너를 주는 어떤 다른 통보의 주의해야 한다. 부동산의 세금 자유로운 판매 또는 세금 자유 교환과 같은, 효과적으로, 것.
교환은 효과적인 세금 계획 공구 이다. 큰 잠재적인 납세 의무는 그런 까닭에 거치될 수 있는다. 그리고, 십년간을 위해 재산의 달러의 수백만에 과세를 거치하고 이렇게 그들의 부를 레버리지를 도입한 위하여 추가 투자 돈의 달러의 많은 수백만을 준 잘 알는 투자자 있는다.
친절한 교환같이다음과 같음 지금 정의된 할 수 있는다: 부동산의 어떤 다른 종류대신 부동산의 어떤 종류.
우리는 자격을 주는 재산을 전해 듣는다 - 그렇다 거기서 관련시키는 2개 이상 재산 있을 수 있는다, 어떠한 경우에는 거기서 몇 있을 수 있고 너는 관련시키는 다른 재산에 관하여 이제까지 보고또는 알아야 하지 않는다. 너는 좋을 통보를 그런데, 직업적인 통보 필요로 할 것이다. 부동산의 어떤 다른 종류를 위해 부동산의 어떤 종류의 이 교환은 항상 진실하지 않았다. 이 세금 연기 대안은 모두를 위해 이지 않는다. 몇몇 소유자는 거치하면 안된다.
항상 감사의 위험 있는다 고, 우리는, 마찬가지로 실현해야 한다. 거래안에 참가자가 있으면 (IRS에 따르면) 더 큰 달러 관련시키는 및 더 수상한 것, 더 할 것 같은 것 절차의IRS감사 이다. 관련시키는 세금 연기안에 몇 백만 달러 있으면, 특별하게 참가자의 한개 이상이 어떤 이유를 위해IRS에의해 감사 표적이라고 사려되면, 너는 비싸 세금 감사안에 연루되게 될지도 모르고다. 너가 너의 결정을 변호하기안에 성공적 이으면 비록, 감사의 비용은 멀리 보다 클 세금 연기 수 있는다. 그리고 연기가 거기서 이으면 형벌, 과료, 관심사 및 더군다나 내용이 풍부한 법적 및 부인되면 회계 요금 - 결과 더 및 더군다나 감사를 방아쇠를 당길지도 모른다 수정된 반환플러스 - 어떠한 경우에는. 나가 확실히 보통에게 여기 - 이 교환에 법과 회계 전문가에게서 좋은 통보를 얻는 것 을 나는 희망한다.
IRS에 따르면 교환안에 행위 그리고 결과의 몇을 위해 시간 선, 있는다. 시기를 정하기에 더하여 다른에게 자격을 줌 있는다 또는 자격을 빼앗는 상황과 이 상황은 관련시키는 그들에 의하여 포함한다 재산의, 그리고 거래의 앞에동안에다음에 사용을 또는 그들의 가족, 친구, 동료,etc.... 교환을 위해 정상적인 표준에 더하여, 부동산소개업자, 투자자, 검사, 또는 사는 그들 및 인기 상품 부동산이 교환안에 빈번하게 관련시키면; IRS은IRS에 의하여 면밀한 조사 더안에 유래할 것이다 특별한, 제한하는 규칙을 만들n다. 그들이 사람 필요를 면밀한 조사 더 생각하는 까 왜 실제로IRS은 이유를 만들l 수 있는다; 저것은 정치가에게 정치적인 합병, 관계, 재판관과 너의 사회적인 위치, 너의 합병, 및 분명하게 풍부하나 유명한 사람 및 조차 너의 종교적인 합병 및 자비로운 주는 수령인 포함할 수 있는다. 실제로, 거기서 교환의 1개의 측과 아니다 관련시킨 다른 사람 또는 실재물을 위해 일할 것이다 세금에 의하여 거치되는 교환 있을 수 있는다.
더하여 조세 법원은 사용을 위해 의향을, 투자, 또는 구입 및 판매 -- 뿐만 아니라 사용 본다; 지나서, 현재와 미래; 그러나 관련시키는 재산의 그들이 생각하는 무엇을 이어도 좋다 또는 있을지도 모른다 조차 육봉 및 각종 표준에 기초를 두는 사용 및 결과 이을 수 있었다. 같이 친절한 교환이 이는 것에 그들에는 또한 광대한 규칙이 있는다. 교환은 또한 상호의존이어야적 한다. 거기서 교환기의 무엇이든에 의하여 판매에서 현금 다른 유동 자산의 어떤 영수증 또는 통제 있지 않을지도 모르지 않는다. 이것은 채무 감면의 포함할 마찬가지로 수 있는다. 이 것의 무엇이든은 과세할 것이다. 실제로, 2 년안에 관련시킨 어떤 재산의 재정을 재건은 또는 보다 적게 세금 연기를 마찬가지로 부인할 것이다. 또한 관련시키고 명예를 주는 고려해야 하는 몇 제한 시간 그리고 타이밍 표준 있는다.
몇몇 명확한 기간 있는다; 포기한 재산 및 보충 재산은 가장 중요한 기간 이다; 모두의 가장 중요한 결정적인 어구다음에: 친절한 재산 교환같이. 큰 잠재적인 납세 의무는 거치될 수 있는다; 저것은 아래와 같는다: 세금은 진행의 영수증에 만기가 된다; 부동산을 자격을 주기안에 너의 투자에서, 사나 매출하고, 납세 의무, 결과, 거치한 경비를 사용하기 거치해서 확대된 할 수 있는다. 저것은 이다; 너는 저축 이고 너가 지금 지불해야 하지 않는 세금의 사용이 있는다, 너는 너에게 감사와 소득의 더 혜택을 투자하, 받는 곱된 능력을 주는 다음 재산에 저 돈을 투자하고. 그런 까닭에, 너는 조차 더 클 재산에 투자하나 더 비싸 재산을 위해 현금을 지불하는 추가 돈 및 그런 까닭에 추가 아래로 지불이, 있을 것이다. 이것은 너의 인생이 바뀔 수 있는다; 투자자로 너의 생활, 너의 비즈니스 라이프, 적어도.
교환은 동시 이어야 하지 않는다. 너는 장군안에 해야한다; 45일안에 재산을 확인하고180일안에 침전하십시요.
또한 연기한 교환, 무 때때로Starker이라고Exchanges부르는 동시 교환 있는다. 거기서, 연기하곤 원조되는, 구매자 굳어지는 교환 있을 수 있는다. 이 구매자는 구매자덕분에 교환을, 한다 원조하고, 연기한다 - 구매자를 소유하는 시켜서 -또는 재산안에 잠시 동안 살십시요. 이것은 거의 항상 나쁜 아이디어, 아주 나쁜 아이디어 이다. 반전 굳어지는 교환과 같은 또한 것 있는다. 반전 굳어지는 교환안에 포기되는 재산이 매출될 전에 보충 재산은 취득된다. 이들은 희소하고, 특별하고, 가능하다 법적 - 그러나 너의 각 계획 면안에 관련시키는 충분한 의논없이 사려하지 않기 위하여 가볍게 이다.
전부 연루되는의 보호를 위해; 계약체결은, 모두 문서를 교환하고 문서 업무는 세금에 의하여 거치되는 거래안에 전문가에의해 준비되어야 한다. 부동산소개업자는 결코, 이제까지 교환 문서를 준비해야 하지 않는다!
몇몇 추가 요인 및 규칙 있는다. 너는 저 첫번째45일 기간안에 3개 종사하고 가능한 재산을 지명할 수 있는다. 너가 몇을 지명할 수 있는 곳에 또한200%합계 규칙이라고 부르는 규칙 있는다
재산까지 그러나 포기된 재산의 가치의 더 보다는200%년. 재산안에 다루는 사람이kacikoiss는 재산은 자격을 주지 않는다. 개인 주거 사용 재산은 자격을 주지 않는다. 재산안에 공동체정신 관심사는 자격을 주지 않는다. 마지막 2 년안에 재정을 재건되면 재정을 재건한 재산은 아마 자격을 주지 않을 것이다. 재산은 투자를 위해 정규로kacikoiss, 감사와 임대 수입을 위해 소득의 생산을 위해 일반적으로 취득하,kacikoisse야 한다.
지금 개인 거주의 판매를 보자. 개인 거주에 이익에는 한 쌍을 위해 1명의 사람을 위해 이익의 첫번째$250,000$500,000세금 구제에 만기가 되는 세금이 있지 않는다. 사람이 년당183일을 위해 안으로 또는 좀더 및 다른 사람 거주한다 고 원리 거주는 것 이다. 사람 원리 거주를 결정하는 요인은 4 이다; 각 전시 요구하는 저것의 동일한 주거 주소: 운전 면허증; 유선 텔레비전 잡지, 신문, 및에 우송되고 거주, 신용 카드 계산서로 주소를 보이고 인터넷 기부금, 공공 요금, 전화, 등등, 투표자 등록 카드, 백서안에 개인 전화 명부작성 검사한 저축 예금.
규칙의 많은 페이지, 규칙, 부호, 결심, 세법, 임대료 및 공석 규칙, 각화, 결심, 각종 변덕스러운 요인 특별한irs요원에 단, 시간 선 있있는, 이혼 문제점, 임시 사용, 임대료, 공석, 또는 문서화되는 의향의 처방전에 따르면 각화 문제점 있는다 또는 거래안에 참가자, 기간 짧은안에 다각 처분의 편에서는 발견 가능한 기도는, 관계있는 점령과 공석 필요조건, 재산, 소득 시내, 가족 사용, 관련시키는 건강의 사적인 일 사용을 일하고 문서화했다 주거 움직임 또는 공석 필요조건, 사법 케이스 및 다른 기록한 사실 의 특별한 필요조건의 모든 방법을 그리고 진실한 합법을 영향을 미치고 세금의defensibility이 거래를 거치한 문제점, 땅 부금 계약 규정, 잡다한 경감 및 방어할 수 있는 우발사고. 너의 계획이 기초를 둬야 하는 많은 점 있는다. 몇몇 비상사태 계획 기술 마찬가지로 있는다.
너는 집을 매출하기 위하여 조차 약간 개선 경비를 가지고 가고, 일되는을 위해 경비높은 쪽으로 고침을 가지고 갈 수 있는다. 너는 있어야 한다: 재산을 매출하기 위하여 필요한 필요한 경비의 쓴 긍정판단. 수행된 판매 계약의90일안에 일되었다 것 을 입증한. 또한, 지금, 가정에 실수익의 과세할 수 있는 부분에20%과세의 최대 있는다. 일반적으로 세법은 각 개인적인 소유자에게 분리되 적용된다 또는 재산 및 각자의 소유자는 요구에 분리되 그리고 개인적으로 응해야 한다.
포획 배려. 준비되십시요. 교육하고 너의 고문관이 마찬가지로 이는 것을 지키십시요. 법적으로 그리고 재정적으로, 잘 그리고 아주 직업적으로 그리고 개인으로 주의한 대표된다.
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끝 주: 상기 기사는 교환에 교환의 단 이 유형의 사업안에 몇 전임 전문가에의해 전달된 종류동안에 주의 모양으로 참석한i썼다. 단의 이 주는 적당한 의논을 얻기의 점에 너를 경보하기의 모양으로 지도이라고 사려된것을 이다. 너는 굳어지는 교환,1031년 또는10-31의 교환으로 교환으로 부동산의 교환을또는 "세금 자유롭게" 알l지도 모른다. 그들은 세금이 아니다 자유롭게, 그들 이다 거치되는 세금! 주의깊 있으십시요.
너의 마지막 세금 또는 매출하나 사는 결정 만들 위하여 이 기사안에 정보를 이용하지 말라. 여기의 이 정보는 거치한 세금 - 부동산의 교환에 관하여 생각 시작되 도록 너에게 충분한 자료를 준것을 이다.
어떤 결정을 내리지 않으나 이 정보에 기초를 두는 어떤 문서를 쓰지 말라. 이 엄정한 사업안에 전문가에게서 전문한 법적 조언을 얻으십시요; 아니다에서unspecialized검사 또는 회계사 -과 특별하게 아니다 나 자신 일반적인 부동산소개업자.
, 그들 있을 것이다 그들 또는 아니다, 엄정하고와 명확한 신임장을, 너를 봉사하는 그들의 직업적인 능력의 쓰기안에, 너를 조언한것을 찾는 누군가의 신임장을 보라고 물으십시요. 그렇지 않으면, 다른 전문가를 너를 돕 위하여 선택했다. 자유롭게의 실제로 나와 나를 연락하는 느낌은 이 엄정한 직업안에 전임 이는 그 고위 전문가와 접촉안에 너를 얻을 것이다.
거래의 이 모양에 법률 변경 빈번하게 있고 나가 이것에게10-31-2001을 쓰기 때문에 우리의 경제를 더군다나 보강하, 나가 일하는 부동산 사업을 지원한것을 돕 위하여 여기 관련시킨 요인의 많은 것을 - 희망이 있 제일을 위해 - 변화할 것이다 오늘에 토론되고 아마 투표되는 몇 법률 있는다.
에 의하여< Jody Hudson (I'm NOT a tax expert - this is taken from my notes, taken at a 10-31 seminar for Realtors) Copyright 2001- 2004
너를 감사하십시요: JodyHudson www.JodyHudson.com
JodyHudson은 미국과 계속 델라웨어안에35년간 부동산소개업자 이다
이 기사를 위해 근원 페이지는 아래와 같는다: http://www.kate-jody.com/essays/taxdeferredexchanges.html
ꀰ사냴ꀰ: Messaggiamo.Com
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