Consejos de planificación permiso Reino Unido - la comprensión de su oficial de planificación local - que son seres humanos
Esta época del año se ven a menudo una explosión en las investigaciones de nuevas versiones de los programas de desarrollo, pero la ironía de este hecho es que la mayoría de la gente piensa que están a tiempo para la primavera / principios de verano si empiezan a construir la Planificación y proceso de diseño, ahora a través de la autoridad local?? Lo sentimos, pero este pensamiento debería haber sido al final del verano pasado - de septiembre a más tardar. En la mayoría de los casos no parecen darse cuenta de las escalas de tiempo involucradas ....... 1 mes para la encuesta y diseño construir, otras 2 semanas para las alteraciones clientes y mejorar la planificación de 2 a 3 meses para la planificación de la aprobación de 4 semanas para la actualización del Reglamento de construcción, 5 semanas para el edificio Reglamentos y de licitación y de 4 meses para encajar en su programa elegido Albañiles y calendario de trabajo. Añade que todos y hasta 6 meses, parece una tarea difícil. La moraleja? - Si tiene un proyecto de desarrollo iniciar la Diseño y proceso formal de las solicitudes lo antes posible y al menos 6 meses (en la mayoría de los casos) se debe permitir antes de poder comenzar en el sitio desde el principio. ¿Cuántas veces más ¿TENGO QUE DECIR ESTO? Entendimiento Responsables de Planeación - Ahora te advierto que voy a estar hablando en términos generales sobre este tema, pero esta es la única manera de que yo pueda expresar cómo la mayoría de nuestras experiencias han sido. Sí, hay excepciones y si no debemos estereo-tipo popular, pero deja puesto el dedo en la cabeza con más frecuencia que echamos de menos eh! - Ahora lo que me disculpo por lo que voy a revelar en este punto de vista cínico way.Firstly corazón, hay que recordar que "el desarrollo Control 'es generalmente poner fin a la' canallesco 'de la escala de la Mesa de Planificación de carrera. Su lugar en el que todos irregular de 24 años titulados sin experiencia reducir sus dientes de 2 a 7 años antes de ser 'trasladado' o 'en sicondment 'a otro Departamento de Planificación o el Consejo. Más experimentados oficiales de planificación ya no están en la punta de Control del Desarrollo (aplicaciones de cabeza de familia y similares). Estos funcionarios suelen pasar a "política" o convertirse en "jefes de equipo" simplemente asistiendo a las preguntas de sus colegas más jóvenes, entre otros altos duties.Therefore tienes que entender que hay una probabilidad del 80% que su primera experiencias con su propio plan de desarrollo residencial (que es una cuestión de vida o muerte para su propio éxito en la vida) es dependiente de un miembro muy joven del equipo de planificación que tendrán muy poca experiencia de las cuestiones prácticas de la "vida real" en relación a su régimen. A su juicio de su propuesta será del 90% guiados por su propia interpretación de cómo su régimen se ajusta a su plan de política local y pertinentes guías de diseño - ¡Oh, cómo se aman las guías de diseño - que significa que no tiene que pensar o palo de su cuello en el apoyo de un régimen que se desvía un poco la forma de estos documentos ya que estos son los "santo grial" de la sin formación y sin experiencia. Es tan fácil de ocultar detrás de la palabra escrita la que ha sido elaborado por los oficiales más experimentados - ¿Por qué se destacan entre la multitud que sugieran lo contrario y se contará, o derribado en llamas cuando puede tan fácilmente "meandro" a través de las planificación de la carrera empujando estas políticas y guías de diseño a la vanguardia como un escudo y defensa para mantener el status quo.Regretfully, esto es típico en toda nuestra por lo que sus profesiones un poco injusto el tener una ventana emergente en la Planificadores pero esta es la industria que participan en lo que su importancia para entender su mente puesta en orden para que usted pueda obtener el máximo beneficio formar un diseño adecuado plan de desarrollo y una rápida approval.If su extensión o el régimen de desarrollo residencial se aparta en modo alguno de los planificadores orientación escrita entonces tenga cuidado - su régimen es probable que se negó a menos que se puede presentar con un breve diseño muy bueno que explica por qué se han desviado y cómo esta desviación se debe permitir en su totalidad los términos de planificación que les permita redactar su informe de manera favorable. La mayoría de diseño de desviaciones presentadas por el cabeza de familia sin ayuda profesional para apoyar su caso normalmente fallará. La planificación de un agente con experiencia que emplee "hablar" o "jerga" que los planificadores a comprender a menudo puede defender este desviación mucho más fuerte y precisa que el cabeza de familia DIY afirmando hechos irrelevantes sin relación con cuestiones de planificación. Un documento escrito y el diseño de apoyo tienden a asegurar que el líder experimentado Equipo de por lo menos vaya a entrar en la toma de decisiones por el Oficial de mal equipados Junior. Planificación de los jefes de equipo dicen que todas las decisiones de junior se pasan a través de ellos antes de la decisión final, sino en el mundo real, simplemente no tienen tiempo ni recursos para leer detenidamente, veterinario y reevaluar todos los funcionarios subalternos del informe previo a la firma final. Con el aumento en el año delegada decisiones sobre el año (no se presenta para discusión en un panel completo de planificación de la reunión), la oportunidad para que más y más conforme los diseños que se rechaza automáticamente, independientemente del sitio de las circunstancias específicas que pueden justificar la desviación, se para nunca asesoramiento grow.My está claro - ve a leer la política de planificación y las guías de diseño para lo que usted está tratando de hacer y tratar de asegurar que su régimen sigue estos principios. Si su sistema se apartan, entonces su mejor solicitar el asesoramiento de un profesional de planificación o diseño de Agente antes de los planes de diseño final. La regla de oro es simple - no importa cuánto la lógica y de sentido común que, personalmente, he aplicado a su desarrollo, a menos que la Subalternos puede escribir un informe favorable que cubre las áreas de cuestiones de planificación contenidos en la política de planificación o guías de diseño que generalmente concuerda con su propia propuesta, a continuación, no te molestes pérdida de tiempo y costes con una aplicación que se aparta de esto a menos que han buscado ayuda profesional derecho de la start.HOWEVER, en caso de que sea bendecido con un oficial de más alto rango de la aplicación (y para que Me refiero a 5 + años de experiencia en calidad de un oficial de control de desarrollo de preferencia en la misma autoridad local para un buen conocimiento local), entonces se podría argumentar y defender cualquier desviación de diseño mucho más fácil, sin ayuda de un profesional como él / ella será capaz de entender su punto de vista debido a su extremo afilado amplia 'experiencia y ser mucho más favorable a sus necesidades. Algunos incluso ofrecen un diseño de orientación sobre cualquier alteración sostenible para superar las objeciones de Planificación para vidas no todo es malo en el Desarrollo de control a pesar de que están bajo creciente presión para resolver las solicitudes dentro de 8 semanas para acceder a las subvenciones gubernamentales más altos que a menudo significa que NO SE ADMITEN tiempo de negociación - pero esa es otra planta para el debate que no voy a entrar en here.Our "La formación máxima de Guía de planificación", explica aún más el papel de la Mesa de Planificación y cómo presentar los regímenes que tratan de el derecho de obtener el apoyo oficial desde el principio. Para los no iniciados, la presentación de un esquema no cumpla la normativa de permisos de planificación general, dará lugar a la denegación. Nuestra guía explica las técnicas y consejos sobre cómo resolver este el proceso para que el oficial se convierte en tu amigo. El primer obstáculo a superar en cualquier aplicación de la planificación es que el oficial de caso de recomendar la aprobación de su régimen en su informe / ella - sin que la mayoría de los residenciales de el desarrollo de aplicaciones se refused.Our 'La formación máxima de Guía de planificación ", explica aún más las cuestiones implicadas en el desarrollo o ampliación de una propiedad para la planificación de permission.http: / / www.planning-approval.co.uk
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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