Τυφώνας Katrina και οι επιπτώσεις στις τιμές ακίνητων περιουσιών
Αμέσως μετά την ευρεία πορεία της Katrina τυφώνα της καταστροφής, η αγορά ακίνητων περιουσιών θα επηρεαστεί ίσως στους τρόπους κατανοητούς όχι πλήρως ή αναμενόμενους. Εάν η πρόσφατη ιστορία αποκατάστασης τυφώνα ισχύει θα υπάρξουν διάφορα καλά πράγματα για να βγούν από όλη την καταστροφή. Ελπίστε έτσι δεδομένου ότι εκείνοι που ζουν στην του δέλτα περιοχή έχουν υποφέρει πάρα πολύ.
Τον Σεπτέμβριο του 1989, μια ισχυρή κατηγορία 4 τυφώνας από το όνομα του Hugo έκανε την προσέγγιση σε ξηρά στο Τσάρλεστον, περιοχή Sc. Μέχρι εκείνο τον χρόνο ήταν ο ισχυρότερος τυφώνας για να χτυπήσει την ΑΜΕΡΙΚΑΝΙΚΗ ηπειρωτική χώρα δεδομένου ότι Camille η ακτή του Περσικού Κόλπου το 1969. Η ζημία από το Hugo ήταν εκτενής με τα ολόκληρα δάση που σκουπίστηκαν έξω και αλιείας χωριά και θέρετρα παραλιών χαλασμένα βαριά. Οι τρομερές προβλέψεις της αρνητικής επίπτωσης της θύελλας στην τοπική οικονομία έγιναν. Ξέρω, επειδή ζούσα στην κοντινή πόλη του κολπίσκου χήνων όταν βρυχήθηκε κατευθείαν ο Hugo Βεβαίωσα μια συνεχή και μεγάλη προσπάθεια αποκατάστασης για πολλούς μήνες έκτοτε.
Αυτοί ήταν μερικές από τις προσωπικές παρατηρήσεις μου αντίκτυπου εκείνου του τυφώνα στην αγορά κατοικίας:
1. Απόθεμα κατοικίας που καταστρέφεται. Ναι, ο αριθμός κινητών σπιτιών, διαμερισμάτων, και ενιαίων οικογενειακών σπιτιών χαλασμένων ή που καταστράφηκαν από το Hugo ήταν μεγάλος. Αυτό που ήταν μια αρκετά ανοικτή αγορά κατοικίας προ-τυφώνα που σφίγχτηκε γρήγορα επάνω ως ποσοστό κενού που βυθίστηκε για να πλησιάσει σε μηδέν ως όλη διαθέσιμη, άθικτη ιδιοκτησία έσπασαν απότομα ξαφνικά επάνω. Τα ποσοστά ενοικίου, που ήταν στη χαμηλή πλευρά, που αυξήθηκε ξαφνικά και που έμενε επάνω ακόμη και ως απόθεμα κατοικίας ξαναγεμίστηκαν κατά τη διάρκεια του επόμενου έτους. Η καθαρή επίδραση του Hugo ήταν αυτή παλαιότερη, η κάτω του μετρίου κατοικία αντικαταστάθηκε από την πιό σύγχρονη κατοικία που χτίστηκε με τις πιό πρόσφατες απαιτήσεις κώδικα κτηρίου συμπεριλαμβανόμενες. Τα ποσοστά ενοικίου αυξήθηκαν αναλόγως για να απεικονίσουν τις βελτιώσεις.
2. Ασφαλιστικές πληρωμές. Αν και η ιδιοκτησία που ζούσα μέσα δεν στήριξε πολλή ζημία, μερικά από τα σπίτια στη γειτονιά μας. Μέρες αργότερα της ασφάλειας ιχνών της θύελλας οι πράκτορες δοκίμαζαν τη γνώμη των γειτονιών, αρχειοθετούσαν τις αξιώσεις, και εξέδιδαν τους ελέγχους επίτόπου. Η γρήγορη κίνηση των ασφαλιστών επέτρεψε στους ανθρώπους για να τρέξει έξω και να κάνει τις αναγκαίες επισκευές γρήγορα. Πολλάκις, το ποσό του ελέγχου περισσότερο από την καλυμμένη πραγματική ζημία με αυτόν τον τρόπο που επιτρέπει στους ιδιοκτήτες σπιτιού για να κάνει και τις δομικές και αισθητικές βελτιώσεις στις ιδιότητές τους. Αυτές οι βελτιώσεις πιστώθηκαν με την τροφοδότηση του επόμενου κύματος στις τοπικές εγχώριες τιμές.
3. Κυβερνητική βοήθεια. Fema έκοψε τα δόντια του στο Hugo. Αρχικά, πολλή κριτική ήταν fema τρόπος λόγω της αργής απάντησης της αντιπροσωπείας στην καταστροφή. Πήρε αρκετές ακόμα καταστροφές μετά από το Hugo πριν από fema το χρόνο απόκρισης βελτιωμένο. Ακόμα, όπου οι ιδιωτικές ασφαλιστικές εταιρείες έφυγαν μακριά, fema που περπατείται μέσα με την κοπή ελέγχει ότι άνθρωποι για να επανοικοδομήσει. Ουσιαστικά, fema περπάτησε μέσα για να βοηθήσει τον ανασφάλιστο ή κάτω από τους ασφαλισμένους να ανακτήσει. Η αφθονία των σπιτιών που ήταν κάτω του μετρίου ενώπιον του Hugo αντικαταστάθηκε από τα σπίτια που συνάντησαν τους κώδικες τρέχουσας [ και ακριβέστερης ] κατοικίας. Ο αντίκτυπος στην αγορά κατοικίας έγινε αισθητός καθώς αυτή η αυξανόμενη παλίρροια της υποστήριξης ανύψωσε αποτελεσματικά τις τιμές κατοικίας.
Ο αντίκτυπος κάθε ιδιαίτερης θύελλας σε μια τοπική οικονομία είναι διαφορετικός. Δυστυχώς για τους κατοίκους στην του δέλτα περιοχή, η Katrina φύσηξε κατευθείαν μετά από ένα ιδιαίτερα τραχύ έτος τυφώνα σε 2004, Όχι, fema δεν είναι έσπασε αλλά η οικονομική πίεση στους ασφαλιστικούς προμηθευτές δεν μπορεί ακόμα να μετρηθεί. Αντίθετα από με το Hugo, όπου η προσπάθεια αποκατάστασης άρχισε αμέσως μετά από τη θύελλα που αφέθηκε, η του δέλτα περιοχή είναι ακόμα στον τρόπο διάσωσης και αναμονή τα ύδατα να υποχωρήσει. Πλήρως αναμένω ότι θα είναι εβδομάδες προτού να μπορέσει να προωθηθεί οποιαδήποτε συνεχής προσπάθεια αποκατάστασης και ακόμα και τότε θα είναι μια μακροχρόνια, συρμένη έξω διαδικασία καθώς οι ασφαλιστικές αξιώσεις αρχειοθετούνται, οι τοπικοί κώδικες κτηρίου επανεξετάζονται, και το σημαντικότερο μέρος; άνθρωποι; αποφασίστε εάν θέλουν να επανοικοδομήσουν στις χαλασμένες κοινότητες ή να απομακρυνθούν.
Η νότια Φλώριδα που ανακτήθηκε αρκετά γρήγορα μετά από τον τυφώνα Andrew κατάστρεψε το αγροτικό σπίτι το 1992, αλλά πολλοί κεντρικοί και panhandle οι κοινότητες στη Φλώριδα τυλίγουν ακόμα ένα έτος αφότου έσχισε επάνω μια σειρά τυφώνων τα σπίτια τους σε 2004, Πάλι, πολύς θα εξαρτηθεί από τη μεμονωμένη οικογενειακή προθυμία να επανοικοδομήσει και αυτή είναι η ανεξιστόρητη ιστορία που βρίσκεται αμέσως μετά τον τυφώνα Katrina.
Ο Matthew Keegan είναι ο ιδιοκτήτης του επιτυχών γραψίματος ενός άρθρου, του σχεδίου Ιστού, και της επιχείρησης μάρκετινγκ που βασίζεται στη βόρεια Καρολίνα, ΗΠΑ. Διαχειρίζεται διάφορες περιοχές συμπεριλαμβανομένης της εταιρικής συνοδευτικής Κοινότητας πτήσης και του πίνακα απασχόλησης αεροπορίασ. Παρακαλώ επισκεφτείτε το συγγραφέα άρθρου για να αναθεωρήσετε τις επιλογές από το χαρτοφυλάκιό του.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
