Es el retorno anual de 100% de las inversiones posibles de la tierra con las inversiones de bajo riesgo?
En el artículo de la semana pasada, hablamos de cómo los beneficios podrían ser sustanciales mediante la inversión en generación del baby boom lo desea, puede trasladar o comprar una segunda casa. Esto parecía confundir a los lectores, ya que pensaban que nuestra web sitio trata de pre-construcción y preconstrucción para ellos significa comprar condominios?? En este artículo, espero poder ampliar sus horizontes considerably.Unlike mucha gente, tengo una definición muy amplia de preconstrucción la inversión que se pueden resumir de la siguiente manera: Proyectos de inversión es la búsqueda de proyectos inmobiliarios que ofrecen la oportunidad de montar los precios en rápido aumento en el tiempo sin la necesidad de poner los inquilinos en lugar para sufragar los gastos. Dado que se trata no inquilinos, esto abre la posibilidad de realizar inversiones en lugares que están muy lejos de donde live.If usted adopta este punto de vista, entonces todo un mundo de "alternativos" inversiones en preconstrucción se abre a usted. Hoy en día, vamos a mirar a un tipo específico de la inversión: la inversión en el desarrollo de proyectos de la tierra donde "baby boomers" que desee retirarse o propia home.Before un segundo de entrar en los detalles, vamos a hablar de lo que todos los inversores quieren:? De bajo riesgo? Buen rendimiento de las inversiones, y? Mínimo uso de su capital; Francamente, estas 3 razones son lo que me metió en de bienes raíces en preconstrucción invertir en el primer lugar. Ahora vamos a ver cómo se podrían alcanzar en una compra de terrenos de inversión que creemos que es muy conveniente para el bebé boomers.Suppose estamos considerando la la compra de una propiedad para la especulación de los rendimientos futuros. Si, como yo, creen en el impacto de los "baby boomers", entonces usted hacer 3 cosas para controlar el riesgo: 1. Seleccionar cuidadosamente a un proyecto de tierra en la que están firmemente convencidos de que los baby boomers va a querer poseerla a cualquier costo; 2. Asegúrese de que usted cree que los baby boomers va a ser conscientes de este proyecto en el futuro hacer para la comercialización de alguien; y 3. Administre su las finanzas y la cartera de inversiones de modo que si usted está equivocado y que tienen una pérdida, no es catastrófico para you.For el momento, supongamos que usted ha cumplido estas condiciones en un proyecto y ahora está listo para analizar sus rendimientos y el uso de capital.Now tenemos que recurrir a un análisis duro. Echemos un vistazo a los siguientes supuestos: 1. El proyecto de tierras que se supone que aumentará al menos el 25% / año en el precio, 2. Tenemos previsto en la explotación la tierra durante 2 años y luego revender. 3. Precio de compra de $ 200,000 con $ 5,000 en costos de cierre. 4. Los impuestos anuales / gastos de la asociación de 1%. Si usted echa un vistazo a los tres casos en un formato de hoja de cálculo, aquí es cómo las cosas podría convertirse en el marco de este 1 scenario.Case: 10% de pago inicial, el único interés, todos los pagos realizados por BUYER.Case 2: 10% de pago inicial, el único interés, todos los pagos realizados por SELLER.Case 3: 5% de pago, los intereses sólo, todos los los pagos efectuados por SELLER.Cases 2 y 3 requieren un poco de explicación. Hay algunos proyectos de las primeras etapas de la tierra disponible donde el promotor tendrá un porcentaje de su precio de compra y servicios de depósito una cantidad que se hacer sus pagos durante un período de tiempo ---- generalmente de 2 años. Esto significa que durante su asidero 2 años, sólo se pagan impuestos y gastos de la asociación. Para entrar en esto en la hoja de cálculo, sólo muestran una tasa de 0% durante el explotación period.If se desplaza hacia abajo, usted puede revisar el rendimiento de cada caso. Puede que le sorprenda que, incluso en el caso 1, que le fue asignado en un total de 48.600 dólares de su bolsillo, usted todavía ver un retorno de la inversión de 127%! Eso equivale a rentabilidad anual del 51% de la inversión. Compare esto con lo que su banquero es fácil dar en su CD.For muchos inversores, a partir o no, preferiría no tener que poner en el punto de que el dinero Veamos el caso 2, donde el desarrollador tiene depositados 2 años el valor de los pagos. En este caso, se invertirá un total de 29.000 dólares, con un total, el aumento del beneficio antes de impuestos de puerta $ 81.625 proporcionando así un rendimiento total de 281%. Si a continuación, que se extienden al caso 3, donde sólo el 5% hacia abajo se requiere, entonces el retorno se va a las listas de más de 500%! Así que espero que este artículo te ha dado de manera muy diferente a pensar en estilo antiguo la compra de tierras en sus propiedades inmobiliarias de inversión portfolio.Dr. Chris Anderson es una autoridad líder en la inversión inmobiliaria y se ha hecho referencia en muchos lugares incluyendo el New York Times y EE.UU. Hoy. Regístrate gratis en GetPreconstructionDeals.com para la educación y los artículos. Visita Mastermind Grupo de clase mundial para proyectos de inversión.
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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