¿Seguro De Título? Ejemplos de problemas y del consejo
¿Cuál es seguro de título y porqué deben comprador conseguirlo al comprar un hogar (sola familia, casa urbana, condo, apartamento, o cualquier formato sus tomas caseras de la compra)? ¿El abogado o la compañía del establecimiento que maneja el cierre ve a él que usted tiene un título claro? ¿No es ésta apenas otra manera para alguien sifón algunas monedas de una transacción de las propiedades inmobiliarias?
Seguro De Título
El seguro de título evita que el dueño de característica sufra pérdida financiera si, en cualquier momento durante su propiedad de la característica, alguien viene adelante quién puede demostrar que él tiene por completo, o parcial, propiedad de la característica en lugar de otro. Cada prestamista de hipoteca que estoy enterado de requiere seguro de título se compre para cubrir la cantidad de la hipoteca. No están en el negocio para perder el dinero.
Se hace una búsqueda de título cuidadosa cuando la característica cambia las manos. En ocasiones raras equivocaciones se incurren en de todos modos. La característica puede cambiar las manos de un número de maneras que incluyen por el hecho, cerca voluntad y por la acción legal. Típicamente, estos procedimientos se registran en diversos lugares. Buscando la historia de la propiedad para ser seguro que nada ha caído a través de las grietas es un trabajo aburrido que requiere vigilancia, inteligencia, y habilidad. Los errores pueden suceder. No ocurren afortunadamente muy a menudo, sino que suceden.
Un error de esta clase sucedió hace algunos años a algunos amigos mayores el míos que poseyeron un paquete de 136 acres de las tierras de labrantío en el condado de Stafford, Virginia. Había sido el lugar casero, la granja de la familia. La familia tenía 10 niños que la heredaron en la muerte de sus padres. Después de que hicieron adultos, un niño, hija, comprada hacia fuera los intereses de cada uno de sus hermanos. En su muerte, la característica era cerca transportada voluntad a sus tres hijos. Uno de sus hijos había muerto sin la voluntad de a que dio lugar a su viuda y a sus 3 niños que ganaban propiedad de su interés de un tercio por ley del estado.
Mi amigo es la viuda. Ella y sus cuñados desearon vender la característica. El área había comenzado a convertirse y cada uno de los tres de ellos tenía problemas de salud significativos, así que decidían que una afluencia del efectivo sería agradable. La característica era amo previsto, pero no todavía dividido en zonas, para el uso multifamiliar. El estar conforme a un rezoning complicó la venta, pero el precio reflejó el cambio en uso. Cuando el trabajo del título fue hecho, fue descubierto que todavía demostraron el heredero de uno de los 10 niños como dueño de diez por ciento de la característica. Ni mi amigo ni sus cuñados tenía seguro de título. Si el heredero no firmaría un "hecho parado de la demanda," él fue pegado con un dueño adicional.
Realmente, esto sucedió no una vez, sino dos veces con el mismo grupo de la familia. En un caso, la tía recordó que habían comprado a su padre hacia fuera y firmó el hecho parado de la demanda. En el otro caso, un primo no sabía o rechazado reconocer qué había sucedido y había terminado encima de conseguir diez por ciento de los ingresos.
Mi sugerencia es que usted compra seguro de título porque la carencia de ella podría probar la devastación. Usted hace una señal. Usted hace las cuotas, una porción de aumento de las cuales está reduciendo a cantidad de principal debida. Es muy probable que el valor de su característica pase para arriba los años. Con el tiempo, estos elementos son probables dar lugar a su equidad casera que es su activo más grande. ¿Apenas cómo devastó sería si usted descubriera eventual que algún otro poseyó lo que usted siempre pensó era su hogar?
Hágase un favor. Cuando usted compra un hogar, compre el seguro de título.
¿Qué si el hogar que usted están comprando es nuevo? ¿Ningunos otros habrían podido poseerlo antes de usted, derecho? Bien, alguien poseyó la tierra. De hecho, el builder/developer tenía probablemente un préstamo de la construcción en él, y él se lanza a menudo en los grupos de 10 porciones a la vez, así que es posible un banco tiene un interés en su título. ¿Qué sucede si el banco arruina y le dejan intentar conseguir un lanzamiento de un administrador en bancarrota?
Honesto, no estoy haciendo esta materia para arriba. He visto esta clase de cosa suceder. Hágase un favor. Compre el seguro de título.
Raynor James está con http://www.fsboamerica.org - proporcionando los hogares para la venta del dueño, "FSBO", las características. Es usted que piensa, "si vendo mi hogar?" Visite http://www.fsboamerica.org/seller.cfm para vender su venta casera para libre para un mes.
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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