Información legal sobre el contrato de las propiedades inmobiliarias
La conclusión del acuerdo definitivo entre un vendedor y un comprador es el acuerdo de la compra y de la venta. La sabemos como el contrato de las propiedades inmobiliarias.
Hay cinco requisitos obligatorios para un contrato bajo ley de contrato:
1. El nombre, la dirección y los datos del contacto para los vendedores y los compradores.
2. Una descripción clara de la característica. Preferimos el número del mapa y del paquete del impuesto pero una dirección de calle, o la otra descripción clara hará. Por ejemplo el “paquete conocido como granja de Hudson, siendo 456 acres más o menos afrontando en el lado oeste de la ruta una de los E.E.U.U. y del condado Rd. 264, estando a cerca de 9 millas de norte de Rehoboth en el condado Delaware de Sussex. La descripción final en el hecho en el establecimiento contendrá la página del libro y donde fue comprada, una descripción del examen y una identificación del mapa del impuesto. Para el contrato cualquier descripción clara que podría SOLAMENTE ser la característica que era vendida es suficiente. Éste puede ser el número de la identificación del impuesto.
3. El precio y los términos del pago. Por ejemplo: efectivo en el establecimiento en treinta días a partir de la fecha de este contrato. Aquí se debe también observar el depósito o la consideración que pueden estar tan poco como un dólar PERO es normalmente el 10% del precio de compra.
4. La fecha del contrato.
5. Firmas de todos los vendedores y compradores.
Aunque el contrato no necesite ser escrito en la forma proporcionada por el agente inmobiliario, es acostumbrado hacer tan. En características más grandes una nota simple se escribe cuáles incluyen los 5 artículos antedichos y dice a menudo que un contrato completo seguirá. Entonces, el contrato corto es seguido por otro contrato formalizado elaborado por el abogado para el comprador o el vendedor. Eso entonces es repasada y cambiada generalmente a un cierto grado por los abogados para el otro lado de la transacción.
En características más grandes y más complicadas el contrato puede ir a las docenas o aún a los centenares de páginas. Los cinco artículos aquí deben ser incluidos pero los centenares o los millares de otros artículos pueden necesitar ser incluido para algunas características.
La mayoría de los contratos hoy, para los hogares residenciales, se escriben en la forma del contrato estándar autorizada por el tablero del condado de agentes inmobiliarios y con tal que por el agente inmobiliario del comprador. El dinero del depósito, o el dinero serio como se llama a veces, se deposita generalmente en la cuenta de fideicomiso del agente inmobiliario vendedor.
Hasta todos los artículos antedichos sea incluido y ratificado por todos los partidos hay un no contrato sino solamente un “contrato en curso” o una “oferta” pues la llamamos. Esto puede ser una oferta a vender o una oferta a comprar y allí puede ser varias ofertas contrarias que van hacia adelante y hacia atrás a medida que las negociaciones continúan.
Cuando se concluye todo el documento completamente escrito y convenido en reputa ratificado. Incluso entonces el contrato no es completamente ejecutorio hasta que se transporte, y recibido, en la escritura a todos los partidos. Entonces puede ser dicho ENTONCES y solamente para ser un contrato completo y completo y enforcable.
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La fuente de este artículo es: http://www.kate-jody.com/essays/aboutrealestatecontract.html
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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