Cuestiones inversores deben preguntar en la compra y venta de inmuebles de inversión
Si usted es un inversionista de bienes raíces, aquí hay varias cuestiones a considerar cuando se busca en las propiedades de inversión. Dar respuestas a estas preguntas de sonido, aumentará enormemente sus beneficios: ¿Por qué los propietarios de viviendas se venden a los precios de ganga? Hay muchos factores que pueden impedir que los propietarios de poder mantener sus hogares. Factores tales como la transferencia o pérdida de empleo, divorcio, enfermedad, adicción a los juegos de azar, las drogas, o alcohol, o cualquiera de una amplia gama de variedad de otros problemas que pueden abrumar a un propietario de casa. Cuando esto sucede, su hogar se convierte en una prioridad baja y las reparaciones necesarias ya no se fabrican. La casa puede incluso ir a la muerte de foreclosure.The propietario de una casa puede Deja familiares con una casa que nadie quiere, que se convierte en una carga. Estas viviendas sólo puede ser "cansado" y sólo en la necesidad de mejoras estéticas con el fin de competir con otras casas en el market.I ha adquirido recientemente un "Triple D" de casa: uno que había estado involucrado en un divorcio, estaba pasando por defecto, y era una caseta de perro. Pero es necesario sólo el trabajo cosmético, por lo que mi hija y yo lo compró y lo estamos haciendo todo nosotros mismos, sin la ayuda de los hombres en nuestras vidas, y esperamos hacer de casi 50.000 dólares para un mes de trabajo. Eso no es tanto como nuestros maridos suelen hacer en sus "casetas", pero no vamos a trabajar casi como hard.What debe usted busca? Lo más difícil para la casa de propietario de una casa para vender es una "perrera", que también se conoce comúnmente como un "vertedero" o "casa que necesita reparaciones". Estas vísperas de las casas de asustar a la mayoría de los compradores, que carecen de los fondos hasta la frontal para abajo , pago de los costos de cierre, muebles nuevos, y cosas como nuevas alfombras, techo de reparación, y otras reparaciones que sean necesarias. Con esto en mente, en busca de palabras clave como "personal de mantenimiento especial", "como es", "fijador", y otros dicen las palabras en el cuento de anuncios inmobiliarios o listados pueden hacer que money.Tell su agente de bienes raíces para utilizar esos tipos de palabras clave al hacer una búsqueda Multiple Listing Service en su zona de destino. Una vez que encuentre un fijador que puede transformar de una caseta de perro a una casa de muñecas, averiguar el problema del vendedor y luego ofrecer una solución. Esos problemas son a menudo relacionadas con el dinero, así que está listo para cerrar con rapidez es en general importante y puede dar lugar a una precio de ganga de un vendedor en un bind.How financieros se cierra rápidamente? Puede cerrar más rápidamente que su préstamo en el lugar, incluso antes de comenzar las negociaciones con el vendedor. Vendedores motivados responderá favorable si usted ha sido pre-aprobado para su préstamo, por lo tanto recibiendo en sí mismo "pre-cualificados" y "pre-aprobado" por un prestamista experimentado Deja que los vendedores saben que pueden cerrar quickly.How "malo" es bueno? Cuando tú inicia por primera vez en la inmobiliaria "fijador" de negocios, buscar casas feas que están en necesidad de trabajar sólo cosmético. N El nivel de entrada "golpe" ir "fijadores son casas que sólo necesita limpieza, pintura, y su carpeting.Know limitaciones, y tener precaución cuando se mira a las casas que están en necesidad de reparaciones estructurales. Tales hogares puede ser muy rentable (que hemos hecho 75.000 dólares para el trabajo duro de un mes, por ejemplo), pero no son buenos los candidatos para la mayoría de los principios a los inversores. Desde que mi marido no sabe cómo hacer la construcción, estamos en condiciones de asumir las casas que otros inversores puede que no. Ha sustituido vigas estructurales, sub-suelos, paredes, plomería, y sistemas eléctricos, pero las habilidades aprendidas durante el transcurso del tiempo years.Over muchos, puede aprender a hacer gran parte de la estructura de trabajo usted mismo, pero cuando estás empezando a cabo primero, asegúrese de obtener estimaciones de contratistas confiables para las reparaciones estructurales que pudieran ser necesarias, y luego decidir si habrá beneficios queda lo suficiente para hacer que el proyecto worthwhile.What 's la forma más fácil de vender la casa? La venta de una "casa de muñecas" en una familia de barrio deseable es más fácil. Por ejemplo, que una vez vendido una casa que llamamos "Casa Orange Tree" sólo tres horas después de que tocó la MLS! Primeros compradores buscar un barrio en particular, y luego buscar un casa dentro de esa área con el número adecuado de dormitorios, baños y otras comodidades. En última instancia, voy a comprar la casa que no sólo satisface sus necesidades básicas, sino que también apoya su needs.What emocionales son necesidades emocionales de los compradores? Encontramos que el uso del diseño Psicología y Marketing Psicología hace una gran diferencia cuando vendamos nuestras propiedades de inversión, vendiendo con más rapidez y precios más altos. Pero ambos conceptos van más allá de simple llamado "frenar". En primer lugar, atraer a los compradores al porche, a través de la utilización de plantas en macetas y flores cerca de la puerta delantera, que hemos pintado de un color feliz. Una vez que los compradores están dentro de la casa, que usamos los colores que nuestro objetivo posible comprador del nivel de ingresos y coincide con la temporada de venta. En general, los compradores de viviendas de mayor precio prefieren los colores complejos, y el uso de colores frescos durante el clima caliente y colores cálidos en el estaciones frías prepara el escenario para hacer los compradores se sienten a gusto en nuestra houses.As un inversionista de bienes raíces, hacerse estas preguntas, la elección de las propiedades de su cuidado, estar preparados para actuar rápidamente, y el uso de Diseño y Marketing Psicología Psicología todos podemos trabajar juntos para mejorar considerablemente su balance final. (C) Copyright 2004, Jeanette J. Fisher. Todos los derechos Jeanette reserved.Professor Fisher, autor de la caseta de perro de Casa de muñecas de dólares, la alegría de la casa, y otros libros enseña Real Estate Investing y Diseño de la Psicología. 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Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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