¡Mejora casera para las señoras!
Su Propio Contorno De la Mejora De los Hogares
(uno para las señoras)
¡Déjeme comenzar diciendo un qué plan casero de la mejora no hará! He visto esto suceder más de una vez, así que ahora diré esto. Un proyecto casero de la mejora, adición, mejora, remodela, o el makeover no compensará una unión preocupada. Tan para los que piensen que la mejora casera puede ahorrar una unión, le estoy diciendo ahora que agregará más tensión y es un substituto pobre para el asesoramiento apropiado.
Con eso dijo, cuando usted ve un hogar el ser vendido debido a un divorcio, hechan una ojeada buen la casa porque usted puede ver evidencia de un grande remodelar trabajo. Sin embargo, la unión todavía falló. El panorama sobre los plomos en otras áreas del hogar los puntos remodela, de la adquisición y de venta. ¡Caballeros, atención de la paga aquí! Se reconoce generalmente que las mujeres son responsables del 80% de todas las decisiones encendido si o no comprar un hogar particular.
¿Tan qué influencias las señoras en sus decisiones referentes las compras caseras y a remodelar? En gran medida los dos artículos más grandes son la cocina y el baño. Si tuviera que elegir uno o el otro, creo que miraría qué área estaba en la necesidad del remodelar más, mientras que en el mismo tiempo que mira los costes de ambas opciones.
¿En cuanto a los hombres, qué él desea? Él sería feliz con un garage/workshop grande más una guarida o una oficina aislada a continuar con negocio o a retirar a la soledad de una "cueva." Los hombres, como podemos ver, realmente no pasan tanta hora emplumando la jerarquía para un resultado que vemos que el contrario a la creencia popular, hombres realmente tiende para seguir el plomo de la hembra.
Generalmente discurso, hallazgo del you'll que paga del don't de los hombres mucha atención a los draperies, tratamientos de la ventana, cajas de la flor, estado de las aplicaciones del arte, de las tinas de Jacuzzi, de los cuartos de baño bien iluminados, de los armarios grandes o de los patrones florales de la clase. Prefieren a menudo marrón y gris todo, con un garage grande, una vertiente, un sistema de regadera y detrás una yarda cercada aislamiento para las barbacoas y el lounging en privado. No están pidiendo los hombres también como casas bajas así que ellos del mantenimiento constantemente fijar o reparar cosas. Si estuvo ido hasta los hombres para decidir, usted encontraría que los grifos, los tocadores, los fregaderos, los baños, los pisos, los espejos, cabinetry, las aplicaciones y los mobiliarios tenderían para ser favorecidos por sus calidades industriales de la fuerza en comparación con belleza.
Ésas son observaciones generales y muchas veces que no se aplicarán. Sin embargo, teniéndolas presente y usando la regla de 80/20, pueden ayudar en el proceso de toma de decisión. Tan ahora usando lo que sabemos, sería sabio inclinar su remodela hacia la luz y el lado femenino brillante de la vida. ¡Se parece tener sentido que si las mujeres son los fabricantes de decisión entonces debemos dejarlos decidir sobre qué realmente necesita la atención primero!
Miremos la cocina primero. ¿Puede usted pintar o reacabar el cabinetry y cambiar las perillas y las manijas para conseguir la nueva mirada? ¿El laminado nuevo de Formica sobre las viejas tapas contrarias con un backsplash que empareja haría el truco? Un fregadero de cerámica blanco con un grifo nuevo alcanzará quizá el efecto deseado. Usted puede decidir absolutamente posiblemente rasgarlo todo hacia fuera. Si ése es el caso, después pinte las paredes y considérelas el embaldosar del piso también. A menudo los tiempos, agregando algunas mejoras eléctricas y que se encienden de menor importancia ayudarán a transformar y a modernizar el esfuerzo entero. No se olvide de nuevo construido en lavaplatos y la plomería también.
Los gabinetes de encargo, si son diseñados, construidos e instalados por un cabinetmaker reputable local con referencias y un libro del cuadro del trabajo previo hecho, son a menudo muy atractivos en precio y calidad. Utilizo a artesanos con gastos indirectos bajos que trabajan en un trabajo a la vez. Pediré a menudo que hagan, además de la cocina, un gabinete bajo para que el cuarto de baño empareje, todo para un precio bajo. Al trabajar con las cocinas miro siempre para ver si una pared se puede abrir para crear un paso a través o la tapa del contador del taburete de la barra. Esto deja en más luz y permite que la persona en la cocina hable con y vea a gente en el cuarto colindante. También crea el efecto de una cocina más espaciosa.
El fondo es que una cocina bien iluminada, ligera, brillante y espaciosa, pozo equipado de las aplicaciones modernas, un montón de espacio de almacenaje y tratamientos decorativos de los azulejos, de la pintura y de la ventana, agregará valor y la súplica a cualquier hogar remodela plan.
Después, deja mirada en remodelar el cuarto de baño. Aquí otra vez, miramos al lado femenino mientras que las mujeres se parecen pasar más tiempo aquí entonces los hombres. ¡Tan con las señoras en la mente referente a la mejora, morderé la bala y la rasgaré a menudo toda hacia fuera, la tina que es la única excepción! Si puedo dejar la tina adentro, el trabajo es más fácil, más rápidamente y más barato. Sin embargo, si estoy mirando un verde verde oliva o amarilleado saltado para arriba y la monstruosidad de cerámica que aherrumbra, que un relleno nuevo de la fibra de vidrio con una puerta de cristal que resbala va en mi lista de artículos a comprar en el depósito casero local.
Las tinas del jet son en cosa, así que no las gobernaré hacia fuera como mejora posible. Esta decisión se basa otra vez en la hembra pues la mayoría de los hombres no toman baños de burbuja del candlelit ni requieren un masaje que pulsa. Las paredes se pintan con la pintura del semi-lustre de Sherwin Williams que crea una barrera excelente de la humedad a las paredes. Con respecto a las paredes, agregando el azulejo o la mitad-pared laminada wainscoting a los tres a cuatro pies más bajos de la pared, usted agregará un tacto agradable. Puesto que usted se ha rasgado fuera del viejo gabinete del tocador y de la base, ahora está también la época perfecta de rasgar encima del viejo vinilo y de colocar el azulejo de cerámica del piso antes de que los nuevos accesorios estén instalados. La nueva iluminación, los gabinetes reflejados de la vanidad, los enchufes de G.F.I., las fronteras del papel pintado, los anillos de la toalla y las barras eléctricos son generalmente el tacto del acabamiento. Incluso un hombre puede apreciar venir a casa a una cocina y a un baño espaciosos, limpios, modernos, funcionales y estético que satisfacen. Una nota final aquí: Sea seguro calafatear todo cuando usted está a través. Usted deseará proteger su nueva inversión contra la descomposición, del interior hacia fuera. La humedad y la madera que comen insectos son sus enemigos peores de los hogares.
¿Ahora con la cocina y el baño apartados, qué usted se siente es siguiente? I que mismo pasa en promedio cerca de siete horas al día en el dormitorio, así que tiendo para ir allí después. De nuevo, el armario es de importancia a las señoras así que miraré para pintar ese blanco brillante, para aumentar la iluminación y para instalar un sistema de organización del armario para maximizar el espacio que está disponible. ¡Una extremidad para los individuos! Puesto en un estante del zapato para las señoras, como la mayoría de usted incluso no pensaría de esa pequeña mejora.
Una vez que se haga el armario, soy detrás que remienda y que pinta el resto del cuarto. Otra cosa elegante que usted puede hacer es dejó a hembra decidir sobre qué color de la pintura estupenda del satén de la marca de fábrica de Sherwin Williams quisieran haber aplicado. Me cercioro de siempre que consiga bastante pintura para hacer el techo también porque cuando usted está en su parte posteriora, usted la mirará. Una vez que se hagan las paredes y el techo, el ventilador del techo con el interruptor ligero del kit y del amortiguador entra. Entonces los baseboards están preparados para la instalación antes de que vaya la alfombra abajo. Los pinto una cortina más oscuros que las paredes y las clavo generalmente con tachuelas a la pared cerca de una mitad pulgada sobre el piso.
Ahora que la pintura se pone lejos, es hora de instalar la alfombra de la felpa y un cojín denso de la calidad debajo de él. Para realmente traer el cuarto junto que usted necesitará llevar un swatch o una viruta de la pintura el distribuidor de la alfombra para elegir el color de la alfombra que realmente fija de las paredes y del ajuste bajo del tablero. En cuanto a tactos finales, ésos incluyen mini persianas, una cortina, y las placas del interruptor y las cubiertas decorativas del receptáculo. Una puerta sólida de la base representa estándares modernos de hoy con una cerradura afinada fijada para la seguridad, así que agregaré ese factor adentro también. ¡Apenas agregue las velas y le hacen!
En cuanto al resto de la casa, elegiré la pintura del uno-color y la utilizaré a través de todas las áreas restantes que deben ser aligeradas y ser aclaradas. Conecte a tierra el tono, la cáscara de huevo o los colores de la arena del tan es un favorito neutral de muchos, así que a menos que usted tenga un piso que vaya a clash con ella, conecte a tierra tonos sea una apuesta segura. Discurso de pisos, seguiré las reglas de la valoración que me dicen que la madera sea mejor que la alfombra, excepto en dormitorios. Y el azulejo es mejor que el vinilo. Con ése en mente, utilizaré el azulejo y el suelo de Pergo por todas partes . Una vez que el azulejo y la madera estén instalados, nunca tengo que substituirla y el mantenimiento es una brisa. El tasador también mira sobre la madera y el azulejo como una mejora, tan en la primera oportunidad, ellos está consiguiendo incorporó en mis planes.
¡Allí usted lo tiene! ¿Un dueño de una casa de general Joe remodela trabajo, pero qué sobre la adición infame? Con esta consideración, usted tendrá muchas más opciones a pesar, así que nos deja hechar una ojeada alguno de los pros y del contra de agregar la cantidad cuadrada.
¿Cuándo tiene sentido de agregar la cantidad cuadrada?
# 1. ¿Es físicamente posible, legalmente permitida, y financieramente factible? ¿La nueva adición responderá a su propósito previsto al grado máximo?
# 2. ¿El plan, la disposición o el diseño actual de piso de su hogar permite para un patrón de tráfico que fluye liso adentro, fuera y a través de la adición propuesta?
# 3. ¿Su tamaño de la porción acomodará una vivienda más grande y la vecindad que rodea su hogar apoyará el valor más alto que usted expende?
# 4. ¿Cuanto tiempo usted se prepone permanecer en la casa que esta mejora está planeada para? ¿Cinco años de ahora, la vuelta de la adición, dólar para el dólar, el dinero usted habrá pasado al precio de venta del hogar si usted lo vendió?
# 5. ¿Usted está preparado para tratar de los ponentes y planea el desarrollo, contratistas, funcionarios constructivos y permisos? ¿Usted importará el vivir en un emplazamiento de la obra por cerca de 6 meses? ¿Sus finanzas en lugar con un 10% adicional se ponen a un lado para los sobrantes de coste? ¿Cada uno ha convenido en lo que debe parecer esta adición y el propósito él servirá?
Digámosle han considerado el antedicho y lo quisiera continuar hacia la mejora. De aquí, debemos considerar el principio económico de qué se llama progresión. Ejemplo: Usted tiene 2-dormitorios, hogar del 1-baño, situado en una vecindad de 3-dormitorios más costosos, hogares de los 2-baños. En este caso usted podría, con más certeza, agregar otro dormitorio y baño y esperarlos poder realizar o alcanzar el valor del costo de la adición pues los hogares más costosos alrededor de usted tenderán para tirar el valor de su hogar hacia arriba junto con el suyo.
El revés es también verdad ahora, así que usted debe considerar el caso opuesto que se llama el principio de la regresión. Eso dice que si usted sobre-mejora más allá del valor de los hogares que son circundantes usted, después esos hogares más bajos del valor tenderán para mantener el valor de su hogar las gamas del precio bajo. Tan poniéndolo otra manera, intenta no pasar el punto de vueltas que disminuyen. Esencialmente, decir que usted puede mejorar solamente tanto antes de usted alcance al punto donde, porque cada dólar usted pasa, usted recibirá menos de esa misma parte posteriora del dólar cuando usted vende.
Una buena regla del pulgar a utilizar es intentar conseguir por lo menos dos dólares de valor creciente para cada dólar que usted pasa. Una vez que usted comience a acercar a "break-even," entonces usted debe considerar el mantener de lo que usted tiene en comparación con la adición a ella. Una manera simple de decirla: ¡Sobre-no mejore!
Otro santo y seña a saber es estupendo-suficiencia. Eso sería como poner los grifos del oro en un hogar móvil. Es overkill y demasiado high-end para el valor total de las características, así que la decisión final sobre remodelar y adiciones viene abajo balancear y un medio feliz que es alcanzado. También, la toma en la consideración el coste, provocación, el aumento neto, la necesidad de la mejora, la calidad de la vida mejorada, la conveniencia a todos los inquilinos prueba, necesita y los deseos y en el extremo la capacidad de recibir un precio de venta más alto.
Elijo remodelar más a menudo que la agregación porque va mucho más rápidamente y el papel de los beneficios adentro más aprisa también. ¡Si necesito más espacio vivir adentro, remodelo simplemente la casa que estoy adentro y la alquilo hacia fuera para el dólar superior, y después consigo una línea de la equidad para comprar una casa más grande! Al remodelar mi propio hogar procuraré hacer todo mismo, aparte de los gabinetes del edificio o de los circuitos eléctricos rewiring. Como con todo otro, si consigo adentro sobre mi cabeza, concederé derrota y llamaré en un experto para acabar lo que comencé mientras que aprendo adónde fui mal mirándolo acabarlo para arriba.
Aquí están algunos tiros de despedida que usted puede o no puede saber:
Pintar todo adentro y hacia fuera es el valor más grande produciendo mejora que usted pueda llevar a cabo en un dólar para la base de la vuelta del dólar. Al pintar, asegúrele la compra la mejor pintura absoluta disponible, pues es verdad que el costo de la pintura pone en el uso de la pintura no la pintura sí mismo. Tan si usted tiene que aplicar dos capas debido a un inferior regado abajo de la pintura entonces el coste apenas doblado en tiempo y de la pintura agregada necesitada para conseguir el trabajo hecho.
Esta extremidad siguiente solamente le ahorrará el coste de este libro entero y aquí está. Sin el nombramiento de ningunos nombres, si sea el fabricante o la distribuidor del producto, hay un problema hacia fuera allí con qué era considerado marca de fábrica superior, las pinturas de la calidad. Se ha dicho que algunos fabricantes han diluido su pintura e izquierdo su buen nombre encendido, todos en el nombre de no prohibir a ciertos minoristas la capacidad de vender centenares de millares de galones al mes en qué aparece ser un precio de negocio. Desafortunadamente, los extremos engaña al consumidor el nombre y para arriba que se vuelven para más pintura cuando encuentran que toma más del producto diluido para conseguir cobertura completa.
I, para uno, como usted puede manar ve ahora, un ventilador verdadero de la marca de fábrica de Sherwin Williams, pintura estupenda. Esta mezcla es tan superior en mi mente a cualquier otra pintura disponible al pequeño individuo, de que que rechazo utilizar cualquier cosa . La he aplicado a las paredes exteriores situadas en las condiciones y los climas peores y diez años más tarde su alambique tan bueno como el día lo puse encendido. La elasticidad, el color y la protección todavía están en lugar con absolutamente ningún marcar con tiza, agrietándose o la deterioración de la clase, iguales va para la pintura interior también. ¡La capacidad de la cobertura y de la colada es incomparable!
También quisiera decir que Sherwin Williams no me haya pagado para decir una palabra de esto. ¡Está para su ventaja única que harp en él al grado que lo hago, pues se quema me a ningún extremo para ver confiar en a gente para conseguir rasgado apagado y no incluso para saberlo!
¡Pero espera! Consigue incluso peor. Como si para agregar insulto a lesión, los minoristas realmente incluso no tiren para el margen de beneficio más alto en la pintura. Hacen su beneficio cuando usted comienza a comprar toda la cinta, rodillos, bandejas, cepillos, manijas, raspadores, papel de la arena, cubos, pantallas y nuevo fangled gadgetry junto con un anfitrión de otros productos que se pueden requerir para acabar todas las fases del trabajo actual.
¿Cualquier persona siempre le ha dicho eso? Si usted lo duda, tome una taza de la viscosidad y funcione la pintura estupenda a través de ella y después haga igual con la otra pintura. Después de esta prueba, usted no necesitará ninguna otra prueba de la cual la pintura vaya a ahorrarle tiempo y dinero en el funcionamiento largo.
Bien, bastante dicho. Espero que usted consiga el punto en la pintura. Ahora otra cosa que usted puede hacer para mejorar su hogar es substancialmente paisaje él. El ajardinar, si está hecho a la derecha, puede agregar el hasta 30% al valor de su hogar. Prefiero plantar las plantas de los arbustos y del mantenimiento bajo y los árboles robustos de todos los tipos. Algunas flores para agregar color y mi trabajo se hacen.
De nuevo a la adición. Si usted decide agregar un cuarto o dos, también se ha probado que usted puede ahorrar el cerca de 30% aquí también siendo su propio contratista. Le animaría a que consiguiera un libro titulado, "cómo ser su propio contratista," pues tomará a menudo un libro entero para darle poner a tierra apropiado en el tema. ¡Apenas sepa esto! Está enteramente dentro de su reino de la capacidad de abordar el sitio excesivo y el programar ese usted pagaría que el 30% al contratista general a hacer. Si usted se siente hasta la tarea, consiga un libro y sea vigilante. En el extremo, usted tendrá esa nueva adición en un precio bajo perceptiblemente.
Dan Auito es un agente de propiedades inmobiliarias y una ayudante dual-licenciados de la valoración. El fundador de una corporación no lucrativa de la prevención de la droga, un grupo que consulta de las propiedades inmobiliarias y es el autor de las "propiedades inmobiliarias de las balas mágicas." Este libro energi'a-embalado 300-page (la deuda hacia fuera en último sept. de 2004 viene con un Web site que otras ayudas sus lectores.
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Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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