Secretos del éxito de la venta corta con ejecuciones de una hipoteca
Si usted es activo en las propiedades inmobiliarias que invierten, usted puede realizar ya uno de la cara más grande de los inversionistas de las propiedades inmobiliarias de las ediciones: Encontrar Grandes Repartos.
Ejecuciones de una hipoteca en un 52-year alto
Con ejecuciones de una hipoteca en un 52-year alto, hay millares de repartos disponibles en el mercado, si usted sabe dónde encontrarlos y asegurarlos. El primer desafío que usted hará frente una vez que usted localice la característica sea que hipotecan la mayoría de estos dueños de una casa al hilt. No tienen ninguna equidad, y pagos grandes del préstamo. ¡En hecho, muchos deben realmente más que la característica vale!
La mayoría de los inversionistas quieren caminan lejos de estos repartos porque no ven ningún beneficio obvio. Eso es porque no saben sobre la venta corta.
¿CUÁL ES Una VENTA CORTA?
El concepto detrás de la venta corta es simple: su meta como inversionista de las propiedades inmobiliarias es convencer al banco que venda para menos que se deba como pago adentro por completo. ¡Por supuesto, este concepto es fácil - compre la ejecución de una hipoteca del banco en un descuento grande, venda las propiedades inmobiliarias, y haga el dinero! ¿Tan cómo trabaja?
El éxito con ventas cortas se puede lograr en los pasos siguientes:
Paso 1: Haga su investigación.
Muchos nuevos inversionistas de las propiedades inmobiliarias incurren en la equivocación de esperar hasta que un cierto servicio de la suscripción le envía la lista. La desventaja es que una tonelada de otros inversionistas también está consiguiendo la lista. Si su primer contacto es enviar una letra, olvídese de ella. Su letra será perdida en la pila enorme que el dueño de una casa está consiguiendo de todas las clases de otros inversionistas, la reparación etc del crédito. los 99% del tiempo éstos entran directamente la basura o un unread grande de la cesta. Si usted va directamente a su puerta usted tiene una ocasión.
Tan si usted va a enviar, sea el primer a actuar cuando los avisos del defecto se imprimen en el periódico local. O sea el primer en su palacio de justicia, si aquí es donde se archivan primero. La llave a encontrar características inversio'n-dignas es actuar rápidamente. Disciplínese y el correo fuera de las letras muy iguales di'a-en hecho las lleva el correos. En este negocio, el pájaro temprano realmente coge el gusano.
Extremidad para el éxito: Si usted no tiene una compañía que publique sus avisos del defecto, compruebe con las compañías de título local o los abogados de la bancarrota para ver si ofrecen estos servicios; usted necesita a alguien familiar con el tema que visita el palacio de justicia a menudo.
Paso 2: Desarrolle su estrategia de la comercialización.
Cuando usted ha localizado ejecuciones de una hipoteca, cerciórese de que su sincronización sea rápida. Envíe sus letras iniciales del acercamiento al dueño de una casa el mismo día que usted descubre la característica. La colocación del ads en sus papeles locales también ayuda a generar los plomos y a dueños de una casa del hallazgo impacientes evitar las penas del crédito implicadas con la exclusión.
Extremidad para el éxito: Una estrategia típica del anuncio enseñada en el entrenamiento de las propiedades inmobiliarias es conseguir mencionada en la sección de las propiedades inmobiliarias o del crédito de los classifieds. ¿Este ads tiene típicamente un en negrilla, al título del punto, tal como ejecución de una hipoteca del?Avoid? ¿o ejecución de una hipoteca del?Stop, hoy!? Si usted está apuntando un tipo específico de la característica, o está alcanzando para valores comerciales más altos, especifique esto en su anuncio. (en vez simplemente de ejecución de una hipoteca del?Avoid? agregue su mercado de blanco al fondo del anuncio. Ejemplo: ejecución de una hipoteca del?Avoid, llamada 1-800-555-1212. ¿500K y suben? Usted hará más dinero en propiedades inmobiliarias alcanzando para las características de alto valor, y un anuncio como esto demuestra que sus perspectivas que usted se especializa en ayudar ésos con hogares más altos del valor evitan ejecución de una hipoteca.
Paso 3: Trabajo con el dueño de una casa.
Usted no puede conseguir dondequiera sin la cooperación, y a menudo la gratitud, del dueño de una casa. El dueño de una casa que usted está trabajando con ha funcionado obviamente de opciones, pero usted necesitará su confianza y confianza si usted planea a las hipotecas de la venta corta. Recuérdele, en estas situaciones, a menudo se miran como el?rescuer?. Se cerciora de usted explicar la pieza del dueño de una casa en el proceso a fondo. Una vez que descongelaran para permitir que usted trabaje con ellos, hay papeleo importante que usted los necesita completar y firmar:
¿1. un?Authorization a lanzar? forme que le da el permiso de entrar en contacto con a los prestamistas y a los abogados de exclusión.
2. un contrato de ventas - firmado pero deje el espacio en blanco del precio de compra. Usted puede necesitar cambiar los números mientras que usted negocia con el banco
3. un estado financiero - para demostrar los no pueden permitirse hacer los pagos
4. una letra de la dificultad - explicar en términos personales qué sucedió.
Extremidad para el éxito: Recuerde que esto es un rato agotador para el dueño de una casa. Es fácil conseguir cogido en el entusiasmo de un beneficio anticipado de la venta corta. Usted puede conseguirlos tomar una decisión cuando usted puede convencerlos que que ésta sea la opción derecha para ellos acentúe las ventajas del trabajo con usted, y después pida para que tomen la acción. Cerciórese de déjelas saber que una vez que se firme su contrato, y el banco la acepta; estarán libres moverse encendido con su vida.
Paso 4: Negocie con el banco.
Aunque los bancos no gozan el tomar de una pérdida, es un hecho simple del negocio de préstamos que las ventas cortas son un mal necesario para los prestamistas. De hecho poseer la característica (un activo de no-ejecucio'n) es aún más costoso que vendiéndola para una pérdida. Considere:
Los bancos utilizan ventas cortas a la característica indeseada de la gota rápidamente sin tener que tratar de la oficina de REO y pasar con el proceso largo de poner el hogar detrás en el mercado. ¡Cuando usted habla con el departamento de la mitigación de la pérdida, recuerde, esta característica realmente les está costando el dinero! Las regulaciones federales requieren en alguna parte entre $300.000 y $800.000 (o más!) ser sostenido en la reserva por los prestamistas, que es muchas veces sobre el precio real de la mala deuda.
Cuando usted llama el banco y pide el departamento de la mitigación de la pérdida (el departamento que maneja las características que están en ejecución de una hipoteca) dice a persona que maneja la cuenta que usted está intentando ayudar a Sr. X con su ejecución de una hipoteca y usted está dispuesto a comprar la característica de él, pero debido a la condición del property/declining values/etc. usted está solamente dispuesto a pagar cantidad de X. Aquí es donde sus negociaciones comienzan.
Sea firme y cortés, pero no haga siempre las amenazas para no comprar o para no ser poderosas en su acercamiento. Los mitigators de la pérdida son a menudo ocupados y con exceso de trabajo, y desean verle como alguien que esté reduciendo al mínimo el daño - y el molestia - de la mala deuda.
Extremidad para el éxito: Bancos más grandes son los más fáciles de tratar de al trabajar con ventas cortas y ejecuciones de una hipoteca. ¡Esto es porque los bancos más grandes tienen más recurso, más experiencia, y más préstamos! Mientras que hay algunos bancos más grandes que no trabajan con ventas cortas en todos, otros bancos, tales como pozos Fargo o capital de Fairbanks, tienden para trabajar con un volumen mucho más grande de ventas cortas.
Una vez que usted haya trabajado con bastantes ventas cortas, usted encontrará que usted tiene contactos interiores en algunos de los bancos más grandes; sea amistoso, pídalos que sobre su día, desarrolle una simpatía. ¡A veces, se abrirán sobre problemas que son revestimientos o las tendencias actuales, encima de las cuales por supuesto, usted necesitará guardar!
Usted no tiene que ser propiedades inmobiliarias favorables ver el potencial para hacer el dinero con ventas cortas, y ahora usted tiene definitivamente algunas grandes herramientas a conseguir comenzadas. Los grandes repartos en propiedades inmobiliarias están hacia fuera allí, y con el mercado de hoy, su potencial para el beneficio es ilimitado. Justo tenga presente: haga su investigación, ponga sus servicios, y trate a los dueños de una casa y a prestamistas con respecto. ¡Cuando usted utiliza este acercamiento con ventas cortas, usted puede hacer ganar-gana para todos, especialmente los oficiales en su propio banco cuando usted cobra adentro en su beneficio!
En el artículo siguiente, discutiremos los trucos y las extremidades en el convencimiento del banco que tome un descuento grande en la venta corta.
Lo más mejor posible del éxito,
Richard Odessey
Sobre el autor:
Van a www.InvestorWealth.comfor estos secretos del beneficio de las propiedades inmobiliarias:
* Secretos Estupendos De la Venta Corta Del Éxito (* El Mejor Curso)
* Herramienta De la Evaluación Del Reparto
* Teleseminars libre en las técnicas más últimas y más eficaces del beneficio de las propiedades inmobiliarias
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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