Cambiamenti nella tassazione dai beni di proprietà casa
Ecco alcuni dettagli delle modifiche proposte in materia di tassazione dei redditi da casa di proprietà
La proposta di codice delle imposte dirette contiene numerose disposizioni che mirano a modificare la modalità di tassazione dei 'redditi derivanti da beni casa'. Al fine di
semplificare la determinazione del reddito imponibile e di eliminare qualsiasi possibilità di contenzioso, il codice avrà un nuovo sistema per il calcolo del 'reddito da casa di proprietà'.
Secondo il codice, 'Reddito da casa di proprieta' viene calcolata nelle mani del proprietario. Anche se l'immobile viene lasciato fuori per affari, ecc, sarà imponibile solo sotto la stessa testa. In base alle disposizioni attuali delle imposte sui redditi Legge, lasciando fuori un edificio inseparabile con impianti e macchinari sono imponibili in 'redditi di impresa' o 'altre fonti'.
Tuttavia, secondo il nuovo codice, sarà imponibile sotto la testa 'Reddito da casa di proprieta' Nel caso in cui l'immobile è di proprietà di più di un proprietario e se la quota di ciascun proprietario azienda è definito e verificabile, sarà calcolata separatamente per ogni comproprietario. La proprietà non sarà imponibile ai sensi del presente capo del reddito se serve proprio lavoro o professione, o se non è pronto per l'uso.
Il canone d'affitto lordo meno le detrazioni di cui al punto 26 saranno il 'reddito dalla casa di proprietà '. Il calcolo del canone di locazione lordo è descritto nella sezione 25 del codice. Affitto lordo è il maggiore tra canone contrattuale ed affitto presunta. Se la proprietà viene acquisita nel corso dell'esercizio, il affitto presuntiva sarà anche calcolato su base proporzionale.
O canone contrattuale o affittare presuntivo per l'esercizio, se superiore, rappresenterà l'affitto lordo. Il concetto di 'annuale lasciando che il valore 'sotto la legge sull'imposta sul reddito è stata abbandonata. canone contrattuale è il credito in affitto con un contratto. Può anche essere un contratto orale. affitto presunto saranno sei per cento del valore imponibile fissato dalla il comune o il costo di costruzione / acquisizione della proprietà, se il comune non risolve il valore imponibile.
Sezione 26 prevede la deduzione dal canone di affitto lordo. Questi includono imposte sugli immobili pagati nel corso dell'anno precedente, l'imposta servizio sul canone di locazione pagato nel corso dell'anno precedente, il 20% del canone di locazione lordo verso la riparazione e la manutenzione, gli interessi sui prestiti per acquisto / costruzione / riparazione. In caso di una proprietà di auto-occupata, il canone lordo è considerato nullo. L'aggregato delle deduzioni di cui al punto 26 saranno pari a zero per le case del genere.
La detrazione degli interessi sui prestiti che è attualmente disponibile per una proprietà di auto-occupata non saranno disponibili sotto il nuovo codice. Nel caso in cui assessee ha più di una casa per l'auto-occupazione, il beneficio pari a zero, affitto lordo si applicherà solo per uno casa di auto-occupata a scelta del assessee. Il calcolo delle case restanti saranno fatti come se le proprietà sono lasciate fuori.
* Per gentile concessione - ET dt Realty: - 02-aprile-2010
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Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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